1. Trình tự thủ tục:
1.1. Trước hết bạn và chủ đất cần tiến hành thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất (QSDĐ) tại UBND cấp quận, huyện nơi mảnh đất tọa lạc. Hồ sơ gồm:
* Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất;
* Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính);
* Sơ đồ vị trí thửa đất chuyển nhượng;
* Biên bản kiểm tra thực địa và xác định ranh giới thửa đất chuyển nhượng;
* Trích lục bản đồ địa chính.
1.2. Sau khi hoàn tất việc nhận chuyển nhượng, để chuyển thành đất thổ cư, bạn cần tiến hành thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất tại cơ quan tài nguyên và môi trường. Hồ sơ gồm:
* Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất;
* Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
* Trích lục hoặc trích đo thửa đất phần xin chuyển mục đích
Điều kiện để được chuyển mục đích sử dụng đất từ đất ao thành đất ở là mảnh đất của bạn phải phù hợp quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương.
2. Nghĩa vụ tài chính:
2.1. Khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất: do 2 bên đã thỏa thuận bạn là bên phải chịu mọi chi phí, vì vậy bạn phải nộp thuế thu nhập cá nhân thay cho bên chuyển nhượng (mức thuế suất là 25% hoặc 2% tùy theo từng trường hợp cụ thể), và lệ phí trước bạ QSDĐ là 0,5%.
2.2. Khi chuyển mục đích sử dụng đất: bạn phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 6, Nghị định 198/2004/NĐ-CP:
* Chuyển từ đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở thuộc khu dân cư không được công nhận là đất ở sang làm đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp;
* Chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền SDĐ sang đất ở thì thu tiền SDĐ tính bằng mức chênh lệch giữa tiền SDĐ tính theo giá đất nông nghiệp.
Giá đất ở và giá đất nông nghiệp để tính nghĩa vụ tài chính là theo khung giá được UBND tỉnh nơi có đất ban hành hàng năm.
3. Thời hạn sử dụng đất:
Đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất quy định khoản 3, Điều 66 và điểm b, khoản 1, Điều 68, Luật Đất đai thì khi chuyển mục đích sử dụng đất sang thành đất ở thì thời hạn sử dụng đất sẽ là ổn định lâu dài. Vì vậy bạn không phải lo lắng về thời hạn sử dụng đất ghi trên giấy này.
Bạn nên liên hệ trực tiếp với UBND quận, huyện nơi mảnh đất tọa lạc để biết thêm chi tiết về các vấn đề trên.
ĐẦU TƯ - TỪ ĐÂU | Những vấn đề cần biết khi chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thổ cư
[embed]https://www.youtube.com/watch?v=Lcl3MVNd8HQ[/embed]
KING CROWN INFINITY THỦ ĐỨC tọa lạc tại mặt tiền đường Võ Văn Ngân, phường Bình Thọ, TP. Thủ Đức, TP. HCM có quy mô lên tới 12.652 m2 với 2 Block căn hộ cao 30 tầng với 724 căn hộ gồm căn 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ, 3 phòng ngủ, căn hộ Duplex và Penthouse cao cấp bậc nhất khu Đông Sài Gòn.Tọa lạc tại vị trí vàng, có tiềm năng kết nối khu vực nhanh chóng, là điều kiện để cư dân có thể dễ dàng liên kết với các địa điểm trung tâm thành phố. Thiết kế hiện đại, phóng khoáng, dự án sở hữu mỹ cảnh hấp dẫn nhất Thủ Đức.