* Tôi mới mua căn nhà cấp 4 ở quận 2, TP.HCM với diện tích 134 m2 và đã làm đăng bộ chờ cấp sổ mới ngày 17-2-2011. Trong sổ cũ cấp năm 2008 có ghi khu vực đất thuộc khu quy hoạch dân cư hiện hữu. Trong thời gian chờ cấp giấy chứng nhận tôi mới biết thông tin là toàn bộ nhà tôi nằm trong khu vực mở rộng lộ giới 20m, vậy tôi mong muốn quý báo tư vấn cho tôi như sau: - Sổ hồng mới sắp cấp có ghi và đánh dấu vào trong đó không (do tôi chuẩn bị mượn tiền ngân hàng để mua nhà này) hay ghi như th
1. Theo quy định tại điều 8 và điều 9 của Thông tư 17/2009/TT-BTNMT ngày 21-10-2009, nếu nhà đất của bạn nằm trong khu vực quy hoạch mở rộng lộ giới thì trong giấy chứng nhận sẽ thể hiện thông tin quy hoạch này tại mục ghi chú và sơ đồ nhà đất.
2. Nếu bạn xây thêm một lầu, nghĩa là thay đổi kết cấu của căn nhà cấp 4, thì phải xin giấy phép xây dựng theo quy định tại điều 62 của Luật xây dựng.
Tuy nhiên, cần lưu ý là do nhà đất của bạn nằm trong quy hoạch mở rộng lộ giới, nên theo quy định tại điều 82 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29-10-2004, khi chưa có quyết định thu hồi để thực hiện quy hoạch, người đang sử dụng đất được tiếp tục sử dụng theo đúng mục đích đã được xác định, không được chuyển mục đích sử dụng đất, không được xây dựng mới hoặc mở rộng các công trình hiện có.
Trường hợp có nhu cầu sửa chữa thì phải chấp hành đúng quy định của pháp luật về xây dựng đối với khu vực đất đã quy hoạch.
Theo đó, đối với trường hợp của bạn, có thể chỉ được cho phép cải tạo, sửa chữa tạm nhà ở mà không thay đổi kết cấu của nhà, và phải có cam kết tự phá vỡ công trình khi Nhà nước thực hiện quy hoạch.
3. Trường hợp quy hoạch lộ giới được thực hiện, giá đất bồi thường sẽ được xác định theo quy định tại khoản 2 điều 4 Nghị định 17/2006/NĐ-CP ngày 27-1-2006 và điều 11 Nghị định 69/2008/NĐ-CP ngày 13-8-2009, cụ thể là giá đất theo mục đích đang sử dụng đã được UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương quy định và công bố; không bồi thường theo giá đất sẽ được chuyển mục đích sử dụng; trường hợp tại thời điểm có quyết định thu hồi đất mà giá này chưa sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường thì UBND tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương căn cứ vào giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường để xác định lại giá đất cụ thể cho phù hợp.
Thạc sĩ ĐẶNG ANH QUÂN
( Đại học Luật TP.HCM)
KING CROWN INFINITY THỦ ĐỨC tọa lạc tại mặt tiền đường Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ, TP. Thủ Đức, TP. HCM có quy mô lên tới 12.652 m2 với 2 Block căn hộ cao 30 tầng với 724 căn hộ gồm căn 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ, căn hộ Duplex và Penthouse cao cấp bậc nhất khu Đông Sài Gòn.Tọa lạc tại vị trí vàng, có tiềm năng kết nối khu vực nhanh chóng, là điều kiện để cư dân có thể dễ dàng liên kết với các địa điểm trung tâm thành phố. Thiết kế hiện đại, phóng khoáng, dự án sở hữu mỹ cảnh hấp dẫn nhất Thủ Đức.