Bên cạnh sổ đỏ hay sổ hồng, thị trường bất động sản còn tồn tại một khái niệm giấy tờ khác được nhiều người quan tâm, đó là sổ trắng. Vậy sổ trắng nhà đất là gì, chúng có giá trị pháp lý như thế nào và có liên quan gì đến các loại giấy tờ khác không? Tất cả thông tin sẽ được giải đáp ngay tại bài viết bên dưới.
Bên cạnh sổ đỏ hay sổ hồng, thị trường bất động sản còn tồn tại một khái niệm giấy tờ khác được nhiều người quan tâm, đó là sổ trắng. Vậy sổ trắng nhà đất là gì, chúng có giá trị pháp lý như thế nào và có liên quan gì đến các loại giấy tờ khác không? Tất cả thông tin sẽ được giải đáp ngay tại bài viết bên dưới.
Lưu ý: Thông tin bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, người đọc cần liên hệ các đơn vị tư vấn chuyên môn để được giải đáp chính xác nhất.
Tổng quan về sổ trắng
Khái niệm sổ trắng
Giải đáp cho câu hỏi “sổ trắng nhà đất là gì?”: cũng như tên gọi sổ đỏ, sổ hồng hay sổ xanh, sổ trắng cũng chỉ là cách gọi thông dụng của người dân dựa vào màu sắc của loại giấy tờ tương ứng. Thực chất, sổ trắng trong lĩnh vực nhà đất là những giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất được Nhà nước công nhận trong khoảng thời gian rất lâu trước đây. Vì vậy, hiện nay sổ trắng không còn được sử dụng phổ biến.
Những loại giấy tờ nào được coi là sổ trắng?
Hiện nay, sổ hộ khẩu trắng là tên gọi để chỉ một số giấy tờ được quy định tại khoản 1, điều 100 luật Đất đai 2013 và điều 18, Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
- Các giấy tờ có tên tại Sổ đăng ký ruộng đất hay Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993.
- Giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định pháp luật, giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở.
- Bằng khoán điền thổ.
- Văn tự đoạn mãi có chứng nhận của Cơ quan thuộc chế độ cũ.
- Văn tự liên quan đến chuyển giao quyền sử dụng hoặc sở hữu nhà ở gắn liền với đất ở có chứng nhận của Cơ quan thuộc chế độ cũ.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp.
>> Nắm rõ Lưu ý quan trọng về các loại giấy tờ khi mua nhà
Hướng dẫn cách chuyển đổi từ sổ trắng sang sổ hồng
Sổ hồng là gì?
Theo quy định của Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT, sổ hồng là tên gọi không chính thức của “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”. “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” được ban hành bởi Bộ Tài nguyên và Môi trường và chỉ có một mẫu chung thống nhất sử dụng trên cả nước.
Tại sao cần chuyển từ sổ trắng sang sổ hồng?
Dựa vào Luật Đất đai năm 2013 và Nghị định hướng dẫn thi hành chính thức có hiệu lực từ ngày 01/07/2014, người dân chỉ có thể thực hiện các quyền đối với tài sản liên quan đến đất đai một cách hợp pháp khi có “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất” (hay còn gọi là sổ hồng). Do vậy, để quá trình thực hiện các thủ tục mua bán nhà đất, chuyển nhượng đất đai, cho thuê, góp vốn,… trở nên thuận lợi, những người vẫn còn đang sử dụng sổ trắng nên chuyển đổi sang sổ hồng.
Điều kiện chuyển đổi từ sổ trắng sang sổ hồng
Khác với sổ trắng, các loại giấy tờ như Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sổ hồng cũ), Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng được cấp trước ngày 10/12/2009 vẫn hoàn toàn đầy đủ giá trị pháp lý và không cần phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng mới) theo quy định tại khoản 2, điều 97, luật Đất đai 2013.
Trong trường hợp chủ sở hữu đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10/12/2009 và có nhu cầu cấp đổi, loại giấy tờ này sẽ được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) theo quy định của Luật này. Ngoài ra, các loại sổ trắng đã cấp bị hư hỏng, bị rách, ố nhòe hoặc do đo đạc lại cũng có đủ điều kiện để được cấp đổi sang sổ hồng.
Quy trình chuyển từ sổ trắng sang sổ hồng
Trước tiên, người dân cần chuẩn bị 1 bộ hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:
- Sổ trắng
- 2 bản chính bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở do tổ chức có tư cách pháp nhân về đo vẽ nhà đất lập
- Mẫu đơn theo hình bên dưới
- 2 bản sao chứng thực chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân, hộ khẩu của chủ nhà ở, đất ở
- Giấy tờ chứng minh việc hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính và các văn bản liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).
Tiếp theo, mang hồ sơ đến UBND cấp xã nơi có đất hoặc tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai/ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện. Ngoài ra, nếu địa phương có thành lập bộ phận một cửa, người dân nên nộp hồ sơ tại đây để được tiếp nhận thủ tục và trả kết quả nhanh nhất.
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra kỹ lưỡng, sau đó xác nhận vào đơn đề nghị về lý do cấp đổi Giấy chứng nhận. Đây cũng là nơi lập hồ sơ trình lên cấp trên để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) cho người dân, đồng thời thực hiện việc chỉnh lý, cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Cuối cùng, người dân sẽ đến văn phòng để lấy kết quả theo đúng ngày giờ ghi trên giấy hẹn.
Kết
Trên đây là những thông tin cơ bản về sổ trắng nhà đất và hướng dẫn chi tiết về cách đổi từ sổ trắng sang sổ hồng. Để cập nhật được những thông tin mới nhất về luật đất đai cũng như các vấn đề liên quan đến bất động sản, Quý khách hàng vui lòng truy cập chuyên trang Vinhomes.
Để lại thông tin tại đây.
Xem thêm:
Lưu ý: Thông tin bài viết chỉ mang tính chất tham khảo, người đọc cần liên hệ các đơn vị tư vấn chuyên môn để được giải đáp chính xác nhất.
Tổng quan về sổ trắng
Khái niệm sổ trắng
Giải đáp cho câu hỏi “sổ trắng nhà đất là gì?”: cũng như tên gọi sổ đỏ, sổ hồng hay sổ xanh, sổ trắng cũng chỉ là cách gọi thông dụng của người dân dựa vào màu sắc của loại giấy tờ tương ứng. Thực chất, sổ trắng trong lĩnh vực nhà đất là những giấy tờ chứng minh về quyền sử dụng đất được Nhà nước công nhận trong khoảng thời gian rất lâu trước đây. Vì vậy, hiện nay sổ trắng không còn được sử dụng phổ biến.
Những loại giấy tờ nào được coi là sổ trắng?
Hiện nay, sổ hộ khẩu trắng là tên gọi để chỉ một số giấy tờ được quy định tại khoản 1, điều 100 luật Đất đai 2013 và điều 18, Nghị định 43/2014/NĐ-CP:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời do Cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp.
- Các giấy tờ có tên tại Sổ đăng ký ruộng đất hay Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993.
- Giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định pháp luật, giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở.
- Bằng khoán điền thổ.
- Văn tự đoạn mãi có chứng nhận của Cơ quan thuộc chế độ cũ.
- Văn tự liên quan đến chuyển giao quyền sử dụng hoặc sở hữu nhà ở gắn liền với đất ở có chứng nhận của Cơ quan thuộc chế độ cũ.
- Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất được cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp.
>> Nắm rõ Lưu ý quan trọng về các loại giấy tờ khi mua nhà
Hướng dẫn cách chuyển đổi từ sổ trắng sang sổ hồng
Sổ hồng là gì?
Theo quy định của Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT, sổ hồng là tên gọi không chính thức của “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”. “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất” được ban hành bởi Bộ Tài nguyên và Môi trường và chỉ có một mẫu chung thống nhất sử dụng trên cả nước.
Tại sao cần chuyển từ sổ trắng sang sổ hồng?
Dựa vào Luật Đất đai năm 2013 và Nghị định hướng dẫn thi hành chính thức có hiệu lực từ ngày 01/07/2014, người dân chỉ có thể thực hiện các quyền đối với tài sản liên quan đến đất đai một cách hợp pháp khi có “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất” (hay còn gọi là sổ hồng). Do vậy, để quá trình thực hiện các thủ tục mua bán nhà đất, chuyển nhượng đất đai, cho thuê, góp vốn,… trở nên thuận lợi, những người vẫn còn đang sử dụng sổ trắng nên chuyển đổi sang sổ hồng.
Điều kiện chuyển đổi từ sổ trắng sang sổ hồng
Khác với sổ trắng, các loại giấy tờ như Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở (sổ hồng cũ), Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng được cấp trước ngày 10/12/2009 vẫn hoàn toàn đầy đủ giá trị pháp lý và không cần phải đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng mới) theo quy định tại khoản 2, điều 97, luật Đất đai 2013.
Trong trường hợp chủ sở hữu đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 10/12/2009 và có nhu cầu cấp đổi, loại giấy tờ này sẽ được đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cùng tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) theo quy định của Luật này. Ngoài ra, các loại sổ trắng đã cấp bị hư hỏng, bị rách, ố nhòe hoặc do đo đạc lại cũng có đủ điều kiện để được cấp đổi sang sổ hồng.
Quy trình chuyển từ sổ trắng sang sổ hồng
Trước tiên, người dân cần chuẩn bị 1 bộ hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:
- Sổ trắng
- 2 bản chính bản vẽ sơ đồ nhà ở, đất ở do tổ chức có tư cách pháp nhân về đo vẽ nhà đất lập
- Mẫu đơn theo hình bên dưới
- 2 bản sao chứng thực chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân, hộ khẩu của chủ nhà ở, đất ở
- Giấy tờ chứng minh việc hoàn thành đầy đủ nghĩa vụ tài chính và các văn bản liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).
Tiếp theo, mang hồ sơ đến UBND cấp xã nơi có đất hoặc tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai/ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện. Ngoài ra, nếu địa phương có thành lập bộ phận một cửa, người dân nên nộp hồ sơ tại đây để được tiếp nhận thủ tục và trả kết quả nhanh nhất.
Sau khi tiếp nhận hồ sơ, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ kiểm tra kỹ lưỡng, sau đó xác nhận vào đơn đề nghị về lý do cấp đổi Giấy chứng nhận. Đây cũng là nơi lập hồ sơ trình lên cấp trên để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) cho người dân, đồng thời thực hiện việc chỉnh lý, cập nhật cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Cuối cùng, người dân sẽ đến văn phòng để lấy kết quả theo đúng ngày giờ ghi trên giấy hẹn.
Kết
Trên đây là những thông tin cơ bản về sổ trắng nhà đất và hướng dẫn chi tiết về cách đổi từ sổ trắng sang sổ hồng. Để cập nhật được những thông tin mới nhất về luật đất đai cũng như các vấn đề liên quan đến bất động sản, Quý khách hàng vui lòng truy cập chuyên trang Vinhomes.
Để lại thông tin tại đây.
Xem thêm: