Các vấn đề về giá cả, vị trí, tính pháp lý, quy trình ký hợp đồng,… là những yếu tố quan trọng cần được cân nhắc kỹ lưỡng trước khi mua nhà, đặc biệt với những người lần đầu sở hữu tổ ấm cho bản thân và gia đình. Dưới đây là một số kinh nghiệm mua nhà lần đầu căn bản khách hàng nên nắm chắc.
Các vấn đề về giá cả, vị trí, tính pháp lý, quy trình ký hợp đồng,… là những yếu tố quan trọng cần được cân nhắc kỹ lưỡng trước khi mua nhà, đặc biệt với những người lần đầu sở hữu tổ ấm cho bản thân và gia đình. Dưới đây là một số kinh nghiệm mua nhà lần đầu căn bản khách hàng nên nắm chắc.
“Nằm lòng” những kinh nghiệm mua nhà lần đầu
Hầu hết những khách hàng thiếu đi kinh nghiệm mua nhà lần đầu thường gặp phải tình trạng “choáng ngợp” trước sự rộng lớn và đa dạng của thị trường bất động sản. Vì vậy, việc lựa chọn một ngôi nhà phù hợp với bản thân cũng gặp nhiều khó khăn. Để khắc phục vấn đề này, khi tham khảo và chọn mua nhà, khách hàng cần xem xét 07 yếu tố sau:
Cân nhắc kỹ càng tiềm lực tài chính
Nguyên tắc quan trọng và căn bản này đôi khi lại bị khách hàng “phớt lờ” bởi nhiều lý do khách quan và chủ quan, dẫn đến tình trạng không đủ khả năng chi trả, phải chịu áp lực tài chính lớn về sau. Do đó, khi chọn mua nhà, việc đầu tiên khách hàng cần làm là xác định khung giá phù hợp với khả năng của mình, sau đó mới tiến hành xem xét các yếu tố cần thiết khác.
Ngoài ra, khi định hình giá cả, người mua cũng nên cộng thêm các khoản phí phát sinh như phí vận chuyển đồ đạc, tu sửa, phí quản lý, bảo trì hoặc phí hoa hồng nếu mua nhà thông qua môi giới,… Đây là “tiền đề” quan trọng để quá trình mua bán diễn ra suôn sẻ, thuận lợi.
Phân tích vị trí dự án
Sau khi xác định phân khúc giá cả phù hợp với tiềm lực tài chính của bản thân, khách hàng cần định vị khu vực mình muốn sinh sống. Tùy thuộc vào sở thích và nhu cầu, mỗi người mua sẽ có cách lựa chọn khác nhau.
Chẳng hạn, những cư dân năng động, ưa thích sự phồn hoa, náo nhiệt thường ưu tiên các căn hộ nằm tại trung tâm thành phố sầm uất, sôi động. Ngược lại, với những cá nhân, gia đình muốn tách khỏi nhịp sống xô bồ, tấp nập và tìm kiếm sự yên bình, những dự án nằm ở khu vực ngoại thành sẽ là sự lựa chọn hoàn hảo.
Bài học kinh nghiệm cho người mua nhà lần đầu ở đây là, dù chọn khu vực nào, khách hàng cũng nên chú trọng vào quy hoạch hạ tầng giao thông và khả năng kết nối với các địa điểm xung quanh. Ví dụ như một ngôi nhà nằm ở trung tâm thành phố nhưng lại có hệ thống đường xá nhỏ, hẹp, không được tu sửa, nâng cấp chắc chắn sẽ ảnh hưởng cuộc sống tương lai.
>> Tìm hiểu đường đến Vị trí Vinhomes Grand Park – tâm điểm sức sống phồn hoa
Kiểm tra giấy tờ, pháp lý dự án
Với những khách hàng chưa có kinh nghiệm mua nhà, việc rà soát các thủ tục, giấy tờ pháp lý trước khi “xuống tiền” thường là vấn đề “nhức nhối”. Bởi lẽ, nếu không xem xét cẩn thận và kỹ lưỡng, người mua có thể gặp phải những dự án “ma” và mất đi toàn bộ số tiền mình đã bỏ ra.
Do đó, khi tham khảo căn hộ, khách hàng cần yêu cầu bên tư vấn hoặc chủ đầu tư đưa ra giấy phép đủ điều kiện huy động vốn của Sở Xây Dựng. Trong trường hợp chủ đầu tư chưa có loại giấy phép này, người mua có thể yêu cầu các loại văn bản khác như: Sổ đất, Quyết định phê duyệt 1/500, Quyết định công nhận chủ đầu tư và Giấy phép xây dựng,…
Xem xét hệ thống tiện ích, cảnh quan dự án
Trong bối cảnh chất lượng không khí ngày càng đi xuống, môi trường sống trong lành, khoáng đạt trở thành nhu cầu thiết yếu khi tìm mua nhà, đặc biệt là với những khách hàng mong muốn sở hữu tổ ấm trong khuôn viên dự án bất động sản.
Tuy nhiên, thực tế cho thấy, không phải dự án nhà ở nào trên thị trường cũng có hệ thống tiện ích đầy đủ và đạt chuẩn. Do đó, bên cạnh xem xét quy hoạch tiện ích bên trong dự án, người mua nhà cũng nên để tâm tới các tiện ích, khu vực xung quanh gần các trung tâm hành chính, chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện, công viên vui chơi.
Tìm hiểu hệ thống vận hành, quản lý dự án
Trong quá trình sinh sống, người mua có thể gặp phải các tình trạng như nhà ở xuống cấp, thiết bị hỏng hóc,… Do đó, việc quan tâm tới đơn vị quản lý, vận hành dự án là rất quan trọng, giúp cuộc sống sau này của khách hàng được đảm bảo, từ chất lượng ngôi nhà, dịch vụ đạt chuẩn đến tính an toàn cao.
Suy tính nhu cầu dài hạn
Nhà ở vốn là loại hình tài sản đắt giá, mang tính dài hạn. Do đó, để lựa chọn được căn nhà phù hợp và nhanh chóng ổn định cuộc sống, khách hàng cần cân nhắc cẩn thận giữa sở thích, mong muốn tại thời điểm chọn mua với nhu cầu của bản thân và gia đình trong tương lai, tránh tình trạng phải thay đổi chỗ ở về sau.
Ví dụ, các cặp vợ chồng trẻ khi quyết định mua nhà nên tính đến việc sẽ có thêm thành viên mới trong tương lai. Nếu chỉ chọn mua căn hộ với diện tích và số phòng đáp ứng nhu cầu hiện tại, khách hàng có thể sẽ phải nhượng lại căn hộ đã mua và tìm một tổ ấm mới, dễ làm xáo trộn cuộc sống gia đình.
Nghiên cứu nguyên tắc vay vốn mua nhà
Vấn đề cuối cùng các chủ hộ thường gặp phải chính là chưa nắm rõ được chính sách vay vốn, mua nhà tại các dự án.
Hiện nay, khi thị trường bất động sản ngày càng trở nên phong phú và sôi động, chủ đầu tư dự án thường tung ra hàng loạt các chính sách mua nhà vay vốn hấp dẫn nhằm thu hút khách hàng, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi để người mua có thể sở hữu một tổ ấm như ý. Để tận dụng tối đa cơ hội, gia chủ nên cân nhắc kỹ lưỡng mọi loại hình vay vốn trên thị trường và tìm ra chính sách phù hợp nhất với bản thân.
Kinh nghiệm mua nhà lần đầu Vinhomes
Thương hiệu Vinhomes không còn là cái tên xa lạ trên thị trường bất động sản. Hơn một thập kỷ hoạt động trong lĩnh vực địa ốc, Vinhomes đã triển khai xây dựng thành công hàng chục dự án lớn, nhỏ với hơn 74.000 đơn vị nhà ở, từ đó khẳng định chỗ đứng vững chắc của mình.
Với những khách hàng mua nhà lần đầu, tất cả những nỗi lo liên quan đến tiến độ, chất lượng công trình, chứng từ pháp lý, hệ thống tiện ích và cảnh quan đều dễ dàng giải quyết khi lựa chọn an cư tại các dự án của Vinhomes.
Trước khi ra quyết định, khách hàng cần nắm chắc 3 thông tin sau:
Vị trí các dự án Vinhomes
Với bề dày kinh nghiệm trên thị trường địa ốc, không quá lời khi nói toàn bộ các dự án của Vinhomes đều nằm tại những vị trí vô cùng đắc địa. Bên cạnh hạ tầng giao thông đồng bộ, khả năng kết nối khu vực ưu việt, các dự án mang thương hiệu Vinhomes còn tọa lạc tại những khu vực có tiềm năng tăng giá cao.
Đơn cử như tại đại đô thị Vinhomes Ocean Park, chủ đầu tư đã quy hoạch dự án tại khu vực phía Đông thủ đô – nơi đang trên đà trở thành cực phát triển sôi động mới của Hà Nội. Cộng hưởng với tọa độ kế cận các trục đường huyết mạch, ga metro, cư dân sinh sống tại đây có thể di chuyển tới trung tâm thành phố hay các điểm trọng yếu lân cận rất nhanh chóng và thuận tiện.
Do đó, dù chọn mua dự án ở vị trí trung tâm hay ngoại thành thành phố, khách hàng mua nhà lần đầu quyết định lựa chọn bất động sản Vinhomes sẽ không phải lo lắng về việc đi lại hay giá trị của ngôi nhà sẽ bị suy giảm trong tương lai.
Các dòng sản phẩm Vinhomes
Không chỉ nhạy bén trong việc lựa chọn vị trí, chủ đầu tư Vinhomes còn rất tinh tế trong việc thỏa mãn nhu cầu khách hàng khi đưa ra các dòng sản phẩm với những đặc trưng riêng biệt, phù hợp với nhiều nhóm khách hàng khác nhau. Kinh nghiệm cho người mua nhà lần đầu là cần tìm hiểu để tìm ra đùng dòng sản phẩm phù hợp với nhu cầu, tài chính của bản thân. Theo đó, các dự án nhà ở Vinhomes được chia ra làm 4 dòng sản phẩm Vinhomes, cụ thể như sau:
- Vinhomes Sapphire: dòng căn hộ hiện đại với thiết kế thông minh, tối ưu công năng sử dụng, phù hợp với nhóm khách hàng trẻ năng động.
- Sapphire+: đây là dòng sản phẩm nâng cấp từ dòng sản phẩm Sapphire, phù hợp với nhóm khách hàng trẻ khó tính, có thu nhập và vốn tích lũy khá.
- Vinhomes Ruby: dòng sản phẩm cao cấp trong dự án Vinhomes có diện tích rộng rãi và hệ thống nội thất cao cấp hơn, hướng tới phân khúc khách hàng có tiềm năng tài chính tốt, mong muốn sở hữu cuộc sống sang trọng, đầy đủ tiện nghi.
- Vinhomes Diamond: đây là dòng căn hộ đẳng cấp nhất trong trong 3 dòng sản phẩm Vinhomes và có số lượng hữu hạn, thường sở hữu vị trí địa lý đắt giá. Do vậy, dòng Diamond là dòng sản phẩm dành cho cộng đồng cư dân kiệt xuất, muốn khẳng định đẳng cấp cá nhân.
>> Tìm hiểu thêm Chuyển nhượng căn hộ Vinhomes – Lý do nhà Vinhomes luôn “hot”
Kết
Hy vọng với những kinh nghiệm mua nhà lần đầu được chia sẻ trên đây, khách hàng có thể hoàn thiện quá trình mua bán một cách dễ dàng và nhanh chóng ổn định cuộc sống trong tổ ấm lý tưởng.
Xem thêm:
“Nằm lòng” những kinh nghiệm mua nhà lần đầu
Hầu hết những khách hàng thiếu đi kinh nghiệm mua nhà lần đầu thường gặp phải tình trạng “choáng ngợp” trước sự rộng lớn và đa dạng của thị trường bất động sản. Vì vậy, việc lựa chọn một ngôi nhà phù hợp với bản thân cũng gặp nhiều khó khăn. Để khắc phục vấn đề này, khi tham khảo và chọn mua nhà, khách hàng cần xem xét 07 yếu tố sau:
Cân nhắc kỹ càng tiềm lực tài chính
Nguyên tắc quan trọng và căn bản này đôi khi lại bị khách hàng “phớt lờ” bởi nhiều lý do khách quan và chủ quan, dẫn đến tình trạng không đủ khả năng chi trả, phải chịu áp lực tài chính lớn về sau. Do đó, khi chọn mua nhà, việc đầu tiên khách hàng cần làm là xác định khung giá phù hợp với khả năng của mình, sau đó mới tiến hành xem xét các yếu tố cần thiết khác.
Ngoài ra, khi định hình giá cả, người mua cũng nên cộng thêm các khoản phí phát sinh như phí vận chuyển đồ đạc, tu sửa, phí quản lý, bảo trì hoặc phí hoa hồng nếu mua nhà thông qua môi giới,… Đây là “tiền đề” quan trọng để quá trình mua bán diễn ra suôn sẻ, thuận lợi.
Phân tích vị trí dự án
Sau khi xác định phân khúc giá cả phù hợp với tiềm lực tài chính của bản thân, khách hàng cần định vị khu vực mình muốn sinh sống. Tùy thuộc vào sở thích và nhu cầu, mỗi người mua sẽ có cách lựa chọn khác nhau.
Chẳng hạn, những cư dân năng động, ưa thích sự phồn hoa, náo nhiệt thường ưu tiên các căn hộ nằm tại trung tâm thành phố sầm uất, sôi động. Ngược lại, với những cá nhân, gia đình muốn tách khỏi nhịp sống xô bồ, tấp nập và tìm kiếm sự yên bình, những dự án nằm ở khu vực ngoại thành sẽ là sự lựa chọn hoàn hảo.
Bài học kinh nghiệm cho người mua nhà lần đầu ở đây là, dù chọn khu vực nào, khách hàng cũng nên chú trọng vào quy hoạch hạ tầng giao thông và khả năng kết nối với các địa điểm xung quanh. Ví dụ như một ngôi nhà nằm ở trung tâm thành phố nhưng lại có hệ thống đường xá nhỏ, hẹp, không được tu sửa, nâng cấp chắc chắn sẽ ảnh hưởng cuộc sống tương lai.
>> Tìm hiểu đường đến Vị trí Vinhomes Grand Park – tâm điểm sức sống phồn hoa
Kiểm tra giấy tờ, pháp lý dự án
Với những khách hàng chưa có kinh nghiệm mua nhà, việc rà soát các thủ tục, giấy tờ pháp lý trước khi “xuống tiền” thường là vấn đề “nhức nhối”. Bởi lẽ, nếu không xem xét cẩn thận và kỹ lưỡng, người mua có thể gặp phải những dự án “ma” và mất đi toàn bộ số tiền mình đã bỏ ra.
Do đó, khi tham khảo căn hộ, khách hàng cần yêu cầu bên tư vấn hoặc chủ đầu tư đưa ra giấy phép đủ điều kiện huy động vốn của Sở Xây Dựng. Trong trường hợp chủ đầu tư chưa có loại giấy phép này, người mua có thể yêu cầu các loại văn bản khác như: Sổ đất, Quyết định phê duyệt 1/500, Quyết định công nhận chủ đầu tư và Giấy phép xây dựng,…
Xem xét hệ thống tiện ích, cảnh quan dự án
Trong bối cảnh chất lượng không khí ngày càng đi xuống, môi trường sống trong lành, khoáng đạt trở thành nhu cầu thiết yếu khi tìm mua nhà, đặc biệt là với những khách hàng mong muốn sở hữu tổ ấm trong khuôn viên dự án bất động sản.
Tuy nhiên, thực tế cho thấy, không phải dự án nhà ở nào trên thị trường cũng có hệ thống tiện ích đầy đủ và đạt chuẩn. Do đó, bên cạnh xem xét quy hoạch tiện ích bên trong dự án, người mua nhà cũng nên để tâm tới các tiện ích, khu vực xung quanh gần các trung tâm hành chính, chợ, siêu thị, trường học, bệnh viện, công viên vui chơi.
Tìm hiểu hệ thống vận hành, quản lý dự án
Trong quá trình sinh sống, người mua có thể gặp phải các tình trạng như nhà ở xuống cấp, thiết bị hỏng hóc,… Do đó, việc quan tâm tới đơn vị quản lý, vận hành dự án là rất quan trọng, giúp cuộc sống sau này của khách hàng được đảm bảo, từ chất lượng ngôi nhà, dịch vụ đạt chuẩn đến tính an toàn cao.
Suy tính nhu cầu dài hạn
Nhà ở vốn là loại hình tài sản đắt giá, mang tính dài hạn. Do đó, để lựa chọn được căn nhà phù hợp và nhanh chóng ổn định cuộc sống, khách hàng cần cân nhắc cẩn thận giữa sở thích, mong muốn tại thời điểm chọn mua với nhu cầu của bản thân và gia đình trong tương lai, tránh tình trạng phải thay đổi chỗ ở về sau.
Ví dụ, các cặp vợ chồng trẻ khi quyết định mua nhà nên tính đến việc sẽ có thêm thành viên mới trong tương lai. Nếu chỉ chọn mua căn hộ với diện tích và số phòng đáp ứng nhu cầu hiện tại, khách hàng có thể sẽ phải nhượng lại căn hộ đã mua và tìm một tổ ấm mới, dễ làm xáo trộn cuộc sống gia đình.
Nghiên cứu nguyên tắc vay vốn mua nhà
Vấn đề cuối cùng các chủ hộ thường gặp phải chính là chưa nắm rõ được chính sách vay vốn, mua nhà tại các dự án.
Hiện nay, khi thị trường bất động sản ngày càng trở nên phong phú và sôi động, chủ đầu tư dự án thường tung ra hàng loạt các chính sách mua nhà vay vốn hấp dẫn nhằm thu hút khách hàng, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi để người mua có thể sở hữu một tổ ấm như ý. Để tận dụng tối đa cơ hội, gia chủ nên cân nhắc kỹ lưỡng mọi loại hình vay vốn trên thị trường và tìm ra chính sách phù hợp nhất với bản thân.
Kinh nghiệm mua nhà lần đầu Vinhomes
Thương hiệu Vinhomes không còn là cái tên xa lạ trên thị trường bất động sản. Hơn một thập kỷ hoạt động trong lĩnh vực địa ốc, Vinhomes đã triển khai xây dựng thành công hàng chục dự án lớn, nhỏ với hơn 74.000 đơn vị nhà ở, từ đó khẳng định chỗ đứng vững chắc của mình.
Với những khách hàng mua nhà lần đầu, tất cả những nỗi lo liên quan đến tiến độ, chất lượng công trình, chứng từ pháp lý, hệ thống tiện ích và cảnh quan đều dễ dàng giải quyết khi lựa chọn an cư tại các dự án của Vinhomes.
Trước khi ra quyết định, khách hàng cần nắm chắc 3 thông tin sau:
Vị trí các dự án Vinhomes
Với bề dày kinh nghiệm trên thị trường địa ốc, không quá lời khi nói toàn bộ các dự án của Vinhomes đều nằm tại những vị trí vô cùng đắc địa. Bên cạnh hạ tầng giao thông đồng bộ, khả năng kết nối khu vực ưu việt, các dự án mang thương hiệu Vinhomes còn tọa lạc tại những khu vực có tiềm năng tăng giá cao.
Đơn cử như tại đại đô thị Vinhomes Ocean Park, chủ đầu tư đã quy hoạch dự án tại khu vực phía Đông thủ đô – nơi đang trên đà trở thành cực phát triển sôi động mới của Hà Nội. Cộng hưởng với tọa độ kế cận các trục đường huyết mạch, ga metro, cư dân sinh sống tại đây có thể di chuyển tới trung tâm thành phố hay các điểm trọng yếu lân cận rất nhanh chóng và thuận tiện.
Do đó, dù chọn mua dự án ở vị trí trung tâm hay ngoại thành thành phố, khách hàng mua nhà lần đầu quyết định lựa chọn bất động sản Vinhomes sẽ không phải lo lắng về việc đi lại hay giá trị của ngôi nhà sẽ bị suy giảm trong tương lai.
Các dòng sản phẩm Vinhomes
Không chỉ nhạy bén trong việc lựa chọn vị trí, chủ đầu tư Vinhomes còn rất tinh tế trong việc thỏa mãn nhu cầu khách hàng khi đưa ra các dòng sản phẩm với những đặc trưng riêng biệt, phù hợp với nhiều nhóm khách hàng khác nhau. Kinh nghiệm cho người mua nhà lần đầu là cần tìm hiểu để tìm ra đùng dòng sản phẩm phù hợp với nhu cầu, tài chính của bản thân. Theo đó, các dự án nhà ở Vinhomes được chia ra làm 4 dòng sản phẩm Vinhomes, cụ thể như sau:
- Vinhomes Sapphire: dòng căn hộ hiện đại với thiết kế thông minh, tối ưu công năng sử dụng, phù hợp với nhóm khách hàng trẻ năng động.
- Sapphire+: đây là dòng sản phẩm nâng cấp từ dòng sản phẩm Sapphire, phù hợp với nhóm khách hàng trẻ khó tính, có thu nhập và vốn tích lũy khá.
- Vinhomes Ruby: dòng sản phẩm cao cấp trong dự án Vinhomes có diện tích rộng rãi và hệ thống nội thất cao cấp hơn, hướng tới phân khúc khách hàng có tiềm năng tài chính tốt, mong muốn sở hữu cuộc sống sang trọng, đầy đủ tiện nghi.
- Vinhomes Diamond: đây là dòng căn hộ đẳng cấp nhất trong trong 3 dòng sản phẩm Vinhomes và có số lượng hữu hạn, thường sở hữu vị trí địa lý đắt giá. Do vậy, dòng Diamond là dòng sản phẩm dành cho cộng đồng cư dân kiệt xuất, muốn khẳng định đẳng cấp cá nhân.
>> Tìm hiểu thêm Chuyển nhượng căn hộ Vinhomes – Lý do nhà Vinhomes luôn “hot”
Kết
Hy vọng với những kinh nghiệm mua nhà lần đầu được chia sẻ trên đây, khách hàng có thể hoàn thiện quá trình mua bán một cách dễ dàng và nhanh chóng ổn định cuộc sống trong tổ ấm lý tưởng.
Xem thêm: