Nhờ những tiện nghi được tích hợp trong không gian sống, cộng hưởng với quá trình đô thị hóa gia tăng mạnh mẽ, nhu cầu mua chung cư Hà Nội dường như đã trở thành sự lựa chọn ưu tiên của cộng đồng người dân hiện đại đang sinh sống và làm việc tại thủ đô. Bài viết dưới đây sẽ đưa ra một số thông tin và kinh nghiệm mua căn hộ cơ bản để khách hàng tham khảo.
Nhờ những tiện nghi được tích hợp trong không gian sống, cộng hưởng với quá trình đô thị hóa gia tăng mạnh mẽ, nhu cầu mua chung cư Hà Nội dường như đã trở thành sự lựa chọn ưu tiên của cộng đồng người dân hiện đại đang sinh sống và làm việc tại thủ đô. Bài viết dưới đây sẽ đưa ra một số thông tin và kinh nghiệm mua căn hộ cơ bản để khách hàng tham khảo.
Xu hướng mua nhà chung cư Hà Nội hiện nay
Hà Nội là một trong những “đầu tàu kinh tế” lớn của cả nước, vì vậy, nơi đây luôn thu hút cộng đồng người dân đến sinh sống và làm việc. Bên cạnh đó, sự phát triển không ngừng về mặt kinh tế – văn hóa – xã hội kéo theo quá trình đô thị hóa tăng trưởng chóng mặt, gây nên tình trạng quỹ đất ngày một hạn hẹp.
2 yếu tố trên đã góp phần đưa phân khúc căn hộ chung cư tại Hà Nội trở thành sản phẩm “nóng” được nhiều khách hàng lựa chọn làm nơi an cư. Sức hút của chung cư Hà Nội còn được minh chứng thông qua mức giá bán trung bình luôn có xu hướng tăng.
Cụ thể, theo thống kế của thị trường, bất chấp tình hình dịch bệnh diễn ra căng thẳng, giá bán bình quân của một căn chung cư Hà nội vẫn tăng 2% trong tháng 7 năm 2021 (so với cùng kỳ năm trước).
Bên cạnh đó, cuộc sống phát triển kéo theo tiêu chuẩn an cư của người dân hiện đại ngày một khắt khe hơn. Phần lớn các dự án căn hộ chung cư tại Hà Nội hiện nay đều được bao quanh bởi hệ thống tiện ích và dịch vụ thiết yếu. Đây cũng là lý do giải thích tại sao phân khúc căn hộ trung cấp, cận cao cấp và cao cấp luôn thu hút sự quan tâm của khách hàng.
>> “Bỏ túi” Top 10 kinh nghiệm mua chung cư không thể bỏ qua
Những lưu ý khi mua chung cư Hà Nội
Khi mua chung cư Hà Nội, khách hàng cần phải cân nhắc nhiều yếu tố liên quan đến giá bán, vị trí tòa nhà, giấy tờ pháp lý,… Dưới đây là những lưu ý cần thiết khách hàng cần nắm rõ trước khi lựa chọn tổ ấm cho bản thân và gia đình:
Độ uy tín của chủ đầu tư
Đây là yếu tố đầu tiên cần tìm hiểu trước khi tiến hành chọn mua chung cư. Theo đó, khách hàng cần nắm rõ thông tin cũng như lịch sử hoạt động của chủ đầu tư thông qua các dự án đã thực hiện hay trên các diễn đàn, hội nhóm cư dân,… Chọn mua căn hộ từ chủ đầu tư uy tín, chuyên nghiệp sẽ giúp cuộc sống của khách hàng luôn ổn định về sau.
Tính minh bạch của căn hộ
Hợp đồng mua bán nhà là cơ sở thiết yếu quyết định tính minh bạch của căn hộ. Cụ thể hơn, hợp đồng cần dựa vào căn cứ pháp lý rõ ràng để hai bên ký kết thực hiện. Những căn cứ này phải là những văn bản đã được công bố và có hiệu lực thi hành. Trong trường hợp hợp đồng bao gồm những điều khoản chưa được công bố, khách hàng hoàn toàn có quyền yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin về văn bản đó.
Ngoài ra, hợp đồng mua bán cần bao gồm những điều khoản quy định cụ thể về nghĩa vụ và quyền lợi giữa bên bán và bên mua, nhất là với những căn hộ chung cư ngoài quyền sở hữu theo quy định pháp luật.
Mức giá, điều kiện thanh toán
Mức giá hiển nhiên luôn là vấn đề được người mua nhà quan tâm hàng đầu. Trước khi đưa ra quyết định, khách hàng nên có những tính toán, cân đối tài chính cẩn thẩn, tránh trường hợp gây ra áp lực kinh tế quá lớn Chẳng hạn, với những hộ gia đình chưa có nhiều tích lũy, việc mua nhà chung cư dưới 1 tỷ ở Hà Nội sẽ là phương án sáng suốt.
Bên cạnh đó, nhằm tạo điều kiện thuận lợi để người dân dễ dàng sở hữu tổ ấm riêng, hiện nay rất nhiều hình thức mua nhà chung cư trả góp tại Hà Nội được áp dụng. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo, người mua nhà chỉ nên vay trả góp khi đã tích cóp được khoảng 30 – 50% giá trị căn hộ.
Khách hàng cũng nên tránh những khu chung cư yêu cầu thanh toán theo mốc thời gian không kèm tiến độ xây dựng, bởi lẽ, dự án đó có thể đang trong tình trạng thiếu vốn, dẫn đến trễ thời gian giao nhà và nhận sổ hồng.
Vị trí tòa căn hộ chung cư
Dự án nằm tại những điểm có quy hoạch giao thông tốt, được đầu tư đồng bộ về vật chất, cơ sở hạ tầng, linh hoạt cho việc di chuyển sẽ giúp cuộc sống diễn ra thuận lợi hơn.
Bên cạnh đó, người mua cũng nên lựa chọn những căn hộ được bao quanh bởi cảnh quan thiên nhiên xanh mát, tránh xa những vị trí không tốt như điểm tập kết rác thải để đảm bảo không gian sống trong lành nhất.
Tiêu chuẩn, thời hạn bàn giao căn hộ
Tiêu chuẩn bàn giao căn hộ cũng là yếu tố cần lưu tâm để đảm bảo quyền lợi khi mua nhà chung cư Hà Nội. Hiện nay, các dự án nhà ở cung cấp nhiều loại hình bàn giao đáp ứng nhu cầu đa dạng và khả năng tài chính linh hoạt cho khách hàng như bàn giao thô, bàn giao cơ bản, bàn giao nội thất hoàn thiện,…
Trong đó, hình thức bàn giao cơ bản là lựa chọn phổ biến nhất, vừa giúp người mua tiết kiệm được một phần chi phí, vừa tạo điều kiện cho chủ sở hữu trang trí và thiết kế nội thất theo sở thích và gu thẩm mỹ cá nhân.
Một yếu tố quan trọng khác chính là thời điểm bàn giao căn hộ. Thông tin cụ thể về ngày, tháng bàn giao sẽ được ghi chi tiết trong hợp đồng mua bán. Khách hàng nên để ý tới thông tin này để đảm bảo quyền lợi cho bản thân và nhanh chóng ổn định cuộc sống.
Tiện ích bên trong của dự án
Một khu căn hộ với đầy đủ tiện ích như bể bơi, công viên, trung tâm thương mại hay khu vui chơi trẻ em,… chắc chắn sẽ mở ra một tổ ấm trong mơ cho các hộ gia đình, bởi nhà giờ đây không chỉ là nơi để trở về sau mỗi ngày làm việc, học tập mệt mỏi mà còn là không gian để các thành viên thư giãn và tận hưởng những giá trị sống đích thực.
Nhắc đến khu căn hộ Hà Nội có hệ thống tiện ích đẳng cấp, toàn diện, không thể bỏ qua các dự án bất động sản nhà ở của chủ đầu tư Vinhomes – thương hiệu uy tín hàng đầu trên thị trường địa ốc. Cảnh quan thiên nhiên khoáng đạt cùng loạt tiện ích có 1 – 0 – 2 như bộ đôi biển hồ kỷ lục với tổng diện tích hơn 30ha tại Vinhomes Ocean Park hay bộ 3 công viên liên hoàn tại Vinhomes Smart City quy mô 16,3ha,… chắc chắn sẽ mở ra những trải nghiệm sống đẳng cấp và xứng tầm cho cho các khách hàng văn minh, hiện đại.
Bên cạnh đó, cư dân các dự án đô thị, đại đô thị của Vinhomes còn được thừa hưởng trọn vẹn hệ sinh thái Vingroup đẳng cấp với bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec, trung tâm thương mại Vincom, hệ thống giáo dục liên cấp Vinschool. Giờ đây, mọi nhu cầu thiết yếu của cuộc sống đều được đáp ứng trọn vẹn chỉ trong vài bước chân.
Các loại hình căn hộ phổ biến khi mua chung cư Hà Nội
Nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của đối tượng khách mua, các dự án bất động sản nhà ở hiện nay thường cung cấp nhiều loại hình căn hộ với diện tích đa dạng, phổ biến nhất bao gồm:
- Căn hộ Studio
Đây là loại hình căn hộ có diện tích nhỏ (dao động trong khoảng 25-32m2), tích hợp đầy đủ các không gian cơ bản gồm không gian tiếp khách, không gian ngủ, phòng WC và không gian bếp. Điểm đặc biệt của mô hình này nằm ở thiết kế không vách ngăn nhằm tối đa hóa diện tích sinh hoạt. Căn hộ studio hướng tới nhóm khách hàng trẻ độc thân ưa thích cuộc sống tự do, tối giản mà vẫn đầy đủ tiện nghi.
- Căn hộ 1 phòng ngủ
Căn hộ 1 phòng ngủ thường có diện tích vào khoảng 35m2 đến 50m2 là lựa chọn lý tưởng dành cho người độc thân, những cặp đôi trẻ mới cưới chưa có con hoặc có một con nhỏ. Cấu trúc căn hộ 1 phòng ngủ gồm đầy đủ phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, phòng WC, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt thuận tiện hằng ngày.
Với những khách hàng muốn mua chung cư 1 phòng ngủ Hà Nội, các căn hộ hiện đại nằm trong dự án Vinhomes Ocean Park hoặc Vinhomes Smart City hứa hẹn trở thành điểm đến an cư hoàn hảo và tiện nghi hơn cả. Bên cạnh loại hình 1 phòng ngủ, chủ đầu tư còn cung cấp dòng sản phẩm 1PN + 1, với không gian “+1” linh hoạt được thêm vào, có thể tùy biến thành nơi chứa đồ, phòng làm việc, phòng đọc sách hoặc 1 phòng ngủ nhỏ,… tùy theo nhu cầu sử dụng.
- Căn hộ 2 phòng ngủ
Loại hình căn hộ này có diện tích vào (khoảng 52 – 65m2, phù hợp với gia đình nhỏ từ 1-2 con. Tương tự như căn hộ 1 phòng ngủ, mô hình căn hộ 2 phòng ngủ tại một số dự án của Vinhomes cũng bao gồm không gian +1, phù hợp với những khách hàng muốn mua chung cư 2 phòng ngủ Hà Nội có diện tích rộng rãi, đa năng.
- Căn hộ 3 phòng ngủ
Căn hộ 3 phòng ngủ sở hữu lợi thế về diện tích, có thể lên tới 150m2 một căn. Chính vì vậy, loại hình căn hộ 3 phòng ngủ sẽ là lựa chọn phù hợp dành cho những gia đình đông thành viên hoặc gia đình đa thế hệ cùng nhau chung sống.
Kết
Trên đây là toàn bộ những thông tin cơ bản khách hàng cần nắm được trước khi chọn mua chung cư Hà Nội. Mong rằng sau khi đọc bài viết, những cá nhân có nhu cầu mua nhà sẽ sớm sở hữu cho mình một tổ ấm lý tưởng.
Xem thêm:
Xu hướng mua nhà chung cư Hà Nội hiện nay
Hà Nội là một trong những “đầu tàu kinh tế” lớn của cả nước, vì vậy, nơi đây luôn thu hút cộng đồng người dân đến sinh sống và làm việc. Bên cạnh đó, sự phát triển không ngừng về mặt kinh tế – văn hóa – xã hội kéo theo quá trình đô thị hóa tăng trưởng chóng mặt, gây nên tình trạng quỹ đất ngày một hạn hẹp.
2 yếu tố trên đã góp phần đưa phân khúc căn hộ chung cư tại Hà Nội trở thành sản phẩm “nóng” được nhiều khách hàng lựa chọn làm nơi an cư. Sức hút của chung cư Hà Nội còn được minh chứng thông qua mức giá bán trung bình luôn có xu hướng tăng.
Cụ thể, theo thống kế của thị trường, bất chấp tình hình dịch bệnh diễn ra căng thẳng, giá bán bình quân của một căn chung cư Hà nội vẫn tăng 2% trong tháng 7 năm 2021 (so với cùng kỳ năm trước).
Bên cạnh đó, cuộc sống phát triển kéo theo tiêu chuẩn an cư của người dân hiện đại ngày một khắt khe hơn. Phần lớn các dự án căn hộ chung cư tại Hà Nội hiện nay đều được bao quanh bởi hệ thống tiện ích và dịch vụ thiết yếu. Đây cũng là lý do giải thích tại sao phân khúc căn hộ trung cấp, cận cao cấp và cao cấp luôn thu hút sự quan tâm của khách hàng.
>> “Bỏ túi” Top 10 kinh nghiệm mua chung cư không thể bỏ qua
Những lưu ý khi mua chung cư Hà Nội
Khi mua chung cư Hà Nội, khách hàng cần phải cân nhắc nhiều yếu tố liên quan đến giá bán, vị trí tòa nhà, giấy tờ pháp lý,… Dưới đây là những lưu ý cần thiết khách hàng cần nắm rõ trước khi lựa chọn tổ ấm cho bản thân và gia đình:
Độ uy tín của chủ đầu tư
Đây là yếu tố đầu tiên cần tìm hiểu trước khi tiến hành chọn mua chung cư. Theo đó, khách hàng cần nắm rõ thông tin cũng như lịch sử hoạt động của chủ đầu tư thông qua các dự án đã thực hiện hay trên các diễn đàn, hội nhóm cư dân,… Chọn mua căn hộ từ chủ đầu tư uy tín, chuyên nghiệp sẽ giúp cuộc sống của khách hàng luôn ổn định về sau.
Tính minh bạch của căn hộ
Hợp đồng mua bán nhà là cơ sở thiết yếu quyết định tính minh bạch của căn hộ. Cụ thể hơn, hợp đồng cần dựa vào căn cứ pháp lý rõ ràng để hai bên ký kết thực hiện. Những căn cứ này phải là những văn bản đã được công bố và có hiệu lực thi hành. Trong trường hợp hợp đồng bao gồm những điều khoản chưa được công bố, khách hàng hoàn toàn có quyền yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thông tin về văn bản đó.
Ngoài ra, hợp đồng mua bán cần bao gồm những điều khoản quy định cụ thể về nghĩa vụ và quyền lợi giữa bên bán và bên mua, nhất là với những căn hộ chung cư ngoài quyền sở hữu theo quy định pháp luật.
Mức giá, điều kiện thanh toán
Mức giá hiển nhiên luôn là vấn đề được người mua nhà quan tâm hàng đầu. Trước khi đưa ra quyết định, khách hàng nên có những tính toán, cân đối tài chính cẩn thẩn, tránh trường hợp gây ra áp lực kinh tế quá lớn Chẳng hạn, với những hộ gia đình chưa có nhiều tích lũy, việc mua nhà chung cư dưới 1 tỷ ở Hà Nội sẽ là phương án sáng suốt.
Bên cạnh đó, nhằm tạo điều kiện thuận lợi để người dân dễ dàng sở hữu tổ ấm riêng, hiện nay rất nhiều hình thức mua nhà chung cư trả góp tại Hà Nội được áp dụng. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo, người mua nhà chỉ nên vay trả góp khi đã tích cóp được khoảng 30 – 50% giá trị căn hộ.
Khách hàng cũng nên tránh những khu chung cư yêu cầu thanh toán theo mốc thời gian không kèm tiến độ xây dựng, bởi lẽ, dự án đó có thể đang trong tình trạng thiếu vốn, dẫn đến trễ thời gian giao nhà và nhận sổ hồng.
Vị trí tòa căn hộ chung cư
Dự án nằm tại những điểm có quy hoạch giao thông tốt, được đầu tư đồng bộ về vật chất, cơ sở hạ tầng, linh hoạt cho việc di chuyển sẽ giúp cuộc sống diễn ra thuận lợi hơn.
Bên cạnh đó, người mua cũng nên lựa chọn những căn hộ được bao quanh bởi cảnh quan thiên nhiên xanh mát, tránh xa những vị trí không tốt như điểm tập kết rác thải để đảm bảo không gian sống trong lành nhất.
Tiêu chuẩn, thời hạn bàn giao căn hộ
Tiêu chuẩn bàn giao căn hộ cũng là yếu tố cần lưu tâm để đảm bảo quyền lợi khi mua nhà chung cư Hà Nội. Hiện nay, các dự án nhà ở cung cấp nhiều loại hình bàn giao đáp ứng nhu cầu đa dạng và khả năng tài chính linh hoạt cho khách hàng như bàn giao thô, bàn giao cơ bản, bàn giao nội thất hoàn thiện,…
Trong đó, hình thức bàn giao cơ bản là lựa chọn phổ biến nhất, vừa giúp người mua tiết kiệm được một phần chi phí, vừa tạo điều kiện cho chủ sở hữu trang trí và thiết kế nội thất theo sở thích và gu thẩm mỹ cá nhân.
Một yếu tố quan trọng khác chính là thời điểm bàn giao căn hộ. Thông tin cụ thể về ngày, tháng bàn giao sẽ được ghi chi tiết trong hợp đồng mua bán. Khách hàng nên để ý tới thông tin này để đảm bảo quyền lợi cho bản thân và nhanh chóng ổn định cuộc sống.
Tiện ích bên trong của dự án
Một khu căn hộ với đầy đủ tiện ích như bể bơi, công viên, trung tâm thương mại hay khu vui chơi trẻ em,… chắc chắn sẽ mở ra một tổ ấm trong mơ cho các hộ gia đình, bởi nhà giờ đây không chỉ là nơi để trở về sau mỗi ngày làm việc, học tập mệt mỏi mà còn là không gian để các thành viên thư giãn và tận hưởng những giá trị sống đích thực.
Nhắc đến khu căn hộ Hà Nội có hệ thống tiện ích đẳng cấp, toàn diện, không thể bỏ qua các dự án bất động sản nhà ở của chủ đầu tư Vinhomes – thương hiệu uy tín hàng đầu trên thị trường địa ốc. Cảnh quan thiên nhiên khoáng đạt cùng loạt tiện ích có 1 – 0 – 2 như bộ đôi biển hồ kỷ lục với tổng diện tích hơn 30ha tại Vinhomes Ocean Park hay bộ 3 công viên liên hoàn tại Vinhomes Smart City quy mô 16,3ha,… chắc chắn sẽ mở ra những trải nghiệm sống đẳng cấp và xứng tầm cho cho các khách hàng văn minh, hiện đại.
Bên cạnh đó, cư dân các dự án đô thị, đại đô thị của Vinhomes còn được thừa hưởng trọn vẹn hệ sinh thái Vingroup đẳng cấp với bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec, trung tâm thương mại Vincom, hệ thống giáo dục liên cấp Vinschool. Giờ đây, mọi nhu cầu thiết yếu của cuộc sống đều được đáp ứng trọn vẹn chỉ trong vài bước chân.
Các loại hình căn hộ phổ biến khi mua chung cư Hà Nội
Nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của đối tượng khách mua, các dự án bất động sản nhà ở hiện nay thường cung cấp nhiều loại hình căn hộ với diện tích đa dạng, phổ biến nhất bao gồm:
- Căn hộ Studio
Đây là loại hình căn hộ có diện tích nhỏ (dao động trong khoảng 25-32m2), tích hợp đầy đủ các không gian cơ bản gồm không gian tiếp khách, không gian ngủ, phòng WC và không gian bếp. Điểm đặc biệt của mô hình này nằm ở thiết kế không vách ngăn nhằm tối đa hóa diện tích sinh hoạt. Căn hộ studio hướng tới nhóm khách hàng trẻ độc thân ưa thích cuộc sống tự do, tối giản mà vẫn đầy đủ tiện nghi.
- Căn hộ 1 phòng ngủ
Căn hộ 1 phòng ngủ thường có diện tích vào khoảng 35m2 đến 50m2 là lựa chọn lý tưởng dành cho người độc thân, những cặp đôi trẻ mới cưới chưa có con hoặc có một con nhỏ. Cấu trúc căn hộ 1 phòng ngủ gồm đầy đủ phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, phòng WC, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt thuận tiện hằng ngày.
Với những khách hàng muốn mua chung cư 1 phòng ngủ Hà Nội, các căn hộ hiện đại nằm trong dự án Vinhomes Ocean Park hoặc Vinhomes Smart City hứa hẹn trở thành điểm đến an cư hoàn hảo và tiện nghi hơn cả. Bên cạnh loại hình 1 phòng ngủ, chủ đầu tư còn cung cấp dòng sản phẩm 1PN + 1, với không gian “+1” linh hoạt được thêm vào, có thể tùy biến thành nơi chứa đồ, phòng làm việc, phòng đọc sách hoặc 1 phòng ngủ nhỏ,… tùy theo nhu cầu sử dụng.
- Căn hộ 2 phòng ngủ
Loại hình căn hộ này có diện tích vào (khoảng 52 – 65m2, phù hợp với gia đình nhỏ từ 1-2 con. Tương tự như căn hộ 1 phòng ngủ, mô hình căn hộ 2 phòng ngủ tại một số dự án của Vinhomes cũng bao gồm không gian +1, phù hợp với những khách hàng muốn mua chung cư 2 phòng ngủ Hà Nội có diện tích rộng rãi, đa năng.
- Căn hộ 3 phòng ngủ
Căn hộ 3 phòng ngủ sở hữu lợi thế về diện tích, có thể lên tới 150m2 một căn. Chính vì vậy, loại hình căn hộ 3 phòng ngủ sẽ là lựa chọn phù hợp dành cho những gia đình đông thành viên hoặc gia đình đa thế hệ cùng nhau chung sống.
Kết
Trên đây là toàn bộ những thông tin cơ bản khách hàng cần nắm được trước khi chọn mua chung cư Hà Nội. Mong rằng sau khi đọc bài viết, những cá nhân có nhu cầu mua nhà sẽ sớm sở hữu cho mình một tổ ấm lý tưởng.
Xem thêm: