Hỏi: - Nhà liền kề 81/7 Nguyễn Hồng Đào xây dựng mới làm nhà tôi nứt tường, thấm nước, chập điện. UBND phường và Thanh tra Xây dựng quận đã lập biên bản ghi nhận sự việc.
Chủ
nhà liền kề cũng thừa nhận việc thi công có gây sự cố cho nhà tôi nhưng
không chịu khắc phục, không thực hiện đền bù. Tôi đã nhiều lần gửi đơn
lên phường, nhưng phường không đình chỉ thi công. Mới đây, UBND phường
hướng dẫn tôi gửi đơn kiện chủ hộ xây dựng ra Tòa án. Xin hỏi, phường xử
lý như vậy là đúng hay sai?
Nguyễn Thị Hồng Phụng (phường 14, quận Tân Bình, TPHCM)
Trả lời: - Theo Điều 267 Bộ luật Dân sự, khi xây
dựng, chủ sở hữu công trình phải tuân theo pháp luật về xây dựng và
không xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu BĐS xung
quanh.
Khoản 1 Điều 84 Luật Xây dựng quy định: Trong quá trình thi công xây
dựng, nếu xảy ra sự cố, chủ sở hữu hoặc người quản lý công trình có
trách nhiệm ngừng thi công và thực hiện các biện pháp kịp thời để bảo
đảm an toàn cho người và tài sản.
Đặc biệt, Khoản 2 Điều 84 Luật Xây dựng quy định: “Khi nhận được
thông báo về sự cố công trình, các tổ chức, cá nhân có thẩm quyền trong
phạm vi nhiệm vụ, quyền hạn của mình có trách nhiệm thực hiện ngay biện
pháp khẩn cấp để khắc phục; cơ quan quản lý nhà nước có thẩm quyền về
xây dựng có trách nhiệm chỉ định tổ chức đủ điều kiện năng lực thực hiện
việc giám định để xác định nguyên nhân sự cố công trình, làm rõ trách
nhiệm của các chủ thể gây ra sự cố công trình”.
Do vậy, UBND phường 14 và Thanh tra Xây dựng quận Tân Bình cần đình
chỉ công trình xây dựng này để giám định, làm rõ nguyên nhân sự cố và
khắc phục sai phạm.
Trách nhiệm này thuộc về chính quyền, chứ không thể đùn đẩy buộc
người dân khởi kiện ra Tòa án. UBND phường 14 không thể trốn tránh trách
nhiệm quản lý nhà nước về xây dựng trên địa bàn.
Luật gia Nguyễn Văn Khôi
