Kiểm tra thông tin về đất đai là việc làm cần thiết trước khi chủ sở hữu và người mua thực hiện giao dịch bất động sản. Bài viết dưới đây sẽ giúp bên mua và bên bán có thêm thông tin để trả lời cho câu hỏi: Làm sao để biết đất có quy hoạch hay không?
Kiểm tra thông tin về đất đai là việc làm cần thiết trước khi chủ sở hữu và người mua thực hiện giao dịch bất động sản. Bài viết dưới đây sẽ giúp bên mua và bên bán có thêm thông tin để trả lời cho câu hỏi: Làm sao để biết đất có quy hoạch hay không?
Lưu ý: Thông tin bài viết chỉ mang tính chất tham khảo ở thời điểm đăng bài, người đọc cần liên hệ các đơn vị tư vấn chuyên môn để được giải đáp chính xác nhất.
Hướng dẫn thông tin tra cứu quy hoạch
Đất quy hoạch là đất được UBND các cấp khoanh vùng nhằm sử dụng cho các mục đích khác như kinh doanh, phát triển kinh tế – xã hội – an ninh,… Vì vậy, để sở hữu được mảnh đất ưng ý, người mua nên tìm hiểu những thông tin cụ thể như: mảnh đất có đang là tài sản thế chấp không hay có nằm trong khu vực quy hoạch không. Điều này giúp khách hàng giảm thiểu tối đa rủi ro có thể phát sinh sau khi thực hiện mua bán.
Khách hàng có nhu cầu mua bán bất động sản có thể tham khảo các cách kiểm tra đất quy hoạch như sau:
Kiểm tra thông tin ghi trong sổ đỏ
Thông thường, với những mảnh đất đã được thừa nhận tính pháp lý trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/ sổ đỏ, thông tin quy hoạch sẽ được ghi trực tiếp trong phần ghi chú của những giấy tờ này.
Điều này sẽ giúp chủ sở hữu biết rõ mảnh đất củ mình có thuộc diện quy hoạch hay không, từ đó có thể đưa ra quyết định mua bán hoặc giữ đất để nhận bồi thường trong tương lai.
Liên hệ với cơ quan chức năng có thẩm quyền
Phòng Tài nguyên môi trường tại quận/huyện là nơi cung cấp thông tin, tra cứu bản đồ quy hoạch và đưa ra giải đáp về việc đất có thuộc diện quy hoạch hay không. Do đó, cả bên bán và bên mua có thể sử dụng cách này để tìm kiếm thông tin của mảnh đất và đưa ra quyết định giao dịch phù hợp.
Dù được đánh giá là phương pháp tốn khá nhiều thời gian, liên hệ cơ quan có thẩm quyền vẫn là cách nhiều người dân áp dụng do tính an toàn và độ chính xác cao.
Tra cứu trên cổng thông tin trực tuyến của UBND cấp huyện
Theo quy định tại điều 48 Luật đất đai (được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật liên quan đến quy hoạch 2018): UBND cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch sử dụng đất cấp huyện tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện.
Đồng thời, thông tin trên những trang này phải công bố công khai nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện có liên quan đến xã, phường, thị trấn tại khu vực đó. Vì vậy, người mua có thể nhờ tư vấn viên hướng dẫn tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến để tiết kiệm tối đa thời gian khi tìm hiểu thông tin về mảnh đất mình muốn sở hữu.
Kết nối với công ty dịch vụ nhà đất
Mỗi địa phương đều có những công ty làm việc trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Những công ty này thường nắm rất rõ về vấn đề quy hoạch của địa phương. Người mua có thể sử dụng cách này để tra cứu thông tin nhanh chóng, tuy nhiên cũng nên cần xác minh lại thông tin chính xác, tin cậy.
>> Đọc thêm: Chia sẻ kinh nghiệm mua bán nhà đất
Làm sao biết đất có quy hoạch hay không? – Quyền lợi của chủ sở hữu
Bên sở hữu và khách hàng có ý định mua đất cần nắm được những quyền lợi bản thân sẽ được hưởng khi sở hữu đất có quy hoạch. Theo quy định, chủ sở hữu có thể thực hiện những giao dịch sau đây:
Chủ sở hữu có quyền được chuyển nhượng, cho tặng
Theo Khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013 đã được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung, đất trong diện quy hoạch được chia thành 2 trường hợp sau:
- Quy hoạch sử dụng đất đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng hằng năm của cấp huyện: chủ sở hữu đất được quyền tiếp tục sử dụng đất, và thực hiện các quyền như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp,…
- Quy hoạch sử dụng đất đã được công bố và có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện: người sử dụng đất phải chuyển mục đích sử dụng và thu hồi đất theo kế hoạch, được tiếp tục sử dụng đất nhưng không được xây dựng nhà ở, công trình, cây trồng lâu năm.
Chủ nhân được nhận bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất
Khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai 2013 quy định, chủ sở hữu được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi vì các mục đích: sử dụng cho quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
Ngoài ra, khoản 1 Điều 88 Luật Đất đai 2013 quy định, nguyên tắc bồi thường thiệt hại về tài sản cho người dân khi Nhà nước thu hồi đất như sau: “Đối với nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi Nhà nước thu hồi đất,… chủ sở hữu được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà ở, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương.”
Người sở hữu được đề nghị cấp phép xây dựng có thời hạn
Căn cứ theo khoản 33 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, những công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện thì không được cấp phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, tái tạo.
Tuy nhiên, trong trường hợp sau 3 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hằng năm mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa có quyết định thu hồi, hoặc chưa cho phép hay hủy bỏ chuyển mục đích sử dụng đã được công bố thì người sử dụng đất được quyền đề nghị cấp phép xây dựng có thời hạn.
Kết:
Bài viết trên từ Vinhomes đã hướng dẫn các cách tra cứu làm sao biết đất có quy hoạch hay không. Chủ sở hữu và người mua cần đặc biệt quan tâm vấn đề này để đảm bảo nhận được khoản bồi thường thỏa đáng cũng như tránh những tranh chấp phát sinh về sau.
Để lại thông tin tại đây
Xem thêm:
Lưu ý: Thông tin bài viết chỉ mang tính chất tham khảo ở thời điểm đăng bài, người đọc cần liên hệ các đơn vị tư vấn chuyên môn để được giải đáp chính xác nhất.
Hướng dẫn thông tin tra cứu quy hoạch
Đất quy hoạch là đất được UBND các cấp khoanh vùng nhằm sử dụng cho các mục đích khác như kinh doanh, phát triển kinh tế – xã hội – an ninh,… Vì vậy, để sở hữu được mảnh đất ưng ý, người mua nên tìm hiểu những thông tin cụ thể như: mảnh đất có đang là tài sản thế chấp không hay có nằm trong khu vực quy hoạch không. Điều này giúp khách hàng giảm thiểu tối đa rủi ro có thể phát sinh sau khi thực hiện mua bán.
Khách hàng có nhu cầu mua bán bất động sản có thể tham khảo các cách kiểm tra đất quy hoạch như sau:
Kiểm tra thông tin ghi trong sổ đỏ
Thông thường, với những mảnh đất đã được thừa nhận tính pháp lý trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/ sổ đỏ, thông tin quy hoạch sẽ được ghi trực tiếp trong phần ghi chú của những giấy tờ này.
Điều này sẽ giúp chủ sở hữu biết rõ mảnh đất củ mình có thuộc diện quy hoạch hay không, từ đó có thể đưa ra quyết định mua bán hoặc giữ đất để nhận bồi thường trong tương lai.
Liên hệ với cơ quan chức năng có thẩm quyền
Phòng Tài nguyên môi trường tại quận/huyện là nơi cung cấp thông tin, tra cứu bản đồ quy hoạch và đưa ra giải đáp về việc đất có thuộc diện quy hoạch hay không. Do đó, cả bên bán và bên mua có thể sử dụng cách này để tìm kiếm thông tin của mảnh đất và đưa ra quyết định giao dịch phù hợp.
Dù được đánh giá là phương pháp tốn khá nhiều thời gian, liên hệ cơ quan có thẩm quyền vẫn là cách nhiều người dân áp dụng do tính an toàn và độ chính xác cao.
Tra cứu trên cổng thông tin trực tuyến của UBND cấp huyện
Theo quy định tại điều 48 Luật đất đai (được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật liên quan đến quy hoạch 2018): UBND cấp huyện có trách nhiệm công bố công khai quy hoạch sử dụng đất cấp huyện tại trụ sở cơ quan và trên cổng thông tin điện tử của UBND cấp huyện.
Đồng thời, thông tin trên những trang này phải công bố công khai nội dung quy hoạch sử dụng đất cấp huyện có liên quan đến xã, phường, thị trấn tại khu vực đó. Vì vậy, người mua có thể nhờ tư vấn viên hướng dẫn tra cứu thông tin quy hoạch trực tuyến để tiết kiệm tối đa thời gian khi tìm hiểu thông tin về mảnh đất mình muốn sở hữu.
Kết nối với công ty dịch vụ nhà đất
Mỗi địa phương đều có những công ty làm việc trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Những công ty này thường nắm rất rõ về vấn đề quy hoạch của địa phương. Người mua có thể sử dụng cách này để tra cứu thông tin nhanh chóng, tuy nhiên cũng nên cần xác minh lại thông tin chính xác, tin cậy.
>> Đọc thêm: Chia sẻ kinh nghiệm mua bán nhà đất
Làm sao biết đất có quy hoạch hay không? – Quyền lợi của chủ sở hữu
Bên sở hữu và khách hàng có ý định mua đất cần nắm được những quyền lợi bản thân sẽ được hưởng khi sở hữu đất có quy hoạch. Theo quy định, chủ sở hữu có thể thực hiện những giao dịch sau đây:
Chủ sở hữu có quyền được chuyển nhượng, cho tặng
Theo Khoản 2 Điều 49 Luật Đất đai 2013 đã được sửa đổi, bổ sung bởi Khoản 1 Điều 6 Luật sửa đổi, bổ sung, đất trong diện quy hoạch được chia thành 2 trường hợp sau:
- Quy hoạch sử dụng đất đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng hằng năm của cấp huyện: chủ sở hữu đất được quyền tiếp tục sử dụng đất, và thực hiện các quyền như chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp,…
- Quy hoạch sử dụng đất đã được công bố và có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện: người sử dụng đất phải chuyển mục đích sử dụng và thu hồi đất theo kế hoạch, được tiếp tục sử dụng đất nhưng không được xây dựng nhà ở, công trình, cây trồng lâu năm.
Chủ nhân được nhận bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất
Khoản 1 Điều 75 Luật Đất đai 2013 quy định, chủ sở hữu được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi vì các mục đích: sử dụng cho quốc phòng, an ninh; phát triển kinh tế – xã hội vì lợi ích quốc gia, công cộng.
Ngoài ra, khoản 1 Điều 88 Luật Đất đai 2013 quy định, nguyên tắc bồi thường thiệt hại về tài sản cho người dân khi Nhà nước thu hồi đất như sau: “Đối với nhà ở, công trình phục vụ sinh hoạt gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi Nhà nước thu hồi đất,… chủ sở hữu được bồi thường bằng giá trị xây dựng mới của nhà ở, công trình có tiêu chuẩn kỹ thuật tương đương.”
Người sở hữu được đề nghị cấp phép xây dựng có thời hạn
Căn cứ theo khoản 33 Điều 1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, những công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ đã có kế hoạch sử dụng đất hằng năm của cấp huyện thì không được cấp phép xây dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời hạn để sửa chữa, tái tạo.
Tuy nhiên, trong trường hợp sau 3 năm kể từ ngày công bố kế hoạch sử dụng đất hằng năm mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền chưa có quyết định thu hồi, hoặc chưa cho phép hay hủy bỏ chuyển mục đích sử dụng đã được công bố thì người sử dụng đất được quyền đề nghị cấp phép xây dựng có thời hạn.
Kết:
Bài viết trên từ Vinhomes đã hướng dẫn các cách tra cứu làm sao biết đất có quy hoạch hay không. Chủ sở hữu và người mua cần đặc biệt quan tâm vấn đề này để đảm bảo nhận được khoản bồi thường thỏa đáng cũng như tránh những tranh chấp phát sinh về sau.
Để lại thông tin tại đây
Xem thêm: