Trước đây, thời gian cấp hay sang tên sổ đỏ chưa được quy định rõ ràng. Do vậy, nhiều người dân vẫn chưa thể có lời giải đáp thỏa đáng cho câu hỏi “làm sổ đỏ mất bao lâu?”. Tuy nhiên, hiện nay, quy trình hoàn thiện sổ đỏ đã được rút ngắn, giúp việc giao dịch nhà đất trở nên thuận lợi, tiết kiệm thời gian và chi phí.
Trước đây, thời gian cấp hay sang tên sổ đỏ chưa được quy định rõ ràng. Do vậy, nhiều người dân vẫn chưa thể có lời giải đáp thỏa đáng cho câu hỏi “làm sổ đỏ mất bao lâu?”. Tuy nhiên, hiện nay, quy trình hoàn thiện sổ đỏ đã được rút ngắn, giúp việc giao dịch nhà đất trở nên thuận lợi, tiết kiệm thời gian và chi phí.
Lưu ý: Thông tin bài viết chỉ mang tính chất tham khảo ở thời điểm đăng bài, người đọc cần liên hệ các đơn vị tư vấn chuyên môn để được giải đáp chính xác nhất.
Khái niệm sổ đỏ
Khoản 16, Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đai là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp đối với người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng quyền sở hữu những tài sản khác gắn liền với đất đai.
Trong thực tế, cách gọi phổ biến của người dân đối với “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” (QSDĐ) được cấp cho các khu vực ngoài đô thị (nông thôn) như đất nông nghiệp, lâm nghiệp, cây trồng lâu năm,… là sổ đỏ. Nguồn gốc của tên gọi tắt xuất phát từ đặc trưng màu sắc của loại giấy chứng nhận này. Cách gọi “sổ đỏ” đã trở nên quen thuộc với số đông người dân trong nhiều năm bởi sự ngắn gọn, dễ hiểu.
>> Bài viết liên quan: Giải đáp thắc mắc “Mua nhà cần những giấy tờ gì?”
Thời gian làm sổ đỏ mất bao lâu?
Sau khi chuẩn bị những giấy tờ cần thiết khi mua nhà để hoàn thiện hồ sơ cấp sổ đỏ, thời gian làm sổ đỏ mất bao lâu?
Cụ thể, thời gian chờ đợi để được cấp sổ đỏ sẽ không vượt quá 30 ngày tính từ ngày nộp đầy đủ hồ sơ hợp lệ cho các cơ quan có thẩm quyền nhà nước.
Ngoài ra, nhằm làm rõ tất cả thông tin về thời gian thực hiện thủ tục hành chính đối với đất đai và một số trường hợp mở rộng quyền sử dụng đất khác, Chính phủ đã ban hành nghị định sửa đổi 01/2017/NĐ-CP theo khoản 40 Điều 61. Dưới đây là những nội dung chính của quy định đã được chỉnh sửa, bổ sung:
- Thời gian tính từ lúc cá nhân đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) lần đầu đến khi được cấp sổ là không quá 30 ngày.
- Trường hợp đăng ký cấp sổ đỏ cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư, thời gian chờ đợi không quá 15 ngày.
- Thời gian làm thủ tục cấp sổ cho đối tượng đăng ký sổ đỏ khi thay đổi tài sản gắn liền với đất là không quá 15 ngày.
- Khi chủ thể thực hiện điều chỉnh về việc tách thửa, hợp thửa đất; thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý, thời gian thực hiện các thủ tục không quá 15 ngày.
- Nếu chủ sở hữu đăng ký chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, thời gian không quá 10 ngày.
- Công dân có nhu cầu đăng ký đổi tên chủ sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc thay đổi về hình dạng, kích thước, số hiệu, diện tích, địa chỉ thửa đất không phải chờ đợi hoàn tất thủ tục quá 10 ngày.
- Thời gian cấp sổ cho chủ sử dụng đất cần cấp lại sổ đỏ khi bị mất là không quá 10 ngày.
- Thời gian làm thủ tục đối với việc gia hạn sử dụng đất là không quá 07 ngày.
- Cấp đổi sổ đỏ không quá 07 ngày; trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo vẽ lại bản đồ là không quá 50 ngày.
- Vợ hoặc chồng có nguyện vọng chuyển sổ đỏ cá nhân thành của chung vợ và chồng là không quá 05 ngày.
- Hộ gia đình hoặc cá nhân xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp khi hết hạn sử dụng đất là không quá 05 ngày.
- Việc đăng ký hoặc xóa bỏ đăng ký góp vốn, thế chấp, cho thuê bằng sổ đỏ là không quá 03 ngày.
Tuy nhiên, công dân cần lưu ý rằng thời hạn làm sổ đỏ mất bao lâu không bao gồm các khoảng thời gian sau:
- Những ngày nghỉ theo quy định của pháp luật.
- Thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã.
- Thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.
- Thời gian xem xét, xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật.
- Thời gian trưng cầu giám định.
Kết
Những bước cải tiến, thay đổi tích cực trong các điều luật, nghị định nói chung và luật đất đai nói riêng đã tạo nhiều điều kiện thuận lợi cho người dân trong quá trình thực hiện hồ sơ và làm thủ tục chứng nhận.
Hy vọng bài viết của Vinhomes đã trả lời đầy đủ nhất cho câu hỏi “làm sổ đỏ bao lâu thì xong?” hay “làm sổ đỏ mất bao nhiêu thời gian”.
Xem thêm:
Lưu ý: Thông tin bài viết chỉ mang tính chất tham khảo ở thời điểm đăng bài, người đọc cần liên hệ các đơn vị tư vấn chuyên môn để được giải đáp chính xác nhất.
Khái niệm sổ đỏ
Khoản 16, Điều 3 Luật Đất đai 2013 quy định: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đai là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp đối với người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng quyền sở hữu những tài sản khác gắn liền với đất đai.
Trong thực tế, cách gọi phổ biến của người dân đối với “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” (QSDĐ) được cấp cho các khu vực ngoài đô thị (nông thôn) như đất nông nghiệp, lâm nghiệp, cây trồng lâu năm,… là sổ đỏ. Nguồn gốc của tên gọi tắt xuất phát từ đặc trưng màu sắc của loại giấy chứng nhận này. Cách gọi “sổ đỏ” đã trở nên quen thuộc với số đông người dân trong nhiều năm bởi sự ngắn gọn, dễ hiểu.
>> Bài viết liên quan: Giải đáp thắc mắc “Mua nhà cần những giấy tờ gì?”
Thời gian làm sổ đỏ mất bao lâu?
Sau khi chuẩn bị những giấy tờ cần thiết khi mua nhà để hoàn thiện hồ sơ cấp sổ đỏ, thời gian làm sổ đỏ mất bao lâu?
Cụ thể, thời gian chờ đợi để được cấp sổ đỏ sẽ không vượt quá 30 ngày tính từ ngày nộp đầy đủ hồ sơ hợp lệ cho các cơ quan có thẩm quyền nhà nước.
Ngoài ra, nhằm làm rõ tất cả thông tin về thời gian thực hiện thủ tục hành chính đối với đất đai và một số trường hợp mở rộng quyền sử dụng đất khác, Chính phủ đã ban hành nghị định sửa đổi 01/2017/NĐ-CP theo khoản 40 Điều 61. Dưới đây là những nội dung chính của quy định đã được chỉnh sửa, bổ sung:
- Thời gian tính từ lúc cá nhân đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) lần đầu đến khi được cấp sổ là không quá 30 ngày.
- Trường hợp đăng ký cấp sổ đỏ cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng của tổ chức đầu tư, thời gian chờ đợi không quá 15 ngày.
- Thời gian làm thủ tục cấp sổ cho đối tượng đăng ký sổ đỏ khi thay đổi tài sản gắn liền với đất là không quá 15 ngày.
- Khi chủ thể thực hiện điều chỉnh về việc tách thửa, hợp thửa đất; thủ tục đăng ký đất đai đối với trường hợp được Nhà nước giao đất để quản lý, thời gian thực hiện các thủ tục không quá 15 ngày.
- Nếu chủ sở hữu đăng ký chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, thời gian không quá 10 ngày.
- Công dân có nhu cầu đăng ký đổi tên chủ sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất hoặc thay đổi về hình dạng, kích thước, số hiệu, diện tích, địa chỉ thửa đất không phải chờ đợi hoàn tất thủ tục quá 10 ngày.
- Thời gian cấp sổ cho chủ sử dụng đất cần cấp lại sổ đỏ khi bị mất là không quá 10 ngày.
- Thời gian làm thủ tục đối với việc gia hạn sử dụng đất là không quá 07 ngày.
- Cấp đổi sổ đỏ không quá 07 ngày; trường hợp cấp đổi đồng loạt cho nhiều người sử dụng đất do đo vẽ lại bản đồ là không quá 50 ngày.
- Vợ hoặc chồng có nguyện vọng chuyển sổ đỏ cá nhân thành của chung vợ và chồng là không quá 05 ngày.
- Hộ gia đình hoặc cá nhân xác nhận tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp khi hết hạn sử dụng đất là không quá 05 ngày.
- Việc đăng ký hoặc xóa bỏ đăng ký góp vốn, thế chấp, cho thuê bằng sổ đỏ là không quá 03 ngày.
Tuy nhiên, công dân cần lưu ý rằng thời hạn làm sổ đỏ mất bao lâu không bao gồm các khoảng thời gian sau:
- Những ngày nghỉ theo quy định của pháp luật.
- Thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã.
- Thời gian người sử dụng đất thực hiện nghĩa vụ tài chính.
- Thời gian xem xét, xử lý đối với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp luật.
- Thời gian trưng cầu giám định.
Kết
Những bước cải tiến, thay đổi tích cực trong các điều luật, nghị định nói chung và luật đất đai nói riêng đã tạo nhiều điều kiện thuận lợi cho người dân trong quá trình thực hiện hồ sơ và làm thủ tục chứng nhận.
Hy vọng bài viết của Vinhomes đã trả lời đầy đủ nhất cho câu hỏi “làm sổ đỏ bao lâu thì xong?” hay “làm sổ đỏ mất bao nhiêu thời gian”.
Xem thêm: