Năm 1997, ba tôi và người bạn cùng mua một miếng đất bằng giấy tay. Nay hai người xin cấp giấy đỏ thì bị bên bán ngăn cản và UBND huyện đã hướng dẫn bên mua khởi kiện ra tòa.
Cho rằng người cần khởi kiện là người bán nên ba tôi không chịu
kiện và vụ việc bị kéo dài nhiều năm. Vậy nay ba tôi có nên kiện UBND
huyện đã tắc trách, trì trệ làm ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân?
Nguyen Cao Hanh ( hanh_dhtb@yahoo.com.vn)
Luật sư NGUYỄN ĐÌNH HÙNG (Đoàn Luật sư TP.HCM) trả lời:
Theo khoản 6 Điều 50 Luật Đất đai, hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng
đất không có các loại giấy tờ quy định nhưng đất đã được sử dụng từ ngày
15-10-1993 đến trước ngày luật này có hiệu lực thi hành (1-7-2004), nay
được UBND cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy
hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt thì được cấp giấy chứng nhận quyền
sử dụng đất và phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Chính phủ.
Như vậy, khi diện tích đất mà bạn nêu trong thư không thỏa mãn các
điều kiện trên (mà cụ thể là có tranh chấp) thì UBND huyện không thể xét
cấp giấy đỏ.
Để vụ việc của mình được giải quyết dứt điểm, bên mua đất có thể khởi
kiện ra TAND cấp huyện để yêu cầu bên bán thực hiện hợp đồng chuyển
nhượng đất. Sau đó, căn cứ vào bản án đã có hiệu lực pháp luật, UBND
huyện sẽ cấp giấy đỏ cho người thắng kiện.
2. Quyền chuyển nhượng đất
Năm 1987, khi xử cho cha mẹ tôi ly hôn, tòa án hai cấp đã giao cho
cha tôi 600 m2 đất. Năm 1989, cha tôi đã giao lại đất cho mẹ tôi sử
dụng để nuôi hai chị em tôi. Đến năm 2001, mẹ tôi xin cấp giấy đỏ cho
riêng mình và đã được UBND huyện giải quyết. Năm 2008, mẹ tôi thế chấp
đất trên và sau đó đã sang tên cho chủ nợ mà không thông qua ý kiến của
hai chị em tôi. Hỏi: Việc cấp giấy nêu trên đúng hay sai? Chị em tôi
phải làm sao để lấy lại đất của cha?
Trần Thị Phương Anh (16 Huỳnh Hữu Thống, TP Tân An, Long An)
Luật sư TRẦN THỊ MIỀN (Đoàn Luật sư TP.HCM) trả lời:
Theo Điều 113 Luật Đất đai, cá nhân sử dụng đất không phải là đất
thuê có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất, trừ trường hợp chuyển
nhượng có điều kiện theo quy định của Chính phủ.
Nếu việc tặng cho đất giữa cha bạn với mẹ bạn đã được thực hiện đúng
quy định và không hề có ràng buộc nào về mặt nghĩa vụ (để mẹ bạn phải
thực hiện sau khi tặng cho) được ghi nhận chính thức trong quá trình làm
thủ tục thì việc UBND huyện cấp giấy đỏ cho riêng mẹ bạn, cũng như giải
quyết cho mẹ bạn được chuyển nhượng đất cho người khác không bị xem là
sai quy định. Trong trường hợp này, chị em của bạn không có quyền tranh
chấp hợp đồng chuyển nhượng đất của người mẹ.
