Sổ hồng là tên gọi thông dụng của loại giấy chứng nhận liên quan đến các tài sản đất đai. Tuy nhiên, khi thực hiện giao dịch trong lĩnh vực bất động sản, nhiều người chưa hiểu chính xác khái niệm sổ hồng là gì, sổ hồng có thời hạn không và sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp những thông tin quan trọng mà khách hàng cần lưu ý về sổ hồng.
Sổ hồng là tên gọi thông dụng của loại giấy chứng nhận liên quan đến các tài sản đất đai. Tuy nhiên, khi thực hiện giao dịch trong lĩnh vực bất động sản, nhiều người chưa hiểu chính xác khái niệm sổ hồng là gì, sổ hồng có thời hạn không và sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp những thông tin quan trọng mà khách hàng cần lưu ý về sổ hồng.
Lưu ý: Thông tin bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, người đọc cần liên hệ các đơn vị tư vấn chuyên môn để được giải đáp chính xác nhất.
Kiến thức tổng quan về sổ hồng
Khái niệm sổ hồng
Thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay vẫn lưu hành loại giấy tờ có bìa màu hồng trong việc chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất (theo mẫu của Bộ Xây dựng trước 2010).
“Sổ hồng” có tên gọi đầy đủ là “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở”, là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận các quyền hợp pháp của người sở hữu đất đai, nhà ở.
Khi nào được cấp sổ hồng?
Theo khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai 2013, những trường hợp sau sẽ được Nhà nước cấp sổ hồng:
- Người có đủ điều kiện được cấp sổ theo quy định tại Điều 100, 101 và 102 của Luật Đất đai 2013.
- Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất kể từ sau tháng 7/2014.
- Người được chuyển đổi, chuyển nhượng, được thừa kế quyền sử dụng đất, nhận góp vốn hoặc nhận quyền sử dụng đất để thu hồi nợ khi xử lý các hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất.
- Người sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành công trong tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan có thẩm quyền.
- Người trúng thầu trong đấu giá quyền sử dụng đất.
- Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
- Người vay mua nhà ở hoặc tài sản khác gắn liền với đất.
- Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc quyền sở hữu của nhà nước.
- Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên gia đình, người sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có.
- Người sử dụng đất có nhu cầu thay đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.
Những thông tin được ghi trên sổ hồng
Sổ hồng gồm có 4 trang, với nền là họa tiết trống đồng màu hồng cánh sen. Riêng trang bổ sung sử dụng nền trắng, điều này được quy định theo khoản 1 Điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, cụ thể:
- Trang 1 mang nội dung quan trọng nhất gồm tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Trang 2 là thông tin về mảnh đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Trang 3 là bản vẽ của mảnh đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
- Trang 4 ghi lại những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận
- Cuối cùng là trang bổ sung.
>> Đọc thêm bài viết liên quan: Lưu ý quan trọng về các loại giấy tờ khi mua nhà
Sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm
Sổ hồng có thời hạn không và sổ hồng có thời hạn bao lâu là những vấn đề khiến nhiều người còn băn khoăn. Trên thực tế, sổ hồng có thời hạn sử dụng lâu dài, tuy nhiên, chủ sở hữu cần lưu ý đến thời gian kết thúc giá trị sử dụng của sổ hồng để đảm bảo quyền lợi của mình.
Ví dụ, khi mua nhà chung cư, nhiều khách hàng nghĩ rằng mình có quyền sở hữu căn hộ với sổ hồng tương ứng vô thời hạn, có thể chuyển nhượng từ đời này sang đời khác. Tuy nhiên, sổ hồng nhà chung cư chỉ có hiệu lực trong một khoảng thời gian cố định.
Nhà nước chỉ cấp sổ hồng sở hữu lâu dài cho người dân và sẽ bồi thường cho dân khi Nhà nước có ý định xây dựng trên mảnh đất đó. Điều này có thể giúp dung hòa được nhu cầu của đôi bên. Vì vậy, khách hàng nên nghiên cứu rõ ràng về thời hạn sổ hồng trước khi mua nhà, đặc biệt là loại hình nhà ở chung cư tại các đô thị, khu dân cư để tránh phạm phải những sai lầm không đáng có về sau.
Khoản 1, Điều 99 trong Luật Nhà ở 2014 cũng quy định: “Căn hộ chung cư có thời hạn sử dụng được xác định dựa trên các cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng nhà ở chung cư của cơ quan quản lý cấp tỉnh.”
- Sổ hồng chung cư có thời hạn là 20 năm với công trình cấp 4
- Sổ hồng chung cư có thời hạn là 20 đến 50 năm với công trình cấp 3
- Sổ hồng chung cư có thời hạn là 50 đến 100 năm với công trình cấp 2
- Thời hạn sổ hồng chung cư trên 100 năm với công trình cấp 1
Thời hạn được tính theo cấp công trình nhằm phục vụ thực hiện công tác quản lý chất lượng – ban hành kèm theo Thông tư số 10/2013/TT-BXD ngày 25/7/2013 của Bộ xây dựng.
Khi đã kết thúc thời hạn sử dụng sổ hồng, cơ quan Nhà nước sẽ có những quy chế riêng để quyết định tương lai của các căn hộ chung cư. Thông thường cơ quan quản lý phải kiểm định chất lượng công trình sau khi hết hạn và đưa ra biện pháp xử lý phù hợp.
Tóm lại, với bất cứ loại hình nhà ở nào, khách hàng nên xem xét kỹ càng về việc sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm – đã được ghi rõ trước khi ký kết chuyển nhượng, nhận ủy quyền sử dụng.
Kết
Bài viết trên từ Vinhomes đã phần nào giải đáp cho câu hỏi sổ hồng là gì và sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm. Mong rằng khách hàng đã có cái nhìn tổng quan hơn về loại giấy tờ này khi tham gia giao dịch, chứng nhận quyền sở hữu bất động sản.
Để lại thông tin tại đây.
Xem thêm
Lưu ý: Thông tin bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, người đọc cần liên hệ các đơn vị tư vấn chuyên môn để được giải đáp chính xác nhất.
Kiến thức tổng quan về sổ hồng
Khái niệm sổ hồng
Thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay vẫn lưu hành loại giấy tờ có bìa màu hồng trong việc chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất (theo mẫu của Bộ Xây dựng trước 2010).
“Sổ hồng” có tên gọi đầy đủ là “Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở”, là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận các quyền hợp pháp của người sở hữu đất đai, nhà ở.
Khi nào được cấp sổ hồng?
Theo khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai 2013, những trường hợp sau sẽ được Nhà nước cấp sổ hồng:
- Người có đủ điều kiện được cấp sổ theo quy định tại Điều 100, 101 và 102 của Luật Đất đai 2013.
- Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất kể từ sau tháng 7/2014.
- Người được chuyển đổi, chuyển nhượng, được thừa kế quyền sử dụng đất, nhận góp vốn hoặc nhận quyền sử dụng đất để thu hồi nợ khi xử lý các hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất.
- Người sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành công trong tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan có thẩm quyền.
- Người trúng thầu trong đấu giá quyền sử dụng đất.
- Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghệ cao, khu kinh tế.
- Người vay mua nhà ở hoặc tài sản khác gắn liền với đất.
- Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc quyền sở hữu của nhà nước.
- Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên gia đình, người sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có.
- Người sử dụng đất có nhu cầu thay đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.
Những thông tin được ghi trên sổ hồng
Sổ hồng gồm có 4 trang, với nền là họa tiết trống đồng màu hồng cánh sen. Riêng trang bổ sung sử dụng nền trắng, điều này được quy định theo khoản 1 Điều 3 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, cụ thể:
- Trang 1 mang nội dung quan trọng nhất gồm tên người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Trang 2 là thông tin về mảnh đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
- Trang 3 là bản vẽ của mảnh đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
- Trang 4 ghi lại những thay đổi sau khi cấp Giấy chứng nhận
- Cuối cùng là trang bổ sung.
>> Đọc thêm bài viết liên quan: Lưu ý quan trọng về các loại giấy tờ khi mua nhà
Sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm
Sổ hồng có thời hạn không và sổ hồng có thời hạn bao lâu là những vấn đề khiến nhiều người còn băn khoăn. Trên thực tế, sổ hồng có thời hạn sử dụng lâu dài, tuy nhiên, chủ sở hữu cần lưu ý đến thời gian kết thúc giá trị sử dụng của sổ hồng để đảm bảo quyền lợi của mình.
Ví dụ, khi mua nhà chung cư, nhiều khách hàng nghĩ rằng mình có quyền sở hữu căn hộ với sổ hồng tương ứng vô thời hạn, có thể chuyển nhượng từ đời này sang đời khác. Tuy nhiên, sổ hồng nhà chung cư chỉ có hiệu lực trong một khoảng thời gian cố định.
Nhà nước chỉ cấp sổ hồng sở hữu lâu dài cho người dân và sẽ bồi thường cho dân khi Nhà nước có ý định xây dựng trên mảnh đất đó. Điều này có thể giúp dung hòa được nhu cầu của đôi bên. Vì vậy, khách hàng nên nghiên cứu rõ ràng về thời hạn sổ hồng trước khi mua nhà, đặc biệt là loại hình nhà ở chung cư tại các đô thị, khu dân cư để tránh phạm phải những sai lầm không đáng có về sau.
Khoản 1, Điều 99 trong Luật Nhà ở 2014 cũng quy định: “Căn hộ chung cư có thời hạn sử dụng được xác định dựa trên các cấp công trình xây dựng và kết luận kiểm định chất lượng nhà ở chung cư của cơ quan quản lý cấp tỉnh.”
- Sổ hồng chung cư có thời hạn là 20 năm với công trình cấp 4
- Sổ hồng chung cư có thời hạn là 20 đến 50 năm với công trình cấp 3
- Sổ hồng chung cư có thời hạn là 50 đến 100 năm với công trình cấp 2
- Thời hạn sổ hồng chung cư trên 100 năm với công trình cấp 1
Thời hạn được tính theo cấp công trình nhằm phục vụ thực hiện công tác quản lý chất lượng – ban hành kèm theo Thông tư số 10/2013/TT-BXD ngày 25/7/2013 của Bộ xây dựng.
Khi đã kết thúc thời hạn sử dụng sổ hồng, cơ quan Nhà nước sẽ có những quy chế riêng để quyết định tương lai của các căn hộ chung cư. Thông thường cơ quan quản lý phải kiểm định chất lượng công trình sau khi hết hạn và đưa ra biện pháp xử lý phù hợp.
Tóm lại, với bất cứ loại hình nhà ở nào, khách hàng nên xem xét kỹ càng về việc sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm – đã được ghi rõ trước khi ký kết chuyển nhượng, nhận ủy quyền sử dụng.
Kết
Bài viết trên từ Vinhomes đã phần nào giải đáp cho câu hỏi sổ hồng là gì và sổ hồng có giá trị bao nhiêu năm. Mong rằng khách hàng đã có cái nhìn tổng quan hơn về loại giấy tờ này khi tham gia giao dịch, chứng nhận quyền sở hữu bất động sản.
Để lại thông tin tại đây.
Xem thêm