Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung:
Tôi có 2 mảnh đất, 1 mảnh đã có sổ đỏ và 1 mảnh chưa có sổ đỏ. Hiện nay, tôi muốn bán mảnh đất đã có sổ đỏ, mảnh đất đó có diện tích 80m2.
Vậy tôi muốn bán thì phải chịu những khoản thuế nào? Mức đóng là bao nhiêu?
nhiennv@yahoo.com.vn
Luật sư Lê Văn Huyên – Công ty Luật TNHH Đất Luật trả lời:
Theo quy định của Thông tư số 84/2008/TT-BTC ngày 30/9/2008 và Thông tư số 02/2010/TT-BTC ngày 11/01/2010 của Bộ Tài chính thì cá nhân có thu nhập từ chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở phải nộp thuế thu nhập cá nhân (TNCN) đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản, ngoại trừ trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng một thửa đất duy nhất mà đất ở này đã được cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng. Do đó, nếu mảnh đất bạn muốn chuyển nhượng là đất ở (và mảnh còn lại không phải là đất ở) thì bạn được miễn thuế TNCN khi chuyển nhượng mảnh đất này. Ngược lại, nếu đó không phải là đất ở hoặc nếu đó là đất ở nhưng mảnh đất còn lại cũng là đất ở thì bạn phải đóng thuế TNCN với mức thuế TNCN cụ thể là:
- Trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất có đầy đủ hồ sơ, chứng từ hợp lệ làm căn cứ xác định được giá chuyển nhượng, giá vốn và các chi phí có liên quan đến hoạt động chuyển nhượng thì phải nộp thuế = Thu nhập từ chuyển nhượng BĐS x 25%.
- Trường hợp không xác định được giá vốn và các chi phí liên quan thì áp dụng thuế suất 2% tính trên giá chuyển nhượng. Cụ thể, thuế TNCN phải nộp thuế = Giá trị BĐS chuyển nhượng x 2%.
Trường hợp giá chuyển nhượng đất thấp hơn giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm tính thuế thì áp dụng thuế suất 2% tính trên giá đất do UBND cấp tỉnh quy định.
Bạn cần lưu ý là trường hợp bạn chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho vợ (chồng); con nuôi, con đẻ; cha đẻ, mẹ đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi; cha vợ, mẹ vợ; (cha chồng, mẹ chồng); ông bà nội ngoại, cháu ngoại; anh, chị, em ruột của bạn thì bạn cũng được miễn thuế TNCN.
KING CROWN INFINITY THỦ ĐỨC tọa lạc tại mặt tiền đường Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ, TP. Thủ Đức, TP. HCM có quy mô lên tới 12.652 m2 với 2 Block căn hộ cao 30 tầng với 724 căn hộ gồm căn 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ, căn hộ Duplex và Penthouse cao cấp bậc nhất khu Đông Sài Gòn.Tọa lạc tại vị trí vàng, có tiềm năng kết nối khu vực nhanh chóng, là điều kiện để cư dân có thể dễ dàng liên kết với các địa điểm trung tâm thành phố. Thiết kế hiện đại, phóng khoáng, dự án sở hữu mỹ cảnh hấp dẫn nhất Thủ Đức.