Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung: Tôi có thắc mắc về việc đánh thuế sử dụng đất phi nông nghiệp theo Nghị định 53/2011/NĐ-CP. Trong đó có nội dung đánh thuế lũy tiến về đất ở có hiệu lực từ 01/01/2012. Tôi muốn biết rõ về cách đánh thuế lũy tiến về đất ở cụ thể như thế nào? Mong nhận được sự giải đáp của quý Toà soạn.
sorry_ nobitran @...
Luật sư Lê Văn Huyên, Công ty Luật TNHH Đất Luật trả lời:
Thuế lũy tiến được hiểu là thuế suất sẽ được áp dụng cho từng bậc tính thuế. Theo quy định tại Điều 7 Luật Thuế sử dụng đất phi nông nghiệp năm 2010 (có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2011) thì thuế suất đối với đất ở bao gồm cả trường hợp đất ở sử dụng vào mục đích kinh doanh (trừ trường hợp đất ở xây dựng chung cư) áp dụng theo biểu thuế lũy tiến từng phần, cụ thể:
Bậc thuế Diện tích đất tính thuế (m2) Thuế suất (%) 1 Diện tích trong hạn mức 0,03 2 Phần diện tích vượt không quá 3 lần
hạn mức 0,07 3 Phần diện tích vượt trên 3 lần hạn
mức 0,15
Để hiểu rõ hơn về cách đánh thuế lũy tiến này, anh/chị tham khảo ví dụ sau:
Ông A có 1000m2 đất ở. Hạn mức đất ở tại địa phương là 200m2. Giá đất ở tại địa phương là 2 triệu đồng/m2. Ông A sẽ bị tính thuế như sau:
- Đối với phần diện tích đất ở trong hạn mức (200m2): số thuế phải nộp = 200m2 x 2.000.000 x 0,03% = 120.000 đồng.
- Đối với phần diện tích đất ở vượt không quá 3 lần hạn mức (600m2): số thuế phải nộp = 600m2 x 2.000.000 x 0,07% = 840.000 đồng.
- Đối với phần diện tích đất ở vượt trên 3 lần hạn mức: số thuế phải nộp = 200m2 x 2.000.000 x 0,15% = 600.000 đồng.
Vậy tổng số thuế Ông A phải nộp là: 120.000 đồng + 840.000 đồng + 600.000 đồng = 1.560.000 đồng.
Lưu ý: Hiện nay, chưa có văn bản quy định cụ thể về cách tính thuế lũy tiến đối với trường hợp này. Do đó, cách tính trên đây chỉ mang tính chất tham khảo trên cơ sở cách hiểu của chúng tôi.
CafeLand kết hợp công ty Đất Luật
KING CROWN INFINITY THỦ ĐỨC tọa lạc tại mặt tiền đường Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ, TP. Thủ Đức, TP. HCM có quy mô lên tới 12.652 m2 với 2 Block căn hộ cao 30 tầng với 724 căn hộ gồm căn 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ, căn hộ Duplex và Penthouse cao cấp bậc nhất khu Đông Sài Gòn.Tọa lạc tại vị trí vàng, có tiềm năng kết nối khu vực nhanh chóng, là điều kiện để cư dân có thể dễ dàng liên kết với các địa điểm trung tâm thành phố. Thiết kế hiện đại, phóng khoáng, dự án sở hữu mỹ cảnh hấp dẫn nhất Thủ Đức.