Sổ hồng riêng là khái niệm khá quen thuộc trong lĩnh vực đất đai. Tuy nhiên, nhiều người vẫn chưa phân biệt được sổ hồng riêng với sổ hồng chung. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho khách hàng những thông tin chi tiết về loại giấy tờ đặc biệt này.
Sổ hồng riêng là khái niệm khá quen thuộc trong lĩnh vực đất đai. Tuy nhiên, nhiều người vẫn chưa phân biệt được sổ hồng riêng với sổ hồng chung. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp cho khách hàng những thông tin chi tiết về loại giấy tờ đặc biệt này.
Sổ hồng riêng là gì?
Năm 2009, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành mẫu “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” thống nhất và áp dụng trên phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Loại giấy chứng nhận này có màu hồng cánh sen, gọi chung là sổ hồng.
Sổ hồng riêng là gì? Đây là câu hỏi cần được giải đáp của phần lớn khách hàng. Sổ hồng riêng là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp huyện trở lên cấp phát.
Nhà nước công nhận quyền sở hữu của chủ thửa đất theo hình thức sở hữu riêng, nghĩa là chủ sở hữu mảnh đất có quyền tặng, cho, mua, bán, chuyển nhượng, thế chấp,…cho bất kỳ cá nhân hoặc tổ chức nào mà không cần sự cho phép của người khác.
Thông tin chủ sở hữu ghi trên bìa của sổ hồng chỉ có một chủ sở hữu hoặc 2 vợ chồng cùng sở hữu. Bên cạnh đó, nội dung trang thứ 2 phần “II. Thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” có ghi rõ hình thức sử dụng là sử dụng riêng.
Sổ hồng chung là gì?
Sổ hồng chung là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp huyện trở lên cấp phát.
Đối với mảnh đất có sổ hồng chung, nhà nước công nhận quyền sở hữu chung (có lớn hơn 2 chủ sở hữu mà không phải là vợ chồng hay con của chủ sở hữu). Điều này có nghĩa là các hoạt động liên quan đến mảnh đất như mua, bán, tặng, cho, ủy quyền, thế chấp,… cần có sự đồng ý của tất cả các bên sở hữu.
Trên trang bìa của sổ hồng chung có ghi rõ thông tin chủ sở hữu có cùng người sử dụng đất ở dưới. Mặt khác, nội dung trang thứ 2 cũng nêu rõ hình thức sử dụng là sử dụng chung.
Sự khác biệt giữa sổ hồng chung và sổ hồng riêng
Bên cạnh điểm chung, sổ hồng chung và sổ hồng riêng cũng có những điểm khác biệt nhất định.
Về chủ sở hữu
Chủ sở hữu của sổ hồng riêng là một hay 2 người trở lên có quan hệ vợ chồng hoặc quan hệ con cái cùng đứng tên trên sổ.
Sổ hồng chung có từ 2 người trở lên không có quan hệ vợ chồng hay con cái làm chủ sở hữu. Sổ được cấp cho từng cá nhân có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Điều kiện cấp
- Sổ hồng chung
- Từ 2 người trở lên không có quan hệ vợ chồng hoặc con cái
- Có thỏa thuận mảnh đất là tài sản chung hoặc cùng nhau góp vốn mua, yêu cầu cơ quan có thẩm quyền công nhận cho các chủ thể này cùng có quyền đối với thửa đất
- Mảnh đất có diện tích không đủ để tách thành nhiều thửa độc lập hoặc có diện tích quá nhỏ, không đủ điều kiện để được cấp sổ thì có thể hợp thửa với người khác để làm sổ hồng.
- Sổ hồng riêng
- Một hoặc 2 người trở lên có quan hệ vợ chồng hoặc con cái
- Diện tích mảnh đất đủ điều kiện theo quy định của Luật đất đai theo từng khu vực, vùng miền
Về nội dung
- Sổ hồng riêng
- Bìa: chỉ ghi thông tin của một người đứng tên đối với nhà ở, đất hoặc tài sản gắn liền với đất
- Nội dung trang 2: ghi rõ hình thức sử dụng là “sử dụng riêng:
- Sổ hồng chung
- Bìa: có thêm nội dung “cùng sử dụng đất với….(tên của những người cùng chung quyền sở hữu)
- Nội dung trang 2: ghi rõ hình thức sử dụng là “sử dụng chung”
Về tính pháp lý
Quá trình thực hiện các công việc liên quan đến pháp lý của sổ hồng riêng dễ giải quyết hơn do sổ hồng chung cần giấy tờ của ít bên liên quan hơn.
Đất sổ hồng riêng là nhà được xin phép xây dựng và hoàn thành trên nền đất thổ cư riêng biệt. Về pháp lý, công chứng sang tên được thực hiện tại văn phòng công chứng nhà nước, UBND huyện, mua bán sang tên trên sổ diễn ra trong vòng 25 ngày.
Đất sổ hồng chung là tập hợp nhiều căn nhà chung trên một sổ hồng. Toàn bộ đất đã đóng thuế và chuyển thành đất thổ cư 100%, có giấy phép xây dựng và bản vẽ từng căn do chủ đầu tư vẽ. Về pháp lý, mọi thủ tục mua bán đều được xử lý tại văn phòng công chứng của nhà nước.
Một số điểm khác
- Về quyền hạn của chủ thể
- Sổ hồng chung: khi thực hiện các hoạt động liên quan đến đất như mua, bán, tặng, cho…. cần có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu mới có thể tiến hàng
- Sổ hồng riêng: chỉ cần có quyết định của một người (người đứng tên trên sổ hồng) hoặc ý kiến đồng nhất của cả vợ chồng, con cái (toàn bộ những người đứng tên trên sổ hồng) sẽ thực hiện được các giao dịch liên quan đến thửa đất.
- Giá nhà đất có sổ hồng riêng thường đắt hơn so với sổ hồng chung
Nên mua nhà đất được cấp sổ hồng chung hay riêng?
Tùy thuộc vào nhu cầu và mục đích sử dụng, mỗi cá nhân sẽ có quyết định nên mua nhà đất được cấp sổ hồng chung hay sổ hồng riêng.
Nếu mua nhà đất được cấp sổ hồng riêng, chủ sở hữu sẽ có nhiều quyền quyết định hơn mà không phụ thuộc vào người khác. Các thủ tục pháp lý đi kèm cũng đơn giản hơn. Ngược lại, chủ sở hữu nhà đất được cấp sổ hồng chung sẽ có quyền hạn hạn chế hơn, cần có sự thống nhất với người đồng quyền sở hữu thửa đất.
Kết:
Sổ hồng riêng là loại giấy tờ quan trọng, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu trước pháp luật. Chính vì vậy, chủ thể cần tìm hiểu kỹ các vấn đề pháp lý liên quan đến nhà đất để tránh những thiệt hại sau này.
Mọi thông tin chi tiết, Quý khách hàng vui lòng liên hệ với phòng bán hàng của Vinhomes để được tư vấn thêm.
Website: https://vinhomes.vn/
Fanpage: https://facebook.com/vinhomes.vn
Email: info@vinhomes.vn
Hotline: 1900 2323 89
Sổ hồng riêng là gì?
Năm 2009, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã ban hành mẫu “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” thống nhất và áp dụng trên phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Loại giấy chứng nhận này có màu hồng cánh sen, gọi chung là sổ hồng.
Sổ hồng riêng là gì? Đây là câu hỏi cần được giải đáp của phần lớn khách hàng. Sổ hồng riêng là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp huyện trở lên cấp phát.
Nhà nước công nhận quyền sở hữu của chủ thửa đất theo hình thức sở hữu riêng, nghĩa là chủ sở hữu mảnh đất có quyền tặng, cho, mua, bán, chuyển nhượng, thế chấp,…cho bất kỳ cá nhân hoặc tổ chức nào mà không cần sự cho phép của người khác.
Thông tin chủ sở hữu ghi trên bìa của sổ hồng chỉ có một chủ sở hữu hoặc 2 vợ chồng cùng sở hữu. Bên cạnh đó, nội dung trang thứ 2 phần “II. Thửa đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” có ghi rõ hình thức sử dụng là sử dụng riêng.
Sổ hồng chung là gì?
Sổ hồng chung là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp huyện trở lên cấp phát.
Đối với mảnh đất có sổ hồng chung, nhà nước công nhận quyền sở hữu chung (có lớn hơn 2 chủ sở hữu mà không phải là vợ chồng hay con của chủ sở hữu). Điều này có nghĩa là các hoạt động liên quan đến mảnh đất như mua, bán, tặng, cho, ủy quyền, thế chấp,… cần có sự đồng ý của tất cả các bên sở hữu.
Trên trang bìa của sổ hồng chung có ghi rõ thông tin chủ sở hữu có cùng người sử dụng đất ở dưới. Mặt khác, nội dung trang thứ 2 cũng nêu rõ hình thức sử dụng là sử dụng chung.
Sự khác biệt giữa sổ hồng chung và sổ hồng riêng
Bên cạnh điểm chung, sổ hồng chung và sổ hồng riêng cũng có những điểm khác biệt nhất định.
Về chủ sở hữu
Chủ sở hữu của sổ hồng riêng là một hay 2 người trở lên có quan hệ vợ chồng hoặc quan hệ con cái cùng đứng tên trên sổ.
Sổ hồng chung có từ 2 người trở lên không có quan hệ vợ chồng hay con cái làm chủ sở hữu. Sổ được cấp cho từng cá nhân có chung quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Điều kiện cấp
- Sổ hồng chung
- Từ 2 người trở lên không có quan hệ vợ chồng hoặc con cái
- Có thỏa thuận mảnh đất là tài sản chung hoặc cùng nhau góp vốn mua, yêu cầu cơ quan có thẩm quyền công nhận cho các chủ thể này cùng có quyền đối với thửa đất
- Mảnh đất có diện tích không đủ để tách thành nhiều thửa độc lập hoặc có diện tích quá nhỏ, không đủ điều kiện để được cấp sổ thì có thể hợp thửa với người khác để làm sổ hồng.
- Sổ hồng riêng
- Một hoặc 2 người trở lên có quan hệ vợ chồng hoặc con cái
- Diện tích mảnh đất đủ điều kiện theo quy định của Luật đất đai theo từng khu vực, vùng miền
Về nội dung
- Sổ hồng riêng
- Bìa: chỉ ghi thông tin của một người đứng tên đối với nhà ở, đất hoặc tài sản gắn liền với đất
- Nội dung trang 2: ghi rõ hình thức sử dụng là “sử dụng riêng:
- Sổ hồng chung
- Bìa: có thêm nội dung “cùng sử dụng đất với….(tên của những người cùng chung quyền sở hữu)
- Nội dung trang 2: ghi rõ hình thức sử dụng là “sử dụng chung”
Về tính pháp lý
Quá trình thực hiện các công việc liên quan đến pháp lý của sổ hồng riêng dễ giải quyết hơn do sổ hồng chung cần giấy tờ của ít bên liên quan hơn.
Đất sổ hồng riêng là nhà được xin phép xây dựng và hoàn thành trên nền đất thổ cư riêng biệt. Về pháp lý, công chứng sang tên được thực hiện tại văn phòng công chứng nhà nước, UBND huyện, mua bán sang tên trên sổ diễn ra trong vòng 25 ngày.
Đất sổ hồng chung là tập hợp nhiều căn nhà chung trên một sổ hồng. Toàn bộ đất đã đóng thuế và chuyển thành đất thổ cư 100%, có giấy phép xây dựng và bản vẽ từng căn do chủ đầu tư vẽ. Về pháp lý, mọi thủ tục mua bán đều được xử lý tại văn phòng công chứng của nhà nước.
Một số điểm khác
- Về quyền hạn của chủ thể
- Sổ hồng chung: khi thực hiện các hoạt động liên quan đến đất như mua, bán, tặng, cho…. cần có sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu mới có thể tiến hàng
- Sổ hồng riêng: chỉ cần có quyết định của một người (người đứng tên trên sổ hồng) hoặc ý kiến đồng nhất của cả vợ chồng, con cái (toàn bộ những người đứng tên trên sổ hồng) sẽ thực hiện được các giao dịch liên quan đến thửa đất.
- Giá nhà đất có sổ hồng riêng thường đắt hơn so với sổ hồng chung
Nên mua nhà đất được cấp sổ hồng chung hay riêng?
Tùy thuộc vào nhu cầu và mục đích sử dụng, mỗi cá nhân sẽ có quyết định nên mua nhà đất được cấp sổ hồng chung hay sổ hồng riêng.
Nếu mua nhà đất được cấp sổ hồng riêng, chủ sở hữu sẽ có nhiều quyền quyết định hơn mà không phụ thuộc vào người khác. Các thủ tục pháp lý đi kèm cũng đơn giản hơn. Ngược lại, chủ sở hữu nhà đất được cấp sổ hồng chung sẽ có quyền hạn hạn chế hơn, cần có sự thống nhất với người đồng quyền sở hữu thửa đất.
Kết:
Sổ hồng riêng là loại giấy tờ quan trọng, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu trước pháp luật. Chính vì vậy, chủ thể cần tìm hiểu kỹ các vấn đề pháp lý liên quan đến nhà đất để tránh những thiệt hại sau này.
Mọi thông tin chi tiết, Quý khách hàng vui lòng liên hệ với phòng bán hàng của Vinhomes để được tư vấn thêm.
Website: https://vinhomes.vn/
Fanpage: https://facebook.com/vinhomes.vn
Email: info@vinhomes.vn
Hotline: 1900 2323 89