Khi chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở, hộ gia đình phải nộp tiền sử dụng đất theo giá thị trường, đúng không? Le Tran Ngan (nganletran@yahoo.com.vn)
Luật sư TRẨN THỊ MIỀN trả lời: Theo Điều 4
Nghị định số 198 ngày 3-12-2004 của Chính phủ về thu tiền sử dụng đất,
giá đất tính thu tiền sử dụng đất là giá đất theo mục đích sử dụng đất
được giao tại thời điểm giao đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định
của Chính phủ. Theo khoản 2B Điều 6 nghị định này, người chuyển từ đất
nông nghiệp được nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở
phải nộp tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa nộp tiền sử dụng đất
tính theo giá đất ở với nộp tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông
nghiệp.
Nếu đang làm thủ tục chuyển từ đất nông nghiệp sang
đất ở thì bạn phải nộp tiền sử dụng theo cách tính trên. Tại thời điểm
này, việc xác định giá đất ở và giá đất nông nghiệp để thu tiền sử dụng
đất được căn cứ vào Quyết định số 102 ngày 24-12-2009 của UBND TP.HCM.
2. Thuế chuyển nhượng đất
Người bác của tôi định làm thủ tục tặng cho tôi
một miếng đất. Có phải với hợp đồng tặng cho đất thì tôi phải đóng nhiều
thuế hơn so với hợp đồng mua bán đất?
Nguyễn Thủy (Bình Dương)
Luật sư LÊ BỬU THÀNH trả lời: Theo quy định
của Luật Thuế thu nhập cá nhân, việc nộp thuế thu nhập cá nhân đối với
trường hợp tặng cho và chuyển nhượng bất động sản có sự khác nhau. Khi
tặng cho quà tặng là bất động sản, người nhận quà tặng có trách nhiệm
nộp thuế đối với phần giá trị vượt trên 10 triệu đồng với thuế suất là
10%. Còn khi chuyển nhượng bất động sản, người chuyển nhượng có trách
nhiệm nộp thuế với thuế suất 2% tính trên giá chuyển nhượng ghi trên hợp
đồng (hoặc tính trên bảng giá do UBND cấp tỉnh quy định); hay 25% tính
trên tiền lãi.
