Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ

Việc giao dịch bất động sản khi không có sổ đỏ tiềm ẩn nhiều rủi ro. Vì vậy, bên mua cần nắm rõ một số kiến thức về thủ tục cũng như mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ nhằm đảm bảo quyền lợi cá nhân, hạn chế nhiều sự cố phát sinh không đáng có.

Việc giao dịch bất động sản khi không có sổ đỏ tiềm ẩn nhiều rủi ro. Vì vậy, bên mua cần nắm rõ một số kiến thức về thủ tục cũng như mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ nhằm đảm bảo quyền lợi cá nhân, hạn chế nhiều sự cố phát sinh không đáng có.

Lưu ý: Thông tin bài viết chỉ mang tính chất tham khảo ở thời điểm đăng bài, người đọc cần liên hệ các đơn vị tư vấn chuyên môn để được giải đáp chính xác nhất.

Khi nào cần sử dụng mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ?

Sổ đỏ là tên gọi tắt của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đây là một trong những căn cứ quan trọng để khẳng định và bảo vệ quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản đi kèm của công dân. Việc nhà đất không có sổ đỏ đồng nghĩa với việc công dân không được chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp.

Như vậy một giao dịch mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ thì không được xem là hợp pháp. Dù hai bên giao dịch sử dụng mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ, việc giao dịch này cũng không được luật pháp bảo vệ, không được các cơ quan có thẩm quyền công chứng hay chứng thực.

 hinh anh mau hop dong mua nha dat chua co so do so 1

Khoản 3 Điều 186 và 1 Điều 168 thuộc Luật đất đai 2013 có quy định rõ một số trường hợp đất được chuyển nhượng hợp pháp không cần có sổ đỏ, bao gồm:

  • Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp: Người sử dụng đất được chuyển đổi sau khi có quyết định giao đất hoặc cho thuê đất.
  • Trường hợp được nhận thừa kế quyền sử dụng đất: Người sử dụng đất được phép bắt đầu thực hiện quyền khi sở hữu Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận.
  • Trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam đang định cư ở nước ngoài (không thuộc đối tượng được phép mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai) thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng được phép chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế.

Như vậy, đất chưa có sổ đỏ không đủ điều kiện tham gia vào quá trình mua bán bất động sản. Việc mua đất không có sổ đỏ chứng nhận quyền sử dụng, sở hữu đất và tài sản gắn liền với đất rất dễ xảy ra các tranh chấp phát sinh, khiến người mua gặp thiệt thòi, mất đi quyền lợi vốn có. 

Mua nhà đất chưa có sổ đỏ tiềm ẩn nhiều rủi ro khi không thể tiến hành các thủ tục pháp lý. Tuy nhiên, trong trường hợp cấp thiết, người dân có thể sử dụng mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ. Bên mua cần nhận được cam kết chắc chắn từ bên bán về việc xin cấp sổ đỏ sau khi ký kết hợp đồng mua bán để việc giao dịch có giá trị trước pháp luật.

>> Tham khảo: Những lưu ý quan trọng khi mua bán nhà trong mùa dịch

Những thông tin có trên mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ cần chuẩn bị

Do không được pháp luật công nhận và bảo vệ, mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ không được quy định thống nhất trong các điều luật. Dưới đây là những nội dung cơ bản cần có của mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ:

  • Thông tin cơ bản của các chủ thể tham gia giao dịch gồm: bên mua (bên nhận chuyển nhượng) và bên bán (bên chuyển nhượng).
  • Thông tin cơ bản của mảnh đất được giao dịch (số thửa đất, địa chỉ thửa đất, diện tích đất,…). Ngoài ra bên mua cũng cần yêu cầu bên bán bổ sung những thông tin liên quan đến tài sản khác gắn liền với đất.
  • Giá chuyển nhượng đất mà hai bên đã thỏa thuận và nhất trí đi kèm với phương thức thanh toán cụ thể.
  • Quy định về việc giao đất cũng như đăng ký quyền sử dụng đất về sau.
  • Quy định rõ ràng về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến mảnh đất như thanh toán thuế và lệ phí bắt buộc. Phương thức giải quyết nếu có tranh chấp xảy ra.
  • Các nội dung liên quan đến trách nhiệm của các bên khi tham gia ký kết hợp đồng.

hinh anh mau hop dong mua nha dat chua co so do so 2

Lưu ý khi dùng mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ

Do mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ không phải là mẫu hợp đồng được nhà nước công nhận và bảo vệ về mặt pháp lý, người dân khi sử dụng văn bản này cần chú ý đến những yếu tố sau để bảo đảm quyền lợi cho cả hai bên trong quá trình giao dịch:

  • Bên bán có trách nhiệm xin các cơ quan có thẩm quyền cấp Sổ đỏ đúng với thửa đất và diện tích đất như thống nhất bán cho bên mua.
  • Việc soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ cần sự đồng ý của cả hai bên để việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất được tiến hành.
  • Sau khi ký kết hợp đồng này, bên bán phải tiến hành thủ tục xin cấp sổ đỏ, thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng như thủ tục sang tên sổ đỏ theo đúng quy định của pháp luật sớm nhất có thể.
  • Ngoài ra, hai bên cần soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua nhà để đảm bảo quyền lợi của nhau trong quá trình giao dịch.

hinh anh mau hop dong mua nha dat chua co so do so 3

Nhà đất không có sổ đỏ thì không được công nhận hợp pháp việc thực hiện các hoạt động mua bán, cho thuê, tách thửa. Với những mẫu nhà đất đã đáp ứng đủ điều kiện, chủ sở hữu vẫn nên làm sổ đỏ trước khi lập hợp đồng mua bán nhà đất.

Kết:

Đứng trước các rủi ro về mặt pháp lý, người mua đất cần cân nhắc kỹ việc ký kết mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ. Việc đầu tư vào lĩnh vực bất động sản đòi hỏi người dân tìm hiểu kỹ về luật đất đai, nắm vững những thông tin cơ bản về thửa đất và sẵn sàng chấp nhận các rủi ro có thể xảy ra. Để cập nhật những tin tức mới nhất về chủ đề liên quan, Quý khách hàng có thể truy cập và đọc thêm tại chuyên trang Vinhomes.

Xem thêm:

Lưu ý: Thông tin bài viết chỉ mang tính chất tham khảo ở thời điểm đăng bài, người đọc cần liên hệ các đơn vị tư vấn chuyên môn để được giải đáp chính xác nhất.

Khi nào cần sử dụng mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ?

Sổ đỏ là tên gọi tắt của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. Đây là một trong những căn cứ quan trọng để khẳng định và bảo vệ quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản đi kèm của công dân. Việc nhà đất không có sổ đỏ đồng nghĩa với việc công dân không được chứng nhận quyền sở hữu hợp pháp.

Như vậy một giao dịch mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ thì không được xem là hợp pháp. Dù hai bên giao dịch sử dụng mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ, việc giao dịch này cũng không được luật pháp bảo vệ, không được các cơ quan có thẩm quyền công chứng hay chứng thực.

 hinh anh mau hop dong mua nha dat chua co so do so 1

Khoản 3 Điều 186 và 1 Điều 168 thuộc Luật đất đai 2013 có quy định rõ một số trường hợp đất được chuyển nhượng hợp pháp không cần có sổ đỏ, bao gồm:

  • Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp: Người sử dụng đất được chuyển đổi sau khi có quyết định giao đất hoặc cho thuê đất.
  • Trường hợp được nhận thừa kế quyền sử dụng đất: Người sử dụng đất được phép bắt đầu thực hiện quyền khi sở hữu Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận.
  • Trường hợp tất cả người nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đều là người nước ngoài hoặc người Việt Nam đang định cư ở nước ngoài (không thuộc đối tượng được phép mua nhà gắn liền với quyền sử dụng đất tại Việt Nam quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai) thì người nhận thừa kế không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất nhưng được phép chuyển nhượng hoặc được tặng cho quyền sử dụng đất thừa kế.

Như vậy, đất chưa có sổ đỏ không đủ điều kiện tham gia vào quá trình mua bán bất động sản. Việc mua đất không có sổ đỏ chứng nhận quyền sử dụng, sở hữu đất và tài sản gắn liền với đất rất dễ xảy ra các tranh chấp phát sinh, khiến người mua gặp thiệt thòi, mất đi quyền lợi vốn có. 

Mua nhà đất chưa có sổ đỏ tiềm ẩn nhiều rủi ro khi không thể tiến hành các thủ tục pháp lý. Tuy nhiên, trong trường hợp cấp thiết, người dân có thể sử dụng mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ. Bên mua cần nhận được cam kết chắc chắn từ bên bán về việc xin cấp sổ đỏ sau khi ký kết hợp đồng mua bán để việc giao dịch có giá trị trước pháp luật.

>> Tham khảo: Những lưu ý quan trọng khi mua bán nhà trong mùa dịch

Những thông tin có trên mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ cần chuẩn bị

Do không được pháp luật công nhận và bảo vệ, mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ không được quy định thống nhất trong các điều luật. Dưới đây là những nội dung cơ bản cần có của mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ:

  • Thông tin cơ bản của các chủ thể tham gia giao dịch gồm: bên mua (bên nhận chuyển nhượng) và bên bán (bên chuyển nhượng).
  • Thông tin cơ bản của mảnh đất được giao dịch (số thửa đất, địa chỉ thửa đất, diện tích đất,…). Ngoài ra bên mua cũng cần yêu cầu bên bán bổ sung những thông tin liên quan đến tài sản khác gắn liền với đất.
  • Giá chuyển nhượng đất mà hai bên đã thỏa thuận và nhất trí đi kèm với phương thức thanh toán cụ thể.
  • Quy định về việc giao đất cũng như đăng ký quyền sử dụng đất về sau.
  • Quy định rõ ràng về việc thực hiện nghĩa vụ tài chính liên quan đến mảnh đất như thanh toán thuế và lệ phí bắt buộc. Phương thức giải quyết nếu có tranh chấp xảy ra.
  • Các nội dung liên quan đến trách nhiệm của các bên khi tham gia ký kết hợp đồng.

hinh anh mau hop dong mua nha dat chua co so do so 2

Lưu ý khi dùng mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ

Do mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ không phải là mẫu hợp đồng được nhà nước công nhận và bảo vệ về mặt pháp lý, người dân khi sử dụng văn bản này cần chú ý đến những yếu tố sau để bảo đảm quyền lợi cho cả hai bên trong quá trình giao dịch:

  • Bên bán có trách nhiệm xin các cơ quan có thẩm quyền cấp Sổ đỏ đúng với thửa đất và diện tích đất như thống nhất bán cho bên mua.
  • Việc soạn thảo hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ cần sự đồng ý của cả hai bên để việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất được tiến hành.
  • Sau khi ký kết hợp đồng này, bên bán phải tiến hành thủ tục xin cấp sổ đỏ, thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cũng như thủ tục sang tên sổ đỏ theo đúng quy định của pháp luật sớm nhất có thể.
  • Ngoài ra, hai bên cần soạn thảo hợp đồng đặt cọc mua nhà để đảm bảo quyền lợi của nhau trong quá trình giao dịch.

hinh anh mau hop dong mua nha dat chua co so do so 3

Nhà đất không có sổ đỏ thì không được công nhận hợp pháp việc thực hiện các hoạt động mua bán, cho thuê, tách thửa. Với những mẫu nhà đất đã đáp ứng đủ điều kiện, chủ sở hữu vẫn nên làm sổ đỏ trước khi lập hợp đồng mua bán nhà đất.

Kết:

Đứng trước các rủi ro về mặt pháp lý, người mua đất cần cân nhắc kỹ việc ký kết mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ. Việc đầu tư vào lĩnh vực bất động sản đòi hỏi người dân tìm hiểu kỹ về luật đất đai, nắm vững những thông tin cơ bản về thửa đất và sẵn sàng chấp nhận các rủi ro có thể xảy ra. Để cập nhật những tin tức mới nhất về chủ đề liên quan, Quý khách hàng có thể truy cập và đọc thêm tại chuyên trang Vinhomes.

Xem thêm:

Post a Comment

Previous Post Next Post