Nhà liền kề là một trong những loại hình bất động sản đang được quan tâm hiện nay nhờ thiết kế rộng rãi, tối ưu diện tích sử dụng. Để đưa ra quyết định đầu tư hợp lý và đúng đắn, khách hàng hãy tham khảo một số kinh nghiệm mua nhà liền kề trong bài viết dưới đây.
Nhà liền kề là một trong những loại hình bất động sản đang được quan tâm hiện nay nhờ thiết kế rộng rãi, tối ưu diện tích sử dụng. Để đưa ra quyết định đầu tư hợp lý và đúng đắn, khách hàng hãy tham khảo một số kinh nghiệm mua nhà liền kề trong bài viết dưới đây.
Kinh nghiệm mua nhà liền kề – Tìm hiểu chung về loại hình liền kề
Xu hướng sở hữu nhà liền kề trong những năm gần đây
Bất chấp những ảnh hưởng nặng nề của đại dịch Covid-19, phân khúc nhà liền kề vẫn có sức hút lớn trên thị trường hiện nay. Báo cáo mới nhất của Savills quý II/2021 đã ghi nhận 1087 giao dịch trong hoạt động thị trường nhà liền kề, vượt 16% theo quý và tăng 131% theo năm.
Để giải thích cho xu hướng này, các chuyên gia cho rằng khi tình hình dịch bệnh diễn ra chưa có hồi kết, người dân thường có nhu cầu “ăn chắc, mặc bền”, lựa chọn sở hữu những căn nhà có pháp lý rõ ràng và có thể chuyển vào sinh sống ngay. Theo kinh nghiệm mua nhà liền kề, những ưu điểm về mặt quy hoạch cũng như hạ tầng xây dựng cũng là bảo chứng rõ ràng cho sức hút của loại hình nhà ở này.
Nhà liền kề là gì?
Nhà liền kề là những ngôi nhà được thiết kế, xây dựng sát cạnh nhau. Đây là loại hình bất động sản có kết cấu nhiều tầng ở trên một lô đất, hầu hết nằm trong các thành phố lớn, khu đô thị, gần trục đường giao thông với nhiều tiện ích, dịch vụ độc đáo. Những căn nhà liền kề thường sử dụng chung hạ tầng đô thị như: nước, điện, trạm trường,… và được thiết kế theo phong cách, kiểu dáng giống nhau.
Các loại hình nhà liền kề hiện nay
3 loại hình nhà liền kề phổ biến trên thị trường hiện nay gồm: Nhà liền kề xây sẵn, nhà liền kề sổ chung, nhà phố liền kề.
- Nhà liền kề xây sẵn: nhà liền kề xây sẵn là loại nhà ở riêng, với các căn thông nhiều tầng và xây dựng sát nhau. Những ngôi nhà này thường nằm thành một dãy trong những lô đất liền nhau, đồng thời có chiều rộng nhỏ hơn đáng kể so với chiều dài.
- Nhà liền kề sổ chung: sổ chung là giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu đất và nhà, cũng như các tài sản liên quan cho hai chủ sở hữu trở lên. Mọi vấn đề về tài sản của một bên như bán, mua, cho, tặng hay thế chấp,… đều cần sự đồng thuận từ các bên. Nhà liền kề sổ chung là hình thức có nhiều hơn hai người sở hữu các loại giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và nhà nhưng không có quan hệ mật thiết như con cái, vợ chồng.
- Nhà phố liền kề: nhà phố liền kề còn được gọi với cái tên shophouse, là hình thức nhà được xây sát nhau dọc theo các trục đường lớn, trong khu vực dịch vụ thương mại được quy hoạch từ trước. Ngoài mục đích để ở, loại hình nhà này còn được sử dụng trong nhiều hoạt động khác như: buôn bán, kinh doanh, làm văn phòng,…
>>> Bạn có biết Xu hướng thiết kế biệt thự liền kề ấn tượng nhất
Chia sẻ kinh nghiệm mua nhà liền kề – Giải đáp câu hỏi “có nên mua nhà liền kề không?”
Nhiều khách hàng thường đặt ra câu hỏi “có nên mua nhà liền kề không?” bởi xét trên khía cạnh giá cả, chi phí để mua một căn liền kề không hề nhỏ. Để có câu trả lời chính xác nhất, khách hàng nên nắm rõ những ưu điểm và hạn chế của loại hình nhà ở này.
Ưu điểm của loại hình nhà liền kề:
- Nhà liền kề được thiết kế với phong cách hiện đại vô cùng đẹp mắt. Các chủ đầu tư hầu hết đi theo xu hướng đơn giản, tinh gọn nhưng sang trọng, lịch lãm.
- Chủ sở hữu sẽ không mất công xây dựng, chỉ cần mua rồi về ở.
- Hệ thống hạ tầng giao thông tại các khu liền kề được đồng bộ, tiện ích hiện đại, đầy đủ.
- Cộng đồng dân cư văn minh tân tiến nhờ được quy hoạch trong các dự án đô thị hay đại đô thị hiện đại.
- An ninh được đảm bảo tuyệt đối.
- Những ngôi nhà liền kề đều có sổ đỏ, vì vậy người mua không cần lo về tính pháp lý.
- Quy mô phù hợp với gia đình đông thành viên hoặc gia đình đa thế hệ cùng chung sống.
>>> Cùng Ngắm nhìn biệt thự phong cách Địa Trung Hải “nhà người ta” tại Hải Phòng
Nhược điểm của loại hình nhà liền kề:
- Chủ sở hữu không thể thiết kế kiến trúc ngôi nhà theo cách mình muốn bởi tất cả đều theo mẫu có sẵn của chủ đầu tư, nhằm đảm bảo tính đồng nhất.
- Các căn nhà được xây trên cùng một hạ tầng nên mọi việc tu sửa khi có hỏng hóc đều cần sự thông qua và đồng ý từ Ban quản lý và phải tuân theo một quy trình nhất định.
Nhìn chung, với những đặc tính kể trên, mua nhà liền kề sẽ là lựa chọn tối ưu dành những gia đình có điều kiện tài chính tốt. Cô Như (45 tuổi, sống tại quận Đống Đa) chia sẻ:
“Gia đình tôi là gia đình ba thế hệ, rất mong tìm được nơi an cư lý tưởng vừa đảm bảo sự riêng tư, thoải mái cho vợ chồng cùng ông bà và 2 cháu nhỏ, vừa phải gần nhau để dễ dàng chăm sóc các thành viên. Sau một thời gian tìm hiểu và nghe bạn bè giới thiệu, tôi cảm thấy nhà liền kề là lựa chọn tối ưu nhất, đảm bảo chất lượng đời sống tốt cả vật chất lẫn tinh thần cho cả gia đình.”
5 kinh nghiệm mua nhà liền kề không phải ai cũng biết
Tìm hiểu vị trí dự án
Trong mọi trường hợp mua bất động sản, bất kể là kinh nghiệm mua nhà phố liền kề hay căn hộ chung cư, vị trí là yếu tố cần cân nhắc đầu tiên trước khi quyết định “xuống tiền”, bởi một vị trí đẹp sẽ mang đến rất nhiều lợi ích cho cuộc sống sau này của các gia đình.
Theo đó, vị trí của những ngôi nhà liền kề cần phải có hạ tầng giao thông đồng bộ, thuận lợi cho việc đi lại, di chuyển tới các khu vực trung tâm hoặc các địa điểm lân cận. Bên cạnh đó, người mua cũng có thể cân nhắc những dự án có nhà liền kề gần nơi làm việc, công tác của bản thân hay trường học của con cái để cuộc sống sinh hoạt hàng ngày của gia đình dễ dàng, thuận tiện hơn.
Lựa chọn chủ đầu tư uy tín
Để lựa chọn nơi an cư lý tưởng cho gia đình, khách hàng tìm hiểu kỹ lưỡng những thông tin liên quan đến nhà đầu tư. Một chủ đầu tư uy tín cần đảm bảo các yếu tố sau:
- Thông tin chủ đầu tư minh bạch
- Các dự án từ trước đều được đảm bảo đúng tiến độ
- Chất lượng những dự án từng đưa vào sử dụng được đánh giá cao
- Năng lực tài chính tốt (doanh thu, lợi nhuận, tổng tài sản, hiệu quả sử dụng vốn…)
Tiện ích nội khu
Vốn là dòng sản phẩm dành cho những đối tượng có tiềm lực tài chính tốt, tiện ích xung quanh những căn nhà liền cũng thường được chủ đầu tư chú trọng phát triển. Do đó, khi quyết định mua nhà, khách hàng nên chú ý đến yếu tố tiện ích nội khu phải đồng bộ, đa dạng, có khả năng đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt và chăm sóc tốt đời sống tinh thần cho các thành viên trong gia đình.
Hệ thống cảnh quan của dự án
Xã hội phát triển kéo theo tiêu chuẩn sống ngày càng được nâng cao. Một không gian sống đích thực không đơn thuần là nơi để ở mà còn phải thỏa mãn những nhu cầu về mặt tinh thần. Để cuộc sống chất lượng hơn, yếu tố “xanh” xung quanh môi trường sống là vô cùng quan trọng.
Chính vì vậy, khi tìm mua căn nhà liền kề lý tưởng, khách hàng nên nghiên cứu về cảnh quan của dự án, cách thức bố trí mặt bằng xây dựng cụ thể như mật độ xây dựng, tỉ lệ diện tích mảng xanh, những cảnh quan tự nhiên như vườn hoa, hồ nước, cây xanh,… được phân bổ như thế nào.
An ninh, an toàn của khu vực
Nhìn chung, hầu hết các dự án nhà liền kề ở thời điểm hiện tại đều được đầu tư mạnh ở khâu quản lý an ninh trật tự. Người mua có thể đánh giá khái quát và xem xét về mức độ an toàn thông qua một số câu hỏi như sau:
- Công trình trong dự án có được xây dựng khép kín không?
- Hàng rào bảo vệ có được bố trí xung quanh khu vực hay không?
- Hệ thống camera có được sắp đặt tại nội khu không?
- Cách thức kiểm soát người ra vào trong khu phố có đủ nghiêm túc và chặt chẽ hay không?
>>> Tìm hiểu thêm Biệt thự liền kề Vinhomes – đích đến của cuộc sống đẳng cấp
Kinh nghiệm mua nhà liền kề Vinhomes
Là thương hiệu phát triển bất động sản số 1 trên thị trường, cái tên Vinhomes không còn xa lạ với những khách hàng có nhu cầu mua nhà ở và các nhà đầu tư. Hiện nay, tại đại đô thị như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City, chủ đầu tư đã triển khai xây dựng loại hình nhà liền kề, bao quanh bởi hệ thống tiện ích nội, ngoại khu đẳng cấp, hứa hẹn mở ra một không gian sống trọn vẹn, xứng tầm cho các chủ nhân tương lai.
Bên cạnh đó, mạng lưới an ninh, hệ thống bảo trì, chất lượng công trình nhà liền kề mang thương hiệu Vinhomes cũng rất đồng bộ, hiện đại, giúp khách hàng hoàn toàn yên tâm khi chọn mua loại hình bất động sản này.
>>> Tìm hiểu thêm Có nên mua liền kề Vinhomes Ocean Park?
Kết
Có thể thấy, việc nắm bắt được những kinh nghiệm mua nhà liền kề sẽ giúp khách hàng tìm cho mình một chốn an cư phù hợp với nhu cầu và mục đích sử dụng, góp phần vun đắp cho hạnh phúc gia đình trong tương lai.
Xem thêm:
Kinh nghiệm mua nhà liền kề – Tìm hiểu chung về loại hình liền kề
Xu hướng sở hữu nhà liền kề trong những năm gần đây
Bất chấp những ảnh hưởng nặng nề của đại dịch Covid-19, phân khúc nhà liền kề vẫn có sức hút lớn trên thị trường hiện nay. Báo cáo mới nhất của Savills quý II/2021 đã ghi nhận 1087 giao dịch trong hoạt động thị trường nhà liền kề, vượt 16% theo quý và tăng 131% theo năm.
Để giải thích cho xu hướng này, các chuyên gia cho rằng khi tình hình dịch bệnh diễn ra chưa có hồi kết, người dân thường có nhu cầu “ăn chắc, mặc bền”, lựa chọn sở hữu những căn nhà có pháp lý rõ ràng và có thể chuyển vào sinh sống ngay. Theo kinh nghiệm mua nhà liền kề, những ưu điểm về mặt quy hoạch cũng như hạ tầng xây dựng cũng là bảo chứng rõ ràng cho sức hút của loại hình nhà ở này.
Nhà liền kề là gì?
Nhà liền kề là những ngôi nhà được thiết kế, xây dựng sát cạnh nhau. Đây là loại hình bất động sản có kết cấu nhiều tầng ở trên một lô đất, hầu hết nằm trong các thành phố lớn, khu đô thị, gần trục đường giao thông với nhiều tiện ích, dịch vụ độc đáo. Những căn nhà liền kề thường sử dụng chung hạ tầng đô thị như: nước, điện, trạm trường,… và được thiết kế theo phong cách, kiểu dáng giống nhau.
Các loại hình nhà liền kề hiện nay
3 loại hình nhà liền kề phổ biến trên thị trường hiện nay gồm: Nhà liền kề xây sẵn, nhà liền kề sổ chung, nhà phố liền kề.
- Nhà liền kề xây sẵn: nhà liền kề xây sẵn là loại nhà ở riêng, với các căn thông nhiều tầng và xây dựng sát nhau. Những ngôi nhà này thường nằm thành một dãy trong những lô đất liền nhau, đồng thời có chiều rộng nhỏ hơn đáng kể so với chiều dài.
- Nhà liền kề sổ chung: sổ chung là giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu đất và nhà, cũng như các tài sản liên quan cho hai chủ sở hữu trở lên. Mọi vấn đề về tài sản của một bên như bán, mua, cho, tặng hay thế chấp,… đều cần sự đồng thuận từ các bên. Nhà liền kề sổ chung là hình thức có nhiều hơn hai người sở hữu các loại giấy chứng nhận quyền sở hữu đất và nhà nhưng không có quan hệ mật thiết như con cái, vợ chồng.
- Nhà phố liền kề: nhà phố liền kề còn được gọi với cái tên shophouse, là hình thức nhà được xây sát nhau dọc theo các trục đường lớn, trong khu vực dịch vụ thương mại được quy hoạch từ trước. Ngoài mục đích để ở, loại hình nhà này còn được sử dụng trong nhiều hoạt động khác như: buôn bán, kinh doanh, làm văn phòng,…
>>> Bạn có biết Xu hướng thiết kế biệt thự liền kề ấn tượng nhất
Chia sẻ kinh nghiệm mua nhà liền kề – Giải đáp câu hỏi “có nên mua nhà liền kề không?”
Nhiều khách hàng thường đặt ra câu hỏi “có nên mua nhà liền kề không?” bởi xét trên khía cạnh giá cả, chi phí để mua một căn liền kề không hề nhỏ. Để có câu trả lời chính xác nhất, khách hàng nên nắm rõ những ưu điểm và hạn chế của loại hình nhà ở này.
Ưu điểm của loại hình nhà liền kề:
- Nhà liền kề được thiết kế với phong cách hiện đại vô cùng đẹp mắt. Các chủ đầu tư hầu hết đi theo xu hướng đơn giản, tinh gọn nhưng sang trọng, lịch lãm.
- Chủ sở hữu sẽ không mất công xây dựng, chỉ cần mua rồi về ở.
- Hệ thống hạ tầng giao thông tại các khu liền kề được đồng bộ, tiện ích hiện đại, đầy đủ.
- Cộng đồng dân cư văn minh tân tiến nhờ được quy hoạch trong các dự án đô thị hay đại đô thị hiện đại.
- An ninh được đảm bảo tuyệt đối.
- Những ngôi nhà liền kề đều có sổ đỏ, vì vậy người mua không cần lo về tính pháp lý.
- Quy mô phù hợp với gia đình đông thành viên hoặc gia đình đa thế hệ cùng chung sống.
>>> Cùng Ngắm nhìn biệt thự phong cách Địa Trung Hải “nhà người ta” tại Hải Phòng
Nhược điểm của loại hình nhà liền kề:
- Chủ sở hữu không thể thiết kế kiến trúc ngôi nhà theo cách mình muốn bởi tất cả đều theo mẫu có sẵn của chủ đầu tư, nhằm đảm bảo tính đồng nhất.
- Các căn nhà được xây trên cùng một hạ tầng nên mọi việc tu sửa khi có hỏng hóc đều cần sự thông qua và đồng ý từ Ban quản lý và phải tuân theo một quy trình nhất định.
Nhìn chung, với những đặc tính kể trên, mua nhà liền kề sẽ là lựa chọn tối ưu dành những gia đình có điều kiện tài chính tốt. Cô Như (45 tuổi, sống tại quận Đống Đa) chia sẻ:
“Gia đình tôi là gia đình ba thế hệ, rất mong tìm được nơi an cư lý tưởng vừa đảm bảo sự riêng tư, thoải mái cho vợ chồng cùng ông bà và 2 cháu nhỏ, vừa phải gần nhau để dễ dàng chăm sóc các thành viên. Sau một thời gian tìm hiểu và nghe bạn bè giới thiệu, tôi cảm thấy nhà liền kề là lựa chọn tối ưu nhất, đảm bảo chất lượng đời sống tốt cả vật chất lẫn tinh thần cho cả gia đình.”
5 kinh nghiệm mua nhà liền kề không phải ai cũng biết
Tìm hiểu vị trí dự án
Trong mọi trường hợp mua bất động sản, bất kể là kinh nghiệm mua nhà phố liền kề hay căn hộ chung cư, vị trí là yếu tố cần cân nhắc đầu tiên trước khi quyết định “xuống tiền”, bởi một vị trí đẹp sẽ mang đến rất nhiều lợi ích cho cuộc sống sau này của các gia đình.
Theo đó, vị trí của những ngôi nhà liền kề cần phải có hạ tầng giao thông đồng bộ, thuận lợi cho việc đi lại, di chuyển tới các khu vực trung tâm hoặc các địa điểm lân cận. Bên cạnh đó, người mua cũng có thể cân nhắc những dự án có nhà liền kề gần nơi làm việc, công tác của bản thân hay trường học của con cái để cuộc sống sinh hoạt hàng ngày của gia đình dễ dàng, thuận tiện hơn.
Lựa chọn chủ đầu tư uy tín
Để lựa chọn nơi an cư lý tưởng cho gia đình, khách hàng tìm hiểu kỹ lưỡng những thông tin liên quan đến nhà đầu tư. Một chủ đầu tư uy tín cần đảm bảo các yếu tố sau:
- Thông tin chủ đầu tư minh bạch
- Các dự án từ trước đều được đảm bảo đúng tiến độ
- Chất lượng những dự án từng đưa vào sử dụng được đánh giá cao
- Năng lực tài chính tốt (doanh thu, lợi nhuận, tổng tài sản, hiệu quả sử dụng vốn…)
Tiện ích nội khu
Vốn là dòng sản phẩm dành cho những đối tượng có tiềm lực tài chính tốt, tiện ích xung quanh những căn nhà liền cũng thường được chủ đầu tư chú trọng phát triển. Do đó, khi quyết định mua nhà, khách hàng nên chú ý đến yếu tố tiện ích nội khu phải đồng bộ, đa dạng, có khả năng đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh hoạt và chăm sóc tốt đời sống tinh thần cho các thành viên trong gia đình.
Hệ thống cảnh quan của dự án
Xã hội phát triển kéo theo tiêu chuẩn sống ngày càng được nâng cao. Một không gian sống đích thực không đơn thuần là nơi để ở mà còn phải thỏa mãn những nhu cầu về mặt tinh thần. Để cuộc sống chất lượng hơn, yếu tố “xanh” xung quanh môi trường sống là vô cùng quan trọng.
Chính vì vậy, khi tìm mua căn nhà liền kề lý tưởng, khách hàng nên nghiên cứu về cảnh quan của dự án, cách thức bố trí mặt bằng xây dựng cụ thể như mật độ xây dựng, tỉ lệ diện tích mảng xanh, những cảnh quan tự nhiên như vườn hoa, hồ nước, cây xanh,… được phân bổ như thế nào.
An ninh, an toàn của khu vực
Nhìn chung, hầu hết các dự án nhà liền kề ở thời điểm hiện tại đều được đầu tư mạnh ở khâu quản lý an ninh trật tự. Người mua có thể đánh giá khái quát và xem xét về mức độ an toàn thông qua một số câu hỏi như sau:
- Công trình trong dự án có được xây dựng khép kín không?
- Hàng rào bảo vệ có được bố trí xung quanh khu vực hay không?
- Hệ thống camera có được sắp đặt tại nội khu không?
- Cách thức kiểm soát người ra vào trong khu phố có đủ nghiêm túc và chặt chẽ hay không?
>>> Tìm hiểu thêm Biệt thự liền kề Vinhomes – đích đến của cuộc sống đẳng cấp
Kinh nghiệm mua nhà liền kề Vinhomes
Là thương hiệu phát triển bất động sản số 1 trên thị trường, cái tên Vinhomes không còn xa lạ với những khách hàng có nhu cầu mua nhà ở và các nhà đầu tư. Hiện nay, tại đại đô thị như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City, chủ đầu tư đã triển khai xây dựng loại hình nhà liền kề, bao quanh bởi hệ thống tiện ích nội, ngoại khu đẳng cấp, hứa hẹn mở ra một không gian sống trọn vẹn, xứng tầm cho các chủ nhân tương lai.
Bên cạnh đó, mạng lưới an ninh, hệ thống bảo trì, chất lượng công trình nhà liền kề mang thương hiệu Vinhomes cũng rất đồng bộ, hiện đại, giúp khách hàng hoàn toàn yên tâm khi chọn mua loại hình bất động sản này.
>>> Tìm hiểu thêm Có nên mua liền kề Vinhomes Ocean Park?
Kết
Có thể thấy, việc nắm bắt được những kinh nghiệm mua nhà liền kề sẽ giúp khách hàng tìm cho mình một chốn an cư phù hợp với nhu cầu và mục đích sử dụng, góp phần vun đắp cho hạnh phúc gia đình trong tương lai.
Xem thêm: