Tôi được bố trí nhà ở tập thể từ năm 1978. Năm 2005, cơ quan cũ của tôi giao nhà cho một đơn vị kinh doanh để mở rộng trụ sở.
Vậy tôi được bồi thường, hỗ trợ theo diện Nhà nước thu hồi đất để
sử dụng vào mục đích lợi ích công cộng hay được chủ đầu tư thỏa thuận
đền bù?
Lê Quang Lệ (TP Huế)
Luật sư NGUYỄN ĐÌNH HÙNG trả lời: Trong thư ông có nhắc đến
một quyết định của tỉnh nhưng lại không nói rõ nội dung. Theo khoản 1b
Điều 36 Nghị định 181/2004 của Chính phủ, Nhà nước thu hồi đất để sử
dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công
cộng, trong đó có việc sử dụng đất để xây dựng trụ sở cơ quan, công
trình sự nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất.
Nếu khu nhà tập thể mà ông đang ở thuộc trường hợp này thì Hội đồng
Bồi thường, hỗ trợ và tái định cư cấp huyện hoặc tổ chức phát triển quỹ
đất (tùy quy định cụ thể của địa phương) sẽ làm nhiệm vụ bồi thường, hỗ
trợ cho ông. Việc thỏa thuận của nhà đầu tư với người sử dụng đất chỉ áp dụng cho những diện tích đất không thuộc trường hợp Nhà nước thu hồi đất.
Con thừa kế nhà của mẹ
Cha tôi mất năm 1968, mẹ tôi mất năm 2003. Cả hai chỉ có một con
duy nhất là tôi. Khi mẹ tôi còn sống, nhà của mẹ tôi (có chủ quyền) nằm
sát bên nhà tôi. Sau đó, chúng tôi đã xây gộp hai căn thành một căn. Nay
tôi xin cấp giấy chứng nhận nhà này thì tôi phải đóng bao nhiêu tiền
trước bạ cho việc sang tên nhà từ mẹ qua con?
Huỳnh Minh Nguyệt (quận Phú Nhuận)
Luật sư LÊ BỬU THÀNH trả lời: Theo khoản 11 Điều 13 Thông tư
68/2010 của Bộ Tài chính (còn hiệu lực vào thời điểm này), đối với giấy
chứng nhận sở hữu, sử dụng tài sản chỉ do một người đứng tên, nếu chủ
tài sản chuyển giao tài sản của mình cho vợ (chồng), cha mẹ (kể cả cha
nuôi, mẹ nuôi, cha mẹ chồng, cha mẹ vợ), con (kể cả con nuôi, con dâu,
con rể) thì người nhận tài sản không phải nộp lệ phí trước bạ.
Theo đó, đối với phần nhà đất mà bà được thừa kế từ người mẹ, khi làm
thủ tục nhận giấy chứng nhận thì bà không phải nộp lệ phí trước bạ.
Riêng đối với phần nhà đất do bà tạo lập, nếu trước đây bà chưa có chủ
quyền thì nay khi được cấp giấy chứng nhận bà phải nộp lệ phí trước bạ
với mức nộp là 0,5%.
