Kinh nghiệm mua nhà xây sẵn giúp khách hàng lựa chọn tổ ấm “trong mơ"

Với lợi thế tiết kiệm thời gian và công sức xây dựng, nhà xây sẵn dần trở thành sự lựa chọn ưu tiên của người mua nhà, đặc biệt là những cá nhân có cuộc sống, công việc bận rộn. Nắm bắt một vài kinh nghiệm mua nhà xây sẵn dưới đây sẽ giúp khách hàng tìm chọn được chốn an cư phù hợp với nhu cầu, sở thích và tránh những rủi ro không đáng có.

Với lợi thế tiết kiệm thời gian và công sức xây dựng, nhà xây sẵn dần trở thành sự lựa chọn ưu tiên của người mua nhà, đặc biệt là những cá nhân có cuộc sống, công việc bận rộn. Nắm bắt một vài kinh nghiệm mua nhà xây sẵn dưới đây sẽ giúp khách hàng tìm chọn được chốn an cư phù hợp với nhu cầu, sở thích và tránh những rủi ro không đáng có.

Giải đáp thắc mắc: có nên mua nhà xây sẵn?

Có nên mua nhà xây sẵn không hay mua đất rồi tự xây” là băn khoăn của nhiều khách hàng khi tìm kiếm nơi an cư mới. Trên thực tế, không có câu trả lời nào chính xác tuyệt đối, bởi nhu cầu và tiêu chuẩn sống của mỗi người mỗi khác. Do đó, để có thể đưa ra quyết định chính xác, phù hợp nhất cho bản thân và gia đình, người mua nhà nên cân nhắc kỹ lưỡng những điểm mạnh, yếu của công trình nhà ở xây sẵn.

hinh anh kinh nghiem mua nha xay san giup khach hang so huu to am trong mo so 1

Ưu điểm của việc mua nhà xây sẵn so với mua đất xây nhà

Ưu điểm đầu tiên khi mua nhà xây sẵn chính là khách hàng không cần bận tâm về giai đoạn thi công nền móng hay kiến trúc của ngôi nhà bởi tất cả đều đã được chủ đầu tư hoặc người bán hoàn thiện. Nhờ vậy, người mua chỉ cần đến tham quan và chọn cho mình không gian an cư vừa ý nhất.

Thứ 2, với những khách hàng chưa có kinh nghiệm xây nhà, gặp khó khăn trong việc dự trù kinh phí, lựa chọn vật liệu, lựa chọn kiến trúc sư, chọn thợ xây nhà,… nhà ở xây sẵn có thể giảm bớt những gánh nặng này. Ngoài ra, những công việc như giám sát thi công, xử lý vấn đề xin cấp phép xây dựng hay hoàn công cũng đã được chủ đầu tư lo liệu.

Cuối cùng, khi mua nhà ở xây sẵn, khách hàng không phải chờ đợi thời gian xây dựng (thông thường lên đến cả năm) mà chỉ cần trang trí, lắp đặt thêm nội thất sao cho phù hợp với sở thích và nhu cầu là đã có thể dọn vào ở, nhanh chóng ổn định cuộc sống.

Nhược điểm của nhà xây sẵn so với mua mua đất xây nhà

Nếu xác định mua nhà xây sẵn, người mua cũng nên nắm được một vài điều cần đánh đổi. Một trong số đó là chi phí đắt đỏ hơn so với mua đất xây nhà. Bởi trong một dự án bất động sản, loại hình nhà ở này thường được chủ đầu tư chú trọng đến vị trí cũng như tiện ích xung quanh, chưa kể đến chi phí nhân công, bản vẽ thiết kế… mà chủ đầu tư phải trả cho các bên xây dựng.

Thêm vào đó, vì không trực tiếp giám sát quy trình thi công nên khách hàng khó nắm được chất lượng công trình. Trong trường hợp này, người mua buộc phải trang bị kinh nghiệm và kiến thức để kiểm tra kỹ chất lượng nền đất, móng, vật liệu,… nhằm đảm bảo chất lượng cũng như tính an toàn cho cuộc sống về sau.

>> Khám phá danh sách ​​Tổng hợp các dự án Vinhomes tại Hà Nội

Kinh nghiệm mua nhà xây sẵn – những lưu ý để có tổ ấm chất lượng

Như đã đề cập ở trên, mua nhà xây sẵn là giải pháp tối ưu cho cộng đồng người dân hiện đại, song cũng tiềm ẩn những hạn chế nhất định. Do đó, trước khi quyết định “xuống tiền”, khách hàng nên nắm vững một vài kinh nghiệm mua nhà xây sẵn sau:

Kiểm tra mức độ uy tín của chủ đầu tư

Bên cạnh những yếu tố về giá cả, người mua cũng nên lưu tâm đến chủ đầu tư dự án, bởi không chỉ là đơn vị đứng sau đảm bảo chất lượng công trình, cung cấp những chính sách bán hàng ưu đãi, chủ đầu tư còn là người đồng hành cùng khách hàng trong suốt thời gian an cư, sinh sống.

hinh anh kinh nghiem mua nha xay san giup khach hang so huu to am trong mo so 2

Với những chủ đầu tư uy tín đã khẳng định được “tên tuổi” trên thị trường, các vấn đề về pháp lý, thủ tục bàn giao đều rõ ràng, minh bạch và nhất quán, đem đến tự an tâm tuyệt đối cho người mua nhà. 

Hơn một thập kỷ phát triển trong lĩnh vực bất động sản, cái tên Vinhomes đã trở thành điểm tựa vững chắc của những khách hàng có nhu cầu mua nhà. Điều này có thể dễ dàng chứng minh qua sự hài lòng của cư dân sinh sống tại những dự án lớn như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City hay Vinhomes Grand Park

Theo chia sẻ của chị Tâm (27 tuổi, cư dân sống tại tòa S1.03 Vinhomes Smart City), gia đình chị cùng cộng đồng cư dân tại đây chưa bao giờ phải lo lắng về chất lượng nhà ở hay bất kỳ vấn đề gì liên quan đến kỹ thuật bởi ban quản lý dự án luôn tiến hành kiểm tra và bảo dưỡng định kỳ, không phải đợi đến khi có trục trặc mới xử lý.

Tìm hiểu vị trí

Vị trí nhà ở là yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến các trải nghiệm sống sau này, vì vậy trước khi mua nhà xây sẵn, khách hàng cần xác định được nhu cầu của bản thân cũng như các thành viên trong gia đình để lựa chọn vị trí phù hợp. 

Ví dụ, nếu người mua muốn sinh sống tại những địa điểm sầm uất, sôi động, nhà ở có vị trí trung tâm thành phố sẽ là sự lựa chọn hợp lý. Ngược lại, một tổ ấm ở ngoại ô thành phố sẽ phù hợp với những ai muốn tận hưởng nhịp sống bình yên, thư thái.

Tuy nhiên, dù sinh sống ở đâu, yếu tố tiện nghi vẫn nên được ưu tiên đặt lên hàng đầu. Theo đó, khách hàng nên cân nhắc chọn mua nhà tại những nơi có hạ tầng giao thông đồng bộ, hiện đại để thuận tiện cho quá trình di chuyển. Ngoài ra, các tiện ích bao quanh như siêu thị, chợ, bệnh viện, ngân hàng, trường học, khu vui chơi,… cũng là nhân tố cần cân nhắc khi lựa chọn vị trí của nhà xây sẵn.

hinh anh kinh nghiem mua nha xay san giup khach hang so huu to am trong mo so 3

Kiểm tra tính pháp lý của dự án

Đây là bước tối quan trọng để người mua bảo vệ quyền lợi của mình cũng như tránh được những rủi ro về lừa đảo hay tranh chấp về sau. Khi tìm được ngôi nhà ưng ý, khách hàng cần lưu tâm về các vấn đề pháp lý sau trước khi tiến hành ký hợp đồng:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với lô đất đó (sổ đỏ, sổ hồng) phải do chính chủ bán, không chung sổ (chung tên với sổ của người khác). Trong trường hợp chung sổ, trước khi mua, khách hàng cần yêu cầu bên bán tách sổ hoặc có văn bản đồng ý bán của người đồng sở hữu.
  • Công chứng hợp đồng mua bán để xác thực hiệu lực pháp luật. Trong quá trình này, công chứng viên cũng sẽ giúp khách hàng xác định được tình trạng nhà đất hợp đồng có hợp pháp hay không.
  • Kiểm tra xem ngôi nhà đó có đang được thế chấp hay không, nếu có, cần yêu cầu người bán giải chấp mới có thể tham gia vào giao dịch mua bán.
  • Kiểm tra kỹ quy hoạch của dự án hay công trình này có thuộc quy hoạch tại địa chính xã, phường hay quận, huyện hay không.
  • Kiểm tra kỹ các điều khoản về chi phí bảo trì (bảo hành), đảm bảo bên bán thực hiện nghĩa vụ và cam kết chất lượng công trình theo đúng hợp đồng mua bán nhà. Ở bước này, người mua cần thỏa thuận cụ thể về thời gian bảo hành sau khi nhận nhà từ nội thất đến chất lượng công trình, kỹ thuật, quy định rõ ai sẽ là người có trách nhiệm sửa chữa và chi trả cho các khoản này.

Với những căn nhà xây sẵn mang thương hiệu Vinhomes, khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm bởi tính pháp lý của dự án hay mọi giấy tờ, thủ tục mua nhà đều được thực hiện minh bạch, rõ ràng và phù hợp với quy định của pháp luật. Tuy nhiên, để chọn được ngôi nhà ưng ý nhất, khách hàng có thể bỏ túi vài kinh nghiệm mua nhà sau đây:

Kiểm tra chất lượng ngôi nhà

  • Kiểm tra nền và móng của nền nhà.

Địa chất là yếu tố quyết định độ bền của phương pháp làm cọc, móng nhà cũng như an toàn của cả căn nhà. Nhiều người cho rằng mua nhà xây sẵn sẽ không thể kiểm tra móng nhà có tốt hay không. Tuy nhiên, trên thực tế, khách hàng có thể tìm hiểu qua địa chất của móng nhà bằng việc đánh giá qua hiện trạng rò rỉ, sụt lún hay nứt,… hoặc có thể nhờ sự giúp đỡ của những người có kinh nghiệm xây dựng.

hinh anh kinh nghiem mua nha xay san giup khach hang so huu to am trong mo so 4

Về phần móng và ngầm của căn nhà, đây là 2 yếu tố khó đánh giá về mặt chất lượng nên cần hết sức cẩn trọng, tìm hiểu kỹ càng trước khi tiến hành giao dịch. Đế chắc chắn nhất, người mua nên yêu cầu bên bán cung cấp giấy nghiệm thu, bản vẽ chi tiết,… và làm khảo sát dựa trên những tài liệu này.

  • Kiểm tra tường nhà

Thực tế, nhiều ngôi nhà được xây dựng lâu năm sẽ không tránh khỏi hiện tượng ẩm, mốc hay nứt. Việc này thường được chủ nhà khắc phục bằng cách sơn lại, tuy nhiên sau một khoảng thời gian sử dụng nhất định, tường dễ bị tróc ra từng mảng. 

Do đó, để gia tăng tuổi thọ của ngôi nhà cũng như tiết kiệm chi phí sửa chữa, khách hàng nên kiểm tra kỹ hoặc nhờ người có kiến thức chuyên môn thực hiện quy trình này.

hinh anh kinh nghiem mua nha xay san giup khach hang so huu to am trong mo so 5

  • Kiểm tra hệ thống điện nước

Không ít người mua nhà xây sẵn đã từng gặp tình tắc nước, tắc bể phốt, tắc cống hay điện chập chờn,… Vì vậy, mỗi khách hàng trước khi đưa ra quyết định ký kết hợp đồng nên đảm bảo hệ thống điện, cấp thoát nước của ngôi nhà được trang bị đầy đủ và hoạt động tốt.

Điều này không chỉ giúp cuộc sống, sinh hoạt hàng ngày của gia đình thuận tiện hơn, mà còn tiết kiệm được thời gian, công sức cũng như các chi phí sửa chữa về lâu về dài.

hinh anh kinh nghiem mua nha xay san giup khach hang so huu to am trong mo so 1

>> Khám phá giải pháp Mua căn hộ trả góp Vinhomes – 7 lưu ý quan trọng cần biết cho gia đình trẻ

Kết

Hy vọng với một vài kinh nghiệm mua nhà xây sẵn được chia sẻ ở trên, khách hàng đã nắm trong tay những kiến thức hữu ích để có thể đưa ra quyết định mua hợp lý, tạo tiền đề cho cuộc sống hạnh phúc về sau. 

Xem thêm:

Giải đáp thắc mắc: có nên mua nhà xây sẵn?

Có nên mua nhà xây sẵn không hay mua đất rồi tự xây” là băn khoăn của nhiều khách hàng khi tìm kiếm nơi an cư mới. Trên thực tế, không có câu trả lời nào chính xác tuyệt đối, bởi nhu cầu và tiêu chuẩn sống của mỗi người mỗi khác. Do đó, để có thể đưa ra quyết định chính xác, phù hợp nhất cho bản thân và gia đình, người mua nhà nên cân nhắc kỹ lưỡng những điểm mạnh, yếu của công trình nhà ở xây sẵn.

hinh anh kinh nghiem mua nha xay san giup khach hang so huu to am trong mo so 1

Ưu điểm của việc mua nhà xây sẵn so với mua đất xây nhà

Ưu điểm đầu tiên khi mua nhà xây sẵn chính là khách hàng không cần bận tâm về giai đoạn thi công nền móng hay kiến trúc của ngôi nhà bởi tất cả đều đã được chủ đầu tư hoặc người bán hoàn thiện. Nhờ vậy, người mua chỉ cần đến tham quan và chọn cho mình không gian an cư vừa ý nhất.

Thứ 2, với những khách hàng chưa có kinh nghiệm xây nhà, gặp khó khăn trong việc dự trù kinh phí, lựa chọn vật liệu, lựa chọn kiến trúc sư, chọn thợ xây nhà,… nhà ở xây sẵn có thể giảm bớt những gánh nặng này. Ngoài ra, những công việc như giám sát thi công, xử lý vấn đề xin cấp phép xây dựng hay hoàn công cũng đã được chủ đầu tư lo liệu.

Cuối cùng, khi mua nhà ở xây sẵn, khách hàng không phải chờ đợi thời gian xây dựng (thông thường lên đến cả năm) mà chỉ cần trang trí, lắp đặt thêm nội thất sao cho phù hợp với sở thích và nhu cầu là đã có thể dọn vào ở, nhanh chóng ổn định cuộc sống.

Nhược điểm của nhà xây sẵn so với mua mua đất xây nhà

Nếu xác định mua nhà xây sẵn, người mua cũng nên nắm được một vài điều cần đánh đổi. Một trong số đó là chi phí đắt đỏ hơn so với mua đất xây nhà. Bởi trong một dự án bất động sản, loại hình nhà ở này thường được chủ đầu tư chú trọng đến vị trí cũng như tiện ích xung quanh, chưa kể đến chi phí nhân công, bản vẽ thiết kế… mà chủ đầu tư phải trả cho các bên xây dựng.

Thêm vào đó, vì không trực tiếp giám sát quy trình thi công nên khách hàng khó nắm được chất lượng công trình. Trong trường hợp này, người mua buộc phải trang bị kinh nghiệm và kiến thức để kiểm tra kỹ chất lượng nền đất, móng, vật liệu,… nhằm đảm bảo chất lượng cũng như tính an toàn cho cuộc sống về sau.

>> Khám phá danh sách ​​Tổng hợp các dự án Vinhomes tại Hà Nội

Kinh nghiệm mua nhà xây sẵn – những lưu ý để có tổ ấm chất lượng

Như đã đề cập ở trên, mua nhà xây sẵn là giải pháp tối ưu cho cộng đồng người dân hiện đại, song cũng tiềm ẩn những hạn chế nhất định. Do đó, trước khi quyết định “xuống tiền”, khách hàng nên nắm vững một vài kinh nghiệm mua nhà xây sẵn sau:

Kiểm tra mức độ uy tín của chủ đầu tư

Bên cạnh những yếu tố về giá cả, người mua cũng nên lưu tâm đến chủ đầu tư dự án, bởi không chỉ là đơn vị đứng sau đảm bảo chất lượng công trình, cung cấp những chính sách bán hàng ưu đãi, chủ đầu tư còn là người đồng hành cùng khách hàng trong suốt thời gian an cư, sinh sống.

hinh anh kinh nghiem mua nha xay san giup khach hang so huu to am trong mo so 2

Với những chủ đầu tư uy tín đã khẳng định được “tên tuổi” trên thị trường, các vấn đề về pháp lý, thủ tục bàn giao đều rõ ràng, minh bạch và nhất quán, đem đến tự an tâm tuyệt đối cho người mua nhà. 

Hơn một thập kỷ phát triển trong lĩnh vực bất động sản, cái tên Vinhomes đã trở thành điểm tựa vững chắc của những khách hàng có nhu cầu mua nhà. Điều này có thể dễ dàng chứng minh qua sự hài lòng của cư dân sinh sống tại những dự án lớn như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City hay Vinhomes Grand Park

Theo chia sẻ của chị Tâm (27 tuổi, cư dân sống tại tòa S1.03 Vinhomes Smart City), gia đình chị cùng cộng đồng cư dân tại đây chưa bao giờ phải lo lắng về chất lượng nhà ở hay bất kỳ vấn đề gì liên quan đến kỹ thuật bởi ban quản lý dự án luôn tiến hành kiểm tra và bảo dưỡng định kỳ, không phải đợi đến khi có trục trặc mới xử lý.

Tìm hiểu vị trí

Vị trí nhà ở là yếu tố quan trọng ảnh hưởng trực tiếp đến các trải nghiệm sống sau này, vì vậy trước khi mua nhà xây sẵn, khách hàng cần xác định được nhu cầu của bản thân cũng như các thành viên trong gia đình để lựa chọn vị trí phù hợp. 

Ví dụ, nếu người mua muốn sinh sống tại những địa điểm sầm uất, sôi động, nhà ở có vị trí trung tâm thành phố sẽ là sự lựa chọn hợp lý. Ngược lại, một tổ ấm ở ngoại ô thành phố sẽ phù hợp với những ai muốn tận hưởng nhịp sống bình yên, thư thái.

Tuy nhiên, dù sinh sống ở đâu, yếu tố tiện nghi vẫn nên được ưu tiên đặt lên hàng đầu. Theo đó, khách hàng nên cân nhắc chọn mua nhà tại những nơi có hạ tầng giao thông đồng bộ, hiện đại để thuận tiện cho quá trình di chuyển. Ngoài ra, các tiện ích bao quanh như siêu thị, chợ, bệnh viện, ngân hàng, trường học, khu vui chơi,… cũng là nhân tố cần cân nhắc khi lựa chọn vị trí của nhà xây sẵn.

hinh anh kinh nghiem mua nha xay san giup khach hang so huu to am trong mo so 3

Kiểm tra tính pháp lý của dự án

Đây là bước tối quan trọng để người mua bảo vệ quyền lợi của mình cũng như tránh được những rủi ro về lừa đảo hay tranh chấp về sau. Khi tìm được ngôi nhà ưng ý, khách hàng cần lưu tâm về các vấn đề pháp lý sau trước khi tiến hành ký hợp đồng:

  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (QSDĐ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với lô đất đó (sổ đỏ, sổ hồng) phải do chính chủ bán, không chung sổ (chung tên với sổ của người khác). Trong trường hợp chung sổ, trước khi mua, khách hàng cần yêu cầu bên bán tách sổ hoặc có văn bản đồng ý bán của người đồng sở hữu.
  • Công chứng hợp đồng mua bán để xác thực hiệu lực pháp luật. Trong quá trình này, công chứng viên cũng sẽ giúp khách hàng xác định được tình trạng nhà đất hợp đồng có hợp pháp hay không.
  • Kiểm tra xem ngôi nhà đó có đang được thế chấp hay không, nếu có, cần yêu cầu người bán giải chấp mới có thể tham gia vào giao dịch mua bán.
  • Kiểm tra kỹ quy hoạch của dự án hay công trình này có thuộc quy hoạch tại địa chính xã, phường hay quận, huyện hay không.
  • Kiểm tra kỹ các điều khoản về chi phí bảo trì (bảo hành), đảm bảo bên bán thực hiện nghĩa vụ và cam kết chất lượng công trình theo đúng hợp đồng mua bán nhà. Ở bước này, người mua cần thỏa thuận cụ thể về thời gian bảo hành sau khi nhận nhà từ nội thất đến chất lượng công trình, kỹ thuật, quy định rõ ai sẽ là người có trách nhiệm sửa chữa và chi trả cho các khoản này.

Với những căn nhà xây sẵn mang thương hiệu Vinhomes, khách hàng hoàn toàn có thể yên tâm bởi tính pháp lý của dự án hay mọi giấy tờ, thủ tục mua nhà đều được thực hiện minh bạch, rõ ràng và phù hợp với quy định của pháp luật. Tuy nhiên, để chọn được ngôi nhà ưng ý nhất, khách hàng có thể bỏ túi vài kinh nghiệm mua nhà sau đây:

Kiểm tra chất lượng ngôi nhà

  • Kiểm tra nền và móng của nền nhà.

Địa chất là yếu tố quyết định độ bền của phương pháp làm cọc, móng nhà cũng như an toàn của cả căn nhà. Nhiều người cho rằng mua nhà xây sẵn sẽ không thể kiểm tra móng nhà có tốt hay không. Tuy nhiên, trên thực tế, khách hàng có thể tìm hiểu qua địa chất của móng nhà bằng việc đánh giá qua hiện trạng rò rỉ, sụt lún hay nứt,… hoặc có thể nhờ sự giúp đỡ của những người có kinh nghiệm xây dựng.

hinh anh kinh nghiem mua nha xay san giup khach hang so huu to am trong mo so 4

Về phần móng và ngầm của căn nhà, đây là 2 yếu tố khó đánh giá về mặt chất lượng nên cần hết sức cẩn trọng, tìm hiểu kỹ càng trước khi tiến hành giao dịch. Đế chắc chắn nhất, người mua nên yêu cầu bên bán cung cấp giấy nghiệm thu, bản vẽ chi tiết,… và làm khảo sát dựa trên những tài liệu này.

  • Kiểm tra tường nhà

Thực tế, nhiều ngôi nhà được xây dựng lâu năm sẽ không tránh khỏi hiện tượng ẩm, mốc hay nứt. Việc này thường được chủ nhà khắc phục bằng cách sơn lại, tuy nhiên sau một khoảng thời gian sử dụng nhất định, tường dễ bị tróc ra từng mảng. 

Do đó, để gia tăng tuổi thọ của ngôi nhà cũng như tiết kiệm chi phí sửa chữa, khách hàng nên kiểm tra kỹ hoặc nhờ người có kiến thức chuyên môn thực hiện quy trình này.

hinh anh kinh nghiem mua nha xay san giup khach hang so huu to am trong mo so 5

  • Kiểm tra hệ thống điện nước

Không ít người mua nhà xây sẵn đã từng gặp tình tắc nước, tắc bể phốt, tắc cống hay điện chập chờn,… Vì vậy, mỗi khách hàng trước khi đưa ra quyết định ký kết hợp đồng nên đảm bảo hệ thống điện, cấp thoát nước của ngôi nhà được trang bị đầy đủ và hoạt động tốt.

Điều này không chỉ giúp cuộc sống, sinh hoạt hàng ngày của gia đình thuận tiện hơn, mà còn tiết kiệm được thời gian, công sức cũng như các chi phí sửa chữa về lâu về dài.

hinh anh kinh nghiem mua nha xay san giup khach hang so huu to am trong mo so 1

>> Khám phá giải pháp Mua căn hộ trả góp Vinhomes – 7 lưu ý quan trọng cần biết cho gia đình trẻ

Kết

Hy vọng với một vài kinh nghiệm mua nhà xây sẵn được chia sẻ ở trên, khách hàng đã nắm trong tay những kiến thức hữu ích để có thể đưa ra quyết định mua hợp lý, tạo tiền đề cho cuộc sống hạnh phúc về sau. 

Xem thêm:

Post a Comment

Previous Post Next Post