Thực trạng giá nhà tăng mạnh theo từng năm khiến nhà ở hay căn hộ tại các khu tái định cư trở thành mối quan tâm lớn đối với nhiều người thu nhập thấp. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp những thông tin cơ bản về khu tái định cư và thị trường bất động sản tại các khu tái định cư hiện nay.
Thực trạng giá nhà tăng mạnh theo từng năm khiến nhà ở hay căn hộ tại các khu tái định cư trở thành mối quan tâm lớn đối với nhiều người thu nhập thấp. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp những thông tin cơ bản về khu tái định cư và thị trường bất động sản tại các khu tái định cư hiện nay.
Khu tái định cư là gì?
Khái niệm khu tái định cư
Khu tái định cư là gì? Đây là quỹ đất được Nhà nước cấp để bồi thường cho những trường hợp bị thu hồi đất bất đắc dĩ, giúp người dân có nơi an cư mới, nhanh chóng ổn định cuộc sống. Người bị thu hồi đất cần thỏa mãn các điều kiện được quy định tại Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP để được hưởng hỗ trợ. Về mặt pháp lý, đất khu tái định cư là đất thổ cư, chủ sở hữu có đầy đủ quyền sử dụng hợp pháp như mọi loại đất thông thường khác.
Các loại hình khu tái định cư
Xét về mặt hình thức hay nguyện vọng, các loại hình khu tái định cư sẽ được phân chia như sau:
Khu tái định cư phân theo hình thức
- Khu tái định cư theo chính sách di chuyển dân vào vùng đô thị hóa
- Khu tái định cư theo chính sách dịch chuyển dân cư nội và ngoại thành
- Khu tái định cư tại chỗ
Khoản 2 điều 86 Luật đất đai 2013 đã quy định: Người có đất thu hồi sẽ được bố trí tái định cư tại chỗ nếu khu vực thu hồi đất có dự án tái định cư hoặc có điều kiện bố trí tái định cư. Ngoài ra, pháp luật còn nêu rõ ưu tiên vị trí thuận lợi cho người có đất thu hồi sớm bàn giao mặt bằng, người có đất thu hồi là người có công với cách mạng”
Khu tái định cư tại chỗ cho phép người có đất bị thu hồi được bố trí tái định cư tại chính khu vực bị thu hồi đất. Thông thường, khu vực thu hồi đất rất rộng lớn do thu hồi từ nhiều thửa đất xung quanh, vì vậy, người dân có thể được bố trí tái định cư ngay trên khu đất đó nếu thuộc cùng một dự án.
Khu tái định cư phân theo nguyện vọng
- Khu tái định cư tự phát: khu tái định cư không có trong quy hoạch của nhà nước.
- Khu tái định cư tự giác: khu tái định cư mà người dân tự giác chấp hành kế hoạch tạo lập chỗ ở mới để thực hiện các dự án
- Cưỡng bức tái định cư: hình thức chỗ ở bắt buộc cho người dân sở hữu phần đất bị giải tỏa nhưng không tự giác thực hiện chính sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư của nhà nước
Kế hoạch thu hồi đất của Nhà nước cần được phê duyệt theo quyết định của UBND tỉnh và niêm yết tại UBND cấp xã nơi có đất bị thu hồi. Chính sách tái định cư có thể bao gồm đền bù tiền, nhà ở tái định cư hoặc đất tái định cư. Mức bồi thường và hỗ trợ này tùy thuộc từng khu vực.
Những lưu ý khi mua nhà/ căn hộ tại khu tái định cư
Ưu nhược điểm khi mua nhà/ căn hộ tại khu tái định cư
- Nhà/ căn hộ tại khu tái định cư có giá thành rẻ hơn so với mặt bằng của thị trường bất động sản. Ngoài ra, căn hộ tại khu tái định cư sẽ rẻ hơn nhà tái định cư liền kề mặt đất
- Chủ sở hữu nhà tái định cư sẽ được ưu tiên cấp giấy chứng nhận sở hữu hợp pháp
Nhược điểm khi mua nhà/ căn hộ tại khu tái định cư
- Nhà/ căn hộ tại khu tái định cư được đánh giá sở hữu chất lượng thấp hơn các căn hộ chung cư thương mại hay nhà ở thương mại, có những vị trí xa trung tâm, gây bất tiện trong đi lại. Thêm vào đó, tình trạng ô nhiễm môi trường tại một số khu tái định cư chưa được khắc phục, hay thậm chí chưa đáp ứng được nhu cầu của người dân về diện tích nhà ở thông thường.
- Những ưu tiên về giá, giấy chứng nhận sở hữu hợp pháp cũng như nhược điểm nhà ở tái định cư cần được kiểm tra, đánh giá về các tiêu chí đảm bảo đáp ứng nhu cầu chủ sở hữu. Từ đó, người mua có thể xem xét và quyết định có nên mua nhà/ căn hộ tái định cư hay không.
>> Bài viết hữu ích: Quy trình mua bán nhà đất – những bước cơ bản cần nắm rõ
Chú ý khi mua nhà/ căn hộ tại khu tái định cư
Hiện nay, nhà/ căn hộ tại khu tái định cư có thể được mua bán và chuyển nhượng khi có giấy chứng nhận. Tuy nhiên, tình trạng giao dịch không có sổ đỏ diễn ra rất phổ biến dưới hình thức hợp đồng ủy quyền. Trong những trường hợp này, người mua có thể gặp phải nhiều vấn đề nếu không có một số hiểu biết về một số điều cơ bản sau:
Thứ nhất, khi mua nhà/ căn hộ tại khu tái định cư chưa có sổ đỏ chính thức, người dân buộc phải giao dịch thông qua hình thức hợp đồng ủy quyền, người mua cần đàm phán và có thêm những điều khoản ràng buộc trong hợp đồng.
Thứ hai, quyền sử dụng, các giao dịch nhà/ căn hộ tại khu tái định cư chỉ căn cứ vào giấy sang nhượng, giấy ủy quyền viết tay sẽ không được pháp luật công nhận.
Thứ ba, người mua cần lưu ý tìm hiểu kỹ những tiêu chuẩn, quy định, chất lượng, vị trí và những quyền hạn chuyển nhượng khi mua nhà/ căn hộ tại khu tái định cư cho đối tượng không thuộc diện được cấp quyền mua loại hình nhà ở này.
Thứ tư, khi mua nhà/ căn hộ tại khu tái định cư, hợp đồng mua bán cần được lập bằng văn bản quyền sử dụng đất hoặc nhà song song với hợp đồng ủy quyền.
Thứ năm, trong hợp đồng mua bán, chủ thể bên bán cần chú ý nêu rõ quyền quyết định trong các hoạt động giao dịch khi nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, nhà ở và tài sản gắn liền đất. Bên mua sẽ được toàn quyền định đoạt nhà/ căn hộ tại khu tái định cư trên theo quy định của pháp luật khi tham gia giao dịch.
Thị trường bất động sản tại các khu tái định cư
Hiện nay thị trường bất động sản tại các khu tái định cư vẫn tồn tại không ít các dự án nhà/ căn hộ tại khu tái định cư bị bỏ hoang, trong khi nhiều người dân có nhu cầu về nhà ở lại chưa được đáp ứng. Bên cạnh đó, một số khu vực tái định cư đã bị xuống cấp gây lãng phí không nhỏ cho ngân sách nhà nước và nguồn lực xã hội.
Thực tế, nhiều tỉnh thành vẫn tồn tại những dự án tái định cư chậm tiến độ hoàn thành, thậm chí bị ngừng thi công trong nhiều năm dẫn đến chậm kế hoạch tái định cư, không đảm bảo quyền lợi cho người dân.
Có thể thấy, thị trường bất động sản tại các khu tái định cư chưa phải là một miền đất hứa đối với các chủ đầu tư hay những cư dân có nhu cầu nhà ở. Nguyên nhân của vấn đề được nhiều người cho rằng do các quy chuẩn, tiêu chuẩn về nhà ở tại khu tái định cư chưa được quy định rõ ràng, khiến chất lượng nhà ở chưa đáp ứng được nhu cầu, chất lượng cuộc sống của người dân chưa được đảm bảo dẫn đến nhiều khu dân cư bị bỏ hoang.
Kết
Hy vọng những thông tin mà Vinhomes cung cấp đã giúp Quý khách hàng hiểu thêm về khái niệm và những đặc điểm của khu tái định cư.
Để lại thông tin tại đây.
Xem thêm:
Khu tái định cư là gì?
Khái niệm khu tái định cư
Khu tái định cư là gì? Đây là quỹ đất được Nhà nước cấp để bồi thường cho những trường hợp bị thu hồi đất bất đắc dĩ, giúp người dân có nơi an cư mới, nhanh chóng ổn định cuộc sống. Người bị thu hồi đất cần thỏa mãn các điều kiện được quy định tại Điều 6 Nghị định 47/2014/NĐ-CP để được hưởng hỗ trợ. Về mặt pháp lý, đất khu tái định cư là đất thổ cư, chủ sở hữu có đầy đủ quyền sử dụng hợp pháp như mọi loại đất thông thường khác.
Các loại hình khu tái định cư
Xét về mặt hình thức hay nguyện vọng, các loại hình khu tái định cư sẽ được phân chia như sau:
Khu tái định cư phân theo hình thức
- Khu tái định cư theo chính sách di chuyển dân vào vùng đô thị hóa
- Khu tái định cư theo chính sách dịch chuyển dân cư nội và ngoại thành
- Khu tái định cư tại chỗ
Khoản 2 điều 86 Luật đất đai 2013 đã quy định: Người có đất thu hồi sẽ được bố trí tái định cư tại chỗ nếu khu vực thu hồi đất có dự án tái định cư hoặc có điều kiện bố trí tái định cư. Ngoài ra, pháp luật còn nêu rõ ưu tiên vị trí thuận lợi cho người có đất thu hồi sớm bàn giao mặt bằng, người có đất thu hồi là người có công với cách mạng”
Khu tái định cư tại chỗ cho phép người có đất bị thu hồi được bố trí tái định cư tại chính khu vực bị thu hồi đất. Thông thường, khu vực thu hồi đất rất rộng lớn do thu hồi từ nhiều thửa đất xung quanh, vì vậy, người dân có thể được bố trí tái định cư ngay trên khu đất đó nếu thuộc cùng một dự án.
Khu tái định cư phân theo nguyện vọng
- Khu tái định cư tự phát: khu tái định cư không có trong quy hoạch của nhà nước.
- Khu tái định cư tự giác: khu tái định cư mà người dân tự giác chấp hành kế hoạch tạo lập chỗ ở mới để thực hiện các dự án
- Cưỡng bức tái định cư: hình thức chỗ ở bắt buộc cho người dân sở hữu phần đất bị giải tỏa nhưng không tự giác thực hiện chính sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư của nhà nước
Kế hoạch thu hồi đất của Nhà nước cần được phê duyệt theo quyết định của UBND tỉnh và niêm yết tại UBND cấp xã nơi có đất bị thu hồi. Chính sách tái định cư có thể bao gồm đền bù tiền, nhà ở tái định cư hoặc đất tái định cư. Mức bồi thường và hỗ trợ này tùy thuộc từng khu vực.
Những lưu ý khi mua nhà/ căn hộ tại khu tái định cư
Ưu nhược điểm khi mua nhà/ căn hộ tại khu tái định cư
- Nhà/ căn hộ tại khu tái định cư có giá thành rẻ hơn so với mặt bằng của thị trường bất động sản. Ngoài ra, căn hộ tại khu tái định cư sẽ rẻ hơn nhà tái định cư liền kề mặt đất
- Chủ sở hữu nhà tái định cư sẽ được ưu tiên cấp giấy chứng nhận sở hữu hợp pháp
Nhược điểm khi mua nhà/ căn hộ tại khu tái định cư
- Nhà/ căn hộ tại khu tái định cư được đánh giá sở hữu chất lượng thấp hơn các căn hộ chung cư thương mại hay nhà ở thương mại, có những vị trí xa trung tâm, gây bất tiện trong đi lại. Thêm vào đó, tình trạng ô nhiễm môi trường tại một số khu tái định cư chưa được khắc phục, hay thậm chí chưa đáp ứng được nhu cầu của người dân về diện tích nhà ở thông thường.
- Những ưu tiên về giá, giấy chứng nhận sở hữu hợp pháp cũng như nhược điểm nhà ở tái định cư cần được kiểm tra, đánh giá về các tiêu chí đảm bảo đáp ứng nhu cầu chủ sở hữu. Từ đó, người mua có thể xem xét và quyết định có nên mua nhà/ căn hộ tái định cư hay không.
>> Bài viết hữu ích: Quy trình mua bán nhà đất – những bước cơ bản cần nắm rõ
Chú ý khi mua nhà/ căn hộ tại khu tái định cư
Hiện nay, nhà/ căn hộ tại khu tái định cư có thể được mua bán và chuyển nhượng khi có giấy chứng nhận. Tuy nhiên, tình trạng giao dịch không có sổ đỏ diễn ra rất phổ biến dưới hình thức hợp đồng ủy quyền. Trong những trường hợp này, người mua có thể gặp phải nhiều vấn đề nếu không có một số hiểu biết về một số điều cơ bản sau:
Thứ nhất, khi mua nhà/ căn hộ tại khu tái định cư chưa có sổ đỏ chính thức, người dân buộc phải giao dịch thông qua hình thức hợp đồng ủy quyền, người mua cần đàm phán và có thêm những điều khoản ràng buộc trong hợp đồng.
Thứ hai, quyền sử dụng, các giao dịch nhà/ căn hộ tại khu tái định cư chỉ căn cứ vào giấy sang nhượng, giấy ủy quyền viết tay sẽ không được pháp luật công nhận.
Thứ ba, người mua cần lưu ý tìm hiểu kỹ những tiêu chuẩn, quy định, chất lượng, vị trí và những quyền hạn chuyển nhượng khi mua nhà/ căn hộ tại khu tái định cư cho đối tượng không thuộc diện được cấp quyền mua loại hình nhà ở này.
Thứ tư, khi mua nhà/ căn hộ tại khu tái định cư, hợp đồng mua bán cần được lập bằng văn bản quyền sử dụng đất hoặc nhà song song với hợp đồng ủy quyền.
Thứ năm, trong hợp đồng mua bán, chủ thể bên bán cần chú ý nêu rõ quyền quyết định trong các hoạt động giao dịch khi nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, nhà ở và tài sản gắn liền đất. Bên mua sẽ được toàn quyền định đoạt nhà/ căn hộ tại khu tái định cư trên theo quy định của pháp luật khi tham gia giao dịch.
Thị trường bất động sản tại các khu tái định cư
Hiện nay thị trường bất động sản tại các khu tái định cư vẫn tồn tại không ít các dự án nhà/ căn hộ tại khu tái định cư bị bỏ hoang, trong khi nhiều người dân có nhu cầu về nhà ở lại chưa được đáp ứng. Bên cạnh đó, một số khu vực tái định cư đã bị xuống cấp gây lãng phí không nhỏ cho ngân sách nhà nước và nguồn lực xã hội.
Thực tế, nhiều tỉnh thành vẫn tồn tại những dự án tái định cư chậm tiến độ hoàn thành, thậm chí bị ngừng thi công trong nhiều năm dẫn đến chậm kế hoạch tái định cư, không đảm bảo quyền lợi cho người dân.
Có thể thấy, thị trường bất động sản tại các khu tái định cư chưa phải là một miền đất hứa đối với các chủ đầu tư hay những cư dân có nhu cầu nhà ở. Nguyên nhân của vấn đề được nhiều người cho rằng do các quy chuẩn, tiêu chuẩn về nhà ở tại khu tái định cư chưa được quy định rõ ràng, khiến chất lượng nhà ở chưa đáp ứng được nhu cầu, chất lượng cuộc sống của người dân chưa được đảm bảo dẫn đến nhiều khu dân cư bị bỏ hoang.
Kết
Hy vọng những thông tin mà Vinhomes cung cấp đã giúp Quý khách hàng hiểu thêm về khái niệm và những đặc điểm của khu tái định cư.
Để lại thông tin tại đây.
Xem thêm: