Em tôi có chồng chết tháng 5-2003, (và có một con trai 11 tuổi). Sau 5 năm chồng chết, tháng 6 năm 2008 em tôi có mua một ô đất diện tích 147m2 và đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên em tôi là chủ sở hữu.
Hiện nay em tôi có
nhu cầu bán diện tích đất này, toàn bộ hồ sơ có cả giấy báo tử của
chồng, nhưng phòng tài nguyên môi trường thành phố yêu cầu phải có văn
bản thừa kế của gia đình, vậy có đúng không ? Hộ khẩu gia đình em tôi
chỉ có 2 mẹ con. Vậy ai làm thừa kế? Tạ Đình Cân (Khu 12 xã Kim Đức, Việt Trì, Phú Thọ)
Trả lời
Theo
như bạn trình bày trong thư, chồng của em bạn chết tháng 5-2003 (có
giấy chứng tử) nhưng đến tháng 6-2008 em bạn mới mua đất. Như vậy, tài
sản này hình thành sau khi chồng em bạn chết cho nên em bạn có quyền một
mình đứng tên chủ sở hữu. Do đó, đương nhiên diện tích đất đó là tài
sản riêng của em bạn chứ không liên quan gì đến người chồng đã chết.
Nếu
em bạn muốn làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng diện tích đất đó mà
phòng tài nguyên môi trường không chấp nhận và yêu cầu phải có văn bản
thừa kế của gia đình là không đúng.
Quyền sử dụng đất đối với
diện tích đất nêu trên là tài sản riêng của em bạn, em bạn có toàn quyền
sử dụng, quản lý và định đoạt mà không cần phải có sự đồng ý của người
nào, không cần phải có văn bản thừa kế của ai. Theo qui định tại khoản 1
Điều 106 Luật Đất đai năm 2003 thì người sử dụng đất được thực hiện các
quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng
cho quyền sử dụng đất; thế chấp, bảo lãnh, góp vốn bằng quyền sử dụng
đất... khi có các điều kiện sau đây:
a) Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
Nếu
có đủ các điều kiện nêu trên em bạn có quyền chuyển nhượng quyền sử
dụng đất đó cho người khác theo đúng thủ tục mà pháp luật qui định.
Hộ khẩu của gia đình em bạn chỉ có 2 mẹ con, nhưng điều đó không ảnh hưởng gì tới việc chuyển nhượng đất của em bạn.
LS. Bùi Sinh Quyền
Văn phòng LS Phúc Thọ - 23 Hồ Đắc Di, Nam Đồng, Đống Đa, Hà Nội
