Vừa qua, tôi có ký hợp đồng thuê nhà trong bốn năm. Hai bên chỉ làm hợp đồng tay, không đi công chứng.
Khi tôi ở được gần hai tháng, chủ nhà tìm cớ cắt hợp đồng thuê nhà
trước thời hạn. Nay tôi muốn yêu cầu được bồi thường thiệt hại thì phải
gửi đơn đến đâu? Nếu tòa tuyên hợp đồng vô hiệu thì tôi có được bồi
thường thiệt hại hay không?
Do Canh (mecanhchanh@yahoo...)
Luật sư LÊ BỬU THÀNH trả lời: Theo khoản 5 Điều 62 Nghị
định số 90 ngày 6-9-2006 của Chính phủ (quy định chi tiết và hướng dẫn
thi hành Luật Nhà ở), trường hợp cá nhân cho thuê nhà ở dưới sáu tháng
thì hợp đồng thuê nhà ở không phải công chứng, chứng thực. Như vậy, khi
thuê nhà ở với thời hạn bốn năm, bạn và chủ nhà bắt buộc phải đi công
chứng, chứng thực hợp đồng.
Nếu muốn khởi kiện đòi bồi thường thiệt hại do bị đơn phương chấm dứt
hợp đồng, bạn có thể nộp đơn đến TAND cấp huyện nơi có căn nhà để được
xem xét, giải quyết. Nếu giao dịch giữa hai bên bị xem là vô hiệu do vi
phạm điều khoản trên thì các bên có trách nhiệm khôi phục tình trạng ban
đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận... Việc bồi thường chỉ được đặt
ra đối với bên có lỗi gây thiệt hại.
2. Cấp giấy chứng nhận nhà mua giấy tay
Năm 2006, tôi có mua giấy tay một căn nhà xây dựng không phép
trước năm 2003. Nhà đó có thông báo tạm cấp số nhà năm 2005. Vậy nay tôi
có thể làm thủ tục đề nghị cấp giấy chủ quyền hay không?
xuandodat@...
Luật sư TRẦN THỊ MIỀN trả lời: Theo quy định tại điểm h khoản 1
Điều 8 Nghị định số 88 ngày 19-10-2009 của Chính phủ, trường hợp cá
nhân trong nước không có một trong những giấy tờ quy định thì phải có
giấy tờ xác nhận của UBND cấp xã về nhà ở đã được xây dựng trước ngày
1-7-2006 (ngày Luật Nhà ở có hiệu lực), nhà ở không có tranh chấp, được
xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch xây dựng hoặc
phải phù hợp quy hoạch đối với trường hợp xây dựng sau khi có quy hoạch
sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị…
Tại Hướng dẫn số 5144 ngày 30-6-2010 của liên sở Xây dựng - Tài
nguyên và Môi trường TP.HCM, nhà ở xây dựng không phép trước ngày
1-7-2004 (ngày Luật Xây dựng có hiệu lực) được tồn tại (không phải ban
hành quyết định xử lý vi phạm xây dựng) mà hiện nay phù hợp quy hoạch,
kiến trúc thì được xem xét cấp giấy chứng nhận cho toàn bộ (hoặc một
phần) diện tích phù hợp quy hoạch và kiến trúc đó. Nếu nhà của bạn hội
đủ các điều kiện trên, bạn có thể liên hệ với UBND quận nơi có căn nhà
để nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chủ quyền nhà.
