Khái niệm chuyển nhượng quyền sử dụng đất không còn quá xa lạ với nhiều người. Tuy nhiên trong quá trình chuyển đổi giữa bên bán và bên mua, những vấn đề pháp lý phát sinh do hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất không chuẩn dễ khiến khách hàng hoang mang. Vậy cách thiết lập một bộ hồ sơ chuẩn là như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
Khái niệm chuyển nhượng quyền sử dụng đất không còn quá xa lạ với nhiều người. Tuy nhiên trong quá trình chuyển đổi giữa bên bán và bên mua, những vấn đề pháp lý phát sinh do hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất không chuẩn dễ khiến khách hàng hoang mang. Vậy cách thiết lập một bộ hồ sơ chuẩn là như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết dưới đây.
Tổng quan về hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là chủ nhân của thửa đất chuyển giao quyền sử dụng và quyền sở hữu hợp pháp cho người khác. Bên chuyển giao đất và quyền sử dụng đất sẽ nhận được được số tiền tương ứng với giá trị miếng đất theo thỏa thuận của hai bên.
Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm những giấy tờ, thủ tục mà theo đó người bán sẽ chuyển giao mảnh đất và giấy tờ sở hữu cho người mua theo quy định trên hợp đồng. Để thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất thành công, khách hàng cần quan tâm tới các thủ tục chuyển nhượng đất với các điều kiện, nội dung được quy định trong bộ luật dân sự về đất đai.
Vậy hồ sơ chuyển nhượng đất gồm có những gì? Câu trả lời bao gồm:
- Hồ sơ công chứng:
- Các phiếu yêu cầu công chức như công chứng hợp đồng, công chức giao dịch.
- Bản sao giấy tờ tùy thân của người tham dự.
- Bản sao chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Bản sao các loại giấy tờ có liên quan khác.
- Dự thảo hợp đồng.
- Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giấy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (nếu có).
- Giấy tờ khác, như sổ hộ khẩu, căn cước công dân (chứng minh thư),…
Trong trường hợp khách hàng cho thuê lại quyền sử dụng đất hoặc chuyển đổi quyền sử dụng đất, hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tham gia giao dịch, hoạt động kinh doanh bất động sản phải được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên. Ngoài ra, những văn bản, hồ sơ, giấy tờ trên chỉ được xem là hợp lệ khi việc công chứng được thực hiện bởi các cơ quan có thẩm quyền xác nhận.
>> Bài viết tham khảo: Những thông tin không phải ai cũng biết về sổ trắng nhà đất
Quy trình làm thủ tục chuyển nhượng đất
Quy trình thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm 5 bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ cần thiết. Sau đó, hai bên đến cơ quan có thẩm quyền công chứng trên địa bàn tỉnh và thành phố, nơi có đất yêu cầu chuyển nhượng để tiến hành công chứng cũng như tiến hành thủ tục giao quyền sử dụng đất.
Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký sang tên quyền sử dụng đất
Hồ sơ đăng ký sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải được nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, thuộc phòng Tài nguyên và môi trường cấp huyện/quận, vị trí chỗ đất cần sang tên.
Bước 3: Cơ quan thuế kiểm tra và xác định nghĩa vụ tài chính
Dựa vào hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất được nhận, cơ quan quản lý đất đai sẽ làm các công tác kiểm tra, đo đạc và xác định lại các vị trí trong thửa đất xem có đúng với trên thực tế, đồng thời gửi thông tin cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính nếu có.
Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với cơ quan thuế (nếu có)
Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý sẽ gửi thông báo nộp thuế để người sử dụng đất đi nộp tiền theo đúng nghĩa vụ tài chính.
Bước 5: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ cơ quan nhà nước
Sau khi hoàn tất việc nộp thuế, chủ sử dụng đất sẽ nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý đất đai, đồng thời nhận về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Mẫu hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Dưới đây là mẫu hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất thường được sử dụng, Quý khách hàng có thể tham khảo:
Kết:
Hy vọng những thông tin mà Vinhomes cung cấp trên đây đã phần nào giải đáp những thắc mắc của chủ sở hữu cho câu hỏi hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì và bao gồm những loại giấy tờ nào.
Để lại thông tin tại đây
Xem thêm:
Tổng quan về hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất là chủ nhân của thửa đất chuyển giao quyền sử dụng và quyền sở hữu hợp pháp cho người khác. Bên chuyển giao đất và quyền sử dụng đất sẽ nhận được được số tiền tương ứng với giá trị miếng đất theo thỏa thuận của hai bên.
Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm những giấy tờ, thủ tục mà theo đó người bán sẽ chuyển giao mảnh đất và giấy tờ sở hữu cho người mua theo quy định trên hợp đồng. Để thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất thành công, khách hàng cần quan tâm tới các thủ tục chuyển nhượng đất với các điều kiện, nội dung được quy định trong bộ luật dân sự về đất đai.
Vậy hồ sơ chuyển nhượng đất gồm có những gì? Câu trả lời bao gồm:
- Hồ sơ công chứng:
- Các phiếu yêu cầu công chức như công chứng hợp đồng, công chức giao dịch.
- Bản sao giấy tờ tùy thân của người tham dự.
- Bản sao chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Bản sao các loại giấy tờ có liên quan khác.
- Dự thảo hợp đồng.
- Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giấy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (nếu có).
- Giấy tờ khác, như sổ hộ khẩu, căn cước công dân (chứng minh thư),…
Trong trường hợp khách hàng cho thuê lại quyền sử dụng đất hoặc chuyển đổi quyền sử dụng đất, hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tham gia giao dịch, hoạt động kinh doanh bất động sản phải được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên. Ngoài ra, những văn bản, hồ sơ, giấy tờ trên chỉ được xem là hợp lệ khi việc công chứng được thực hiện bởi các cơ quan có thẩm quyền xác nhận.
>> Bài viết tham khảo: Những thông tin không phải ai cũng biết về sổ trắng nhà đất
Quy trình làm thủ tục chuyển nhượng đất
Quy trình thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm 5 bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ cần thiết. Sau đó, hai bên đến cơ quan có thẩm quyền công chứng trên địa bàn tỉnh và thành phố, nơi có đất yêu cầu chuyển nhượng để tiến hành công chứng cũng như tiến hành thủ tục giao quyền sử dụng đất.
Bước 2: Nộp hồ sơ đăng ký sang tên quyền sử dụng đất
Hồ sơ đăng ký sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải được nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất, thuộc phòng Tài nguyên và môi trường cấp huyện/quận, vị trí chỗ đất cần sang tên.
Bước 3: Cơ quan thuế kiểm tra và xác định nghĩa vụ tài chính
Dựa vào hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất được nhận, cơ quan quản lý đất đai sẽ làm các công tác kiểm tra, đo đạc và xác định lại các vị trí trong thửa đất xem có đúng với trên thực tế, đồng thời gửi thông tin cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính nếu có.
Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với cơ quan thuế (nếu có)
Sau khi có thông báo của cơ quan thuế, cơ quan quản lý sẽ gửi thông báo nộp thuế để người sử dụng đất đi nộp tiền theo đúng nghĩa vụ tài chính.
Bước 5: Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất từ cơ quan nhà nước
Sau khi hoàn tất việc nộp thuế, chủ sử dụng đất sẽ nộp biên lai thu thuế, lệ phí trước bạ cho cơ quan quản lý đất đai, đồng thời nhận về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Mẫu hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Dưới đây là mẫu hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất thường được sử dụng, Quý khách hàng có thể tham khảo:
Kết:
Hy vọng những thông tin mà Vinhomes cung cấp trên đây đã phần nào giải đáp những thắc mắc của chủ sở hữu cho câu hỏi hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì và bao gồm những loại giấy tờ nào.
Để lại thông tin tại đây
Xem thêm: