Quyết định số 48 của UBND TP.HCM về cấp giấy phép quy hoạch (GPQH) có hiệu lực vào cuối tháng 7-2011 nhưng nhiều người vẫn chưa rõ trường hợp nào cần phải có giấy này.
Ông Nguyễn Thanh Toàn, Phó Giám đốc Sở Quy hoạch Kiến
trúc TP.HCM, cho biết: Theo Luật Quy hoạch đô thị (có hiệu lực thi hành
từ ngày 1-1-2010) thì GPQH là một điều kiện cần để chủ đầu tư triển
khai xây dựng công trình. Giấy phép này do cơ quan có thẩm quyền cấp cho
chủ đầu tư làm căn cứ lập quy hoạch chi tiết (QHCT) hoặc lập dự án đầu
tư xây dựng công trình.
Vậy người dân xây nhà ở riêng lẻ có phải xin GPQH hay không, thưa ông?
+ Không. Nhà ở riêng lẻ không thuộc trường hợp
phải cấp GPQH. Khi muốn xây dựng nhà ở, người dân chỉ cần liên hệ với
UBND quận, huyện để được cấp giấy phép xây dựng theo quy định.
Theo Quyết định 48 ngày 12-7-2011 của UBND TP.HCM,
các trường hợp phải có GPQH gồm có: 1. Dự án đầu tư xây dựng công trình
tập trung tại khu vực trong đô thị chưa có quy hoạch phân khu tỉ lệ
1/2000 và QHCT tỉ lệ 1/500; 2. Dự án đầu tư xây dựng công trình tập
trung tại khu vực trong đô thị có quy hoạch phân khu tỉ lệ 1/2000 (hoặc
QHCT xây dựng tỉ lệ 1/2000) nhưng chưa đủ các căn cứ để lập QHCT tỉ lệ
1/500 hoặc bản vẽ tổng mặt bằng; 3. Dự án đầu tư xây dựng công trình
riêng lẻ tại khu vực trong đô thị chưa có QHCT tỉ lệ 1/500 hoặc thiết kế
đô thị; 4. Dự án đầu tư xây dựng công trình tập trung hoặc riêng lẻ
trong khu vực đã có QHCT tỉ lệ 1/500 được duyệt nhưng cần điều chỉnh
ranh giới hoặc một số chỉ tiêu sử dụng đất quy hoạch đô thị đối với một
lô đất.
Người dân xây nhà ở riêng lẻ không cần phải xin giấy phép quy hoạch. Ảnh: HTD
Cơ quan nào cấp GPQH và lệ phí bao nhiêu?
+ Tùy từng trường hợp mà chủ đầu tư có thể liên hệ
với Sở Quy hoạch Kiến trúc, các ban quản lý khu chức năng đô thị (Ban
Quản lý đầu tư và xây dựng Khu đô thị mới Nam TP, Khu đô thị mới Thủ
Thiêm…), UBND quận, huyện để xin cấp GPQH.
Lệ phí cấp GPQH được xác định bằng tỉ lệ phần trăm
của tổng mức đầu tư dự kiến của dự án đầu tư xây dựng. Trong khi chờ
hướng dẫn của Bộ Tài chính, TP.HCM chưa thu lệ phí này và sẽ truy thu ở
các bước thủ tục tiếp theo (có ghi chú trên GPQH).
Theo Quyết định 48, người dân sẽ được lấy ý kiến
về việc cấp GPQH. Nếu người dân không đồng tình với dự án đó thì chủ
đầu tư có được cấp GPQH hay không?
+ Đại diện cộng đồng dân cư là người đại diện hợp
pháp của cộng đồng dân cư sẽ tập hợp các ý kiến của người dân trong khu
vực và làm việc với cơ quan quản lý quy hoạch các cấp về nội dung của
GPQH. Theo đó, tổ trưởng, tổ phó dân phố, trưởng, phó thôn, làng, ấp…,
trưởng các tổ chức đoàn thể như mặt trận tổ quốc, hội phụ nữ, đoàn thanh
niên… các cấp có liên quan trong khu vực sẽ được lấy ý kiến về việc cấp
GPQH.
Người dân có thể đóng góp ý kiến đối với dự án thông
qua cho người đại diện hợp pháp của cộng đồng dân cư nơi mình sinh sống
bị ảnh hưởng bởi dự án đầu tư xây dựng công trình. Người đại diện cộng
đồng dân cư sẽ tổng hợp các ý kiến, lập văn bản, có xác nhận của UBND
phường, xã (nơi có dự án đầu tư bị ảnh hưởng xác nhận và gửi tới cơ
quan, đơn vị tổ chức lấy ý kiến. Dựa vào kết quả lấy ý kiến của cộng
đồng dân cư mà các cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét, quyết định tiếp tục
cấp GPQH hay không cấp đối với dự án.
Xin cảm ơn ông.
