Hợp đồng góp vốn mua đất rõ ràng là bằng chứng pháp lý vững chắc, giúp bảo vệ những quyền lợi hợp pháp của gia chủ trước pháp luật khi có tranh chấp xảy ra.
Hợp đồng góp vốn mua đất rõ ràng là bằng chứng pháp lý vững chắc, giúp bảo vệ những quyền lợi hợp pháp của gia chủ trước pháp luật khi có tranh chấp xảy ra.
Hợp đồng góp vốn mua đất là gì?
“Hợp đồng góp vốn mua đất là gì?” là câu hỏi nhận được sự quan tâm của đông đảo khách hàng khi có ý định góp vốn với bạn bè hoặc người thân cùng mua đất. Hiểu một cách đơn giản, hợp đồng góp vốn mua đất là văn bản thỏa thuận việc góp vốn (góp tiền hoặc tài sản) mua đất nhằm mục tiêu thu lại lợi nhuận hoặc quyền sử dụng một thửa đất đất của hai hay nhiều người, cá nhân hoặc tổ chức…
Cách phân chia lợi nhuận sẽ phụ thuộc vào thỏa thuận của các bên tham gia. Bên cạnh đó, thỏa thuận của các bên cũng phải đảm bảo tuân theo những quy định của pháp luật. Do đó, lập mẫu hợp đồng góp vốn mua đất là việc làm khá quan trọng. Người ký kết cần quan tâm đến từng điều khoản, thông tin nhỏ nhất trong hợp đồng.
Những nội dung bắt buộc phải có trong hợp đồng góp vốn đầu tư mua đất
Một hợp đồng chung vốn mua đất hoàn chỉnh cần có những nội dung sau đây:
- Thông tin của các bên góp vốn như họ tên, địa chỉ liên hệ, chứng minh nhân dân, hộ khẩu thường trú, số điện thoại…
- Tổng giá trị vốn góp (tỷ lệ góp vốn của từng bên tham gia)
- Tài sản góp vốn (vàng, tiền hoặc tài sản có giá trị tương đương)
- Hình thức thanh toán (tiền mặt, chuyển khoản, sử dụng loại tiền tệ gì hay tài sản…)
- Cách giải quyết tranh chấp
- Mục đích góp vốn
- Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng góp vốn đầu tư mua đất
- Thời hạn góp vốn
Hợp đồng góp vốn mua đất là loại giấy tờ có giá trị pháp lý quan trọng, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia ký kết. Do đó, hợp đồng được soạn thảo phải tuân thủ những quy định nghiêm ngặt của pháp luật.
Khách hàng có thể download mẫu hợp đồng góp vốn mua đất số 1 tại đây hoặc tải mẫu hợp đồng góp vốn mua đất số 2 tại đây
Những lưu ý khi soạn thảo hợp đồng góp vốn mua đất
Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 quy định: “Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này”.
Theo đó, hợp đồng góp vốn mua đất cần phải được cơ quan có thẩm quyền công chứng, chứng thực rõ ràng. Với các loại tài sản khác không yêu cầu bắt buộc phải công chứng:
- Chủ thể giao kết hợp đồng góp vốn đầu tư mua đất có thể là cá nhân hoặc pháp nhân
- Mẫu hợp đồng góp vốn mua đất có thể là “Mẫu hợp đồng hợp tác đầu tư”, “Hợp đồng góp vốn đầu tư kinh doanh”…
- Chủ thể giao kết hợp đồng có thể bao gồm 2 bên hoặc nhiều bên (số lượng chủ thể giao kết hợp đồng từ 2 người trở lên)
Nếu góp vốn bằng quyền sử dụng đất, chủ thể tham gia ký kết cần đảm bảo các điều kiện sau:
- Đã có sổ đỏ
- Đất mang góp vốn không xảy ra tranh chấp hoặc khai thác, sử dụng
- Quyền sử dụng mảnh đất đem góp vốn không nằm trong trường hợp bị kê biên bản đảm bảo thi hành án
Những lưu ý khi ký kết hợp đồng chung vốn mua đất
Để tránh những rủi ro xảy ra khi ký kết hợp đồng góp vốn mua đất, các bên tham gia ký kết cần đảm bảo vấn đề pháp lý đầy đủ, hợp lệ:
- Hợp đồng phải có điều khoản nêu rõ mức đóng góp (tỷ lệ đóng góp) của mỗi bên, lợi nhuận được phân chia cho các bên tham gia như thế nào
- Quy định rõ về quyền và nghĩa vụ giữa các bên trong quá trình thực hiện hợp đồng chung vốn đầu tư mua đất
- Các bên tham gia phải thỏa thuận rõ các điều khoản quy định về tài chính khi hợp tác và quá trình xử lý tài sản sau khi mua, cách khai thác giá trị của tài sản, quy định về phương thức khi hợp đồng chấm dứt để có dễ dàng xử lý tài sản khi không còn hợp tác với nhau
- Cần thỏa thuận rõ về thời hạn hiệu lực của hợp đồng bắt đầu từ khi nào, từ lúc các bên ký kết vào hợp đồng hay vào một mốc thời gian nào để ràng buộc các quyền và nghĩa vụ pháp lý phát sinh nhằm yêu cầu các bên thực hiện theo các thỏa thuận mà các bên cam kết trong hợp đồng.
- Thỏa thuận lựa chọn cơ quan giải quyết khi có tranh chấp xảy ra theo quy định của pháp luật.
- Vì đây là hợp đồng góp vốn mua đất, chủ thể cần lưu ý rằng không phải loại đất nào cũng được phép hoặc đủ điều kiện để chuyển nhượng, góp vốn. Muốn thực hiện điều này, đất phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật như người sử dụng đất không có tranh chấp và đất này đang trong thời hạn sử dụng.
Kết:
Hiểu rõ những quy định xoay quanh việc thực hiện hợp đồng góp vốn mua đất là việc làm hết sức quan trọng. Bài viết trên là lời giải đáp chi tiết cho những vấn đề mà khách hàng đang băn khoăn về hợp đồng chung vốn mua đất.
Để biết thêm thông tin chi tiết, Quý khách hàng vui lòng liên hệ với phòng bán hàng của Vinhomes thông qua:
- Website: https://vinhomes.vn/
- Fanpage: https://facebook.com/vinhomes.vn
- Email: info@vinhomes.vn
- Hotline: 1900 2323 89
Hợp đồng góp vốn mua đất là gì?
“Hợp đồng góp vốn mua đất là gì?” là câu hỏi nhận được sự quan tâm của đông đảo khách hàng khi có ý định góp vốn với bạn bè hoặc người thân cùng mua đất. Hiểu một cách đơn giản, hợp đồng góp vốn mua đất là văn bản thỏa thuận việc góp vốn (góp tiền hoặc tài sản) mua đất nhằm mục tiêu thu lại lợi nhuận hoặc quyền sử dụng một thửa đất đất của hai hay nhiều người, cá nhân hoặc tổ chức…
Cách phân chia lợi nhuận sẽ phụ thuộc vào thỏa thuận của các bên tham gia. Bên cạnh đó, thỏa thuận của các bên cũng phải đảm bảo tuân theo những quy định của pháp luật. Do đó, lập mẫu hợp đồng góp vốn mua đất là việc làm khá quan trọng. Người ký kết cần quan tâm đến từng điều khoản, thông tin nhỏ nhất trong hợp đồng.
Những nội dung bắt buộc phải có trong hợp đồng góp vốn đầu tư mua đất
Một hợp đồng chung vốn mua đất hoàn chỉnh cần có những nội dung sau đây:
- Thông tin của các bên góp vốn như họ tên, địa chỉ liên hệ, chứng minh nhân dân, hộ khẩu thường trú, số điện thoại…
- Tổng giá trị vốn góp (tỷ lệ góp vốn của từng bên tham gia)
- Tài sản góp vốn (vàng, tiền hoặc tài sản có giá trị tương đương)
- Hình thức thanh toán (tiền mặt, chuyển khoản, sử dụng loại tiền tệ gì hay tài sản…)
- Cách giải quyết tranh chấp
- Mục đích góp vốn
- Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng góp vốn đầu tư mua đất
- Thời hạn góp vốn
Hợp đồng góp vốn mua đất là loại giấy tờ có giá trị pháp lý quan trọng, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của các bên tham gia ký kết. Do đó, hợp đồng được soạn thảo phải tuân thủ những quy định nghiêm ngặt của pháp luật.
Khách hàng có thể download mẫu hợp đồng góp vốn mua đất số 1 tại đây hoặc tải mẫu hợp đồng góp vốn mua đất số 2 tại đây
Những lưu ý khi soạn thảo hợp đồng góp vốn mua đất
Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013 quy định: “Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này”.
Theo đó, hợp đồng góp vốn mua đất cần phải được cơ quan có thẩm quyền công chứng, chứng thực rõ ràng. Với các loại tài sản khác không yêu cầu bắt buộc phải công chứng:
- Chủ thể giao kết hợp đồng góp vốn đầu tư mua đất có thể là cá nhân hoặc pháp nhân
- Mẫu hợp đồng góp vốn mua đất có thể là “Mẫu hợp đồng hợp tác đầu tư”, “Hợp đồng góp vốn đầu tư kinh doanh”…
- Chủ thể giao kết hợp đồng có thể bao gồm 2 bên hoặc nhiều bên (số lượng chủ thể giao kết hợp đồng từ 2 người trở lên)
Nếu góp vốn bằng quyền sử dụng đất, chủ thể tham gia ký kết cần đảm bảo các điều kiện sau:
- Đã có sổ đỏ
- Đất mang góp vốn không xảy ra tranh chấp hoặc khai thác, sử dụng
- Quyền sử dụng mảnh đất đem góp vốn không nằm trong trường hợp bị kê biên bản đảm bảo thi hành án
Những lưu ý khi ký kết hợp đồng chung vốn mua đất
Để tránh những rủi ro xảy ra khi ký kết hợp đồng góp vốn mua đất, các bên tham gia ký kết cần đảm bảo vấn đề pháp lý đầy đủ, hợp lệ:
- Hợp đồng phải có điều khoản nêu rõ mức đóng góp (tỷ lệ đóng góp) của mỗi bên, lợi nhuận được phân chia cho các bên tham gia như thế nào
- Quy định rõ về quyền và nghĩa vụ giữa các bên trong quá trình thực hiện hợp đồng chung vốn đầu tư mua đất
- Các bên tham gia phải thỏa thuận rõ các điều khoản quy định về tài chính khi hợp tác và quá trình xử lý tài sản sau khi mua, cách khai thác giá trị của tài sản, quy định về phương thức khi hợp đồng chấm dứt để có dễ dàng xử lý tài sản khi không còn hợp tác với nhau
- Cần thỏa thuận rõ về thời hạn hiệu lực của hợp đồng bắt đầu từ khi nào, từ lúc các bên ký kết vào hợp đồng hay vào một mốc thời gian nào để ràng buộc các quyền và nghĩa vụ pháp lý phát sinh nhằm yêu cầu các bên thực hiện theo các thỏa thuận mà các bên cam kết trong hợp đồng.
- Thỏa thuận lựa chọn cơ quan giải quyết khi có tranh chấp xảy ra theo quy định của pháp luật.
- Vì đây là hợp đồng góp vốn mua đất, chủ thể cần lưu ý rằng không phải loại đất nào cũng được phép hoặc đủ điều kiện để chuyển nhượng, góp vốn. Muốn thực hiện điều này, đất phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật như người sử dụng đất không có tranh chấp và đất này đang trong thời hạn sử dụng.
Kết:
Hiểu rõ những quy định xoay quanh việc thực hiện hợp đồng góp vốn mua đất là việc làm hết sức quan trọng. Bài viết trên là lời giải đáp chi tiết cho những vấn đề mà khách hàng đang băn khoăn về hợp đồng chung vốn mua đất.
Để biết thêm thông tin chi tiết, Quý khách hàng vui lòng liên hệ với phòng bán hàng của Vinhomes thông qua:
- Website: https://vinhomes.vn/
- Fanpage: https://facebook.com/vinhomes.vn
- Email: info@vinhomes.vn
- Hotline: 1900 2323 89