Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung:
Xin chào Cafeland, hiện tôi đã mua một mảnh đất thổ cư nhưng chưa làm được sổ đỏ (sổ đỏ chung). Vậy tôi có xin được giấy phép xây dựng hay không? Nếu được xin các luật sư cho tôi biết thủ tục để xin và các chi phí liên quan.
dungkhung@...
Luật sư Lê Văn Huyên – Công ty Luật TNHH Đất Luật trả lời:
Tùy vào căn nhà bạn định xây dựng thuộc khu vực nông thôn hay đô thị mà hồ sơ xin cấp Giấy phép xây dựng sẽ khác nhau. Tuy nhiên, Theo quy định tại Điều 63 Luật Xây dựng 2003 thì hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng bao gồm những tài liệu chủ yếu sau :
Đơn xin cấp giấy phép xây dựng;
Bản vẽ thiết kế xây dựng công trình;
Giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Sổ đỏ).
Lệ phí cấp Giấy phép xây dựng do UBND cấp tỉnh nơi cấp giấy phép xây dựng quy định. Do đó, bạn cần liên hệ ở địa phương để được hướng dẫn cụ thể.
Tuy nhiên, trường hợp của bạn, do mảnh đất của bạn còn chung sổ với người khác (bạn chưa được cấp sổ riêng), do đó, bạn không thể thực hiện thủ tục xin cấp Giấy phép xây dựng được. Nếu muốn, bạn phải đề nghị người chủ đất (người đang đứng tên trên sổ chung) thực hiện.