Ba má tôi có một ngôi nhà có chung chủ quyền tại Q.8, TP.HCM. Má tôi có đứng chủ quyền riêng một căn nhà ở tỉnh. Vậy khi bán căn nhà có chung chủ quyền (Q.8) với mục đích chia cho con cái, ba má tôi có phải đóng thuế không? Nếu có là thuế gì?
Nguyễn Thị Lan Hương
Theo quy định hiện hành, việc bán nhà ở có thể phải nộp thuế thu nhập cá nhân nếu không thuộc trường hợp quy định được miễn nộp.
Tại khoản 2 điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân, điểm 2.1, 2.3 khoản 2, mục III, phần A thông tư 84/2008/TT-BTC ngày 30-9-2008 của Bộ Tài chính, đã quy định miễn thuế đối với thu nhập từ chuyển nhượng nhà ở, quyền sử dụng đất ở và tài sản gắn liền với đất ở của cá nhân trong trường hợp người chuyển nhượng chỉ có một nhà ở, đất ở duy nhất.
Cá nhân đó phải thuộc trường hợp chỉ có quyền sở hữu một căn nhà duy nhất hoặc chỉ có quyền sử dụng một thửa đất duy nhất ở Việt Nam, kể cả trường hợp trên thửa đất đó đã hoặc chưa được xây dựng nhà. Tuy nhiên, nếu giấy chủ quyền căn nhà duy nhất này do vợ chồng cùng đứng tên nhưng vợ (hoặc chồng) còn có nhà ở, đất ở riêng khác thì chỉ người chưa có nhà ở, đất ở riêng khác mới được miễn thuế. Người có nhà ở, đất ở riêng khác không được miễn thuế.
Như vậy, căn cứ vào quy định nêu trên và theo thông tin bạn cung cấp thì khi bán nhà, ba bạn sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân, nhưng mẹ bạn phải nộp thuế thu nhập cá nhân. Hay nói cách khác là 50% tiền thu nhập có được do bán nhà, ba bạn sẽ được miễn thuế; 50% tiền bán nhà, mẹ bạn phải nộp thuế thu nhập cá nhân.
Luật sư HUỲNH VĂN NÔNG
KING CROWN INFINITY THỦ ĐỨC tọa lạc tại mặt tiền đường Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ, TP. Thủ Đức, TP. HCM có quy mô lên tới 12.652 m2 với 2 Block căn hộ cao 30 tầng với 724 căn hộ gồm căn 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ, căn hộ Duplex và Penthouse cao cấp bậc nhất khu Đông Sài Gòn.Tọa lạc tại vị trí vàng, có tiềm năng kết nối khu vực nhanh chóng, là điều kiện để cư dân có thể dễ dàng liên kết với các địa điểm trung tâm thành phố. Thiết kế hiện đại, phóng khoáng, dự án sở hữu mỹ cảnh hấp dẫn nhất Thủ Đức.