Tôi và vợ tôi đã có quyết định của tòa án cho ly hôn, tài sản hai bên tự thỏa thuận.
Chúng tôi có một căn nhà cấp 4, xây dựng không phép trên đất nông
nghiệp trước ngày 1-7-2005, đã được quận cấp số nhà tạm. Nay chúng tôi
muốn làm văn bản thỏa thuận để lại nhà cho hai đứa con chung thì cơ quan
công chứng có chứng nhận hay không?
Hoàng Tùng (hoangtung9999@gmail.com)
Ông HOÀNG MẠNH THẮNG, Phó Trưởng phòng Công chứng số 7 TP.HCM, trả lời: Khoản 1 d Điều 35 Luật Công chứng quy định: Ngoài một số giấy
tờ theo quy định, người yêu cầu công chứng phải nộp bản sao giấy chứng
nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng hoặc bản sao giấy tờ thay thế được pháp
luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền
sở hữu, quyền sử dụng, trong trường hợp hợp đồng, giao dịch liên quan
đến tài sản đó.
Theo đó, muốn lập văn bản thỏa thuận phân chia nhà, bạn và người vợ
đã ly hôn của bạn buộc phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và
quyền sở hữu nhà ở.
Mẹ cho đất, con vẫn phải nộp thuế?
Năm 2010, khi ông A đăng ký quyền sử dụng đất do mẹ đẻ tặng cho
bằng giấy tay vào năm 2006, chi cục thuế quận đã yêu cầu ông A phải nộp
thuế thu nhập cá nhân (TNCN). Tại sao cơ quan thuế không căn cứ Điều 4
Luật Thuế TNCN để miễn thuế cho ông A?
Nguyễn Văn
Luật sư LÊ BỬU THÀNH trả lời: Theo Văn bản số 4830 ngày
30-7-2010 của Cục Thuế TP.HCM, trường hợp nhà đất đã có giấy tờ hợp lệ
theo quy định của Luật Đất đai, người sử dụng đất đã nhận chuyển nhượng
trước ngày 1-1-2009 (thời điểm Luật Thuế TNCN có hiệu lực thi hành) nay
nộp hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cơ quan nhà
nước có thẩm quyền chấp thuận cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang
tên người nhận chuyển nhượng cuối cùng thì cơ quan thuế truy thu một
lần thuế TNCN của lần chuyển nhượng cuối cùng. nếu lần chuyển nhượng
cuối cùng có hợp đồng công chứng do nhận chuyển nhượng của các đối tượng
được miễn thuế theo quy định thì được miễn thuế TNCN.
Đối với trường hợp nêu trong thư, nếu đất có giấy tờ hợp lệ và việc
tặng cho đất từ mẹ sang con chỉ được thực hiện bằng giấy tay (không có
hợp đồng được công chứng) thì cơ quan thuế không miễn thuế cho A.
