Bất chấp sự hoành hành của đại dịch, thị trường mua bán nhà vẫn diễn ra tương đối sôi động. Chính vì vậy, để tránh gặp phải những rủi ro gây thiệt hại cho bản thân, khách hàng cần nắm chắc một vài kinh nghiệm khi giao dịch bất động sản trong bài viết dưới đây.
Bất chấp sự hoành hành của đại dịch, thị trường mua bán nhà vẫn diễn ra tương đối sôi động. Chính vì vậy, để tránh gặp phải những rủi ro gây thiệt hại cho bản thân, khách hàng cần nắm chắc một vài kinh nghiệm khi giao dịch bất động sản trong bài viết dưới đây.
Thị trường mua bán nhà trong thời điểm dịch bệnh Covid-19
Sự bùng phát của dịch COVID-19 đã đánh những đòn nặng nề vào nền kinh tế Việt Nam nói chung và lĩnh vực bất động sản nói riêng. Trong thời điểm này, việc đảm bảo giãn cách xã hội để tránh bùng dịch đã và đang có những tác động nhất định đến xu hướng mua bán nhà.
Các chuyên gia trong lĩnh vực đầu tư bất động sản đã đưa ra những con số về giá trị của đất nền. Điển hình như tại các khu vực ở Hà Nội như Thạch Thất, Đông Anh, Hoài Đức,… giá bất động sản có xu hướng giảm từ 10% đến 15%, đặc biệt là trong phân khúc nhà chung cư và biệt thự liền kề, tạo cơ hội cho những người có nhu cầu mua nhà giá rẻ.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam đánh giá, thị trường địa ốc hiện đang chia thành 2 luồng đối nghịch. Cụ thể hơn, nếu tại thị trường thứ cấp, giá nhà có thấp hơn so với thời gian trước thì trong thị trường sơ cấp, giá căn hộ đã và đang có xu hướng tăng trong suốt thời gian dịch bệnh.
Chính vì vậy, đây là thời điểm thích hợp để những nhà đầu tư dài hạn hoặc những người thực sự có nhu cầu về nhà ở “xuống tiền”, bởi khi dân số tăng, nhu cầu về sinh hoạt, kinh doanh cũng tăng theo khiến giá trị đất đai về lâu dài sẽ tiếp tục tăng trưởng.
>> Khám phá The Miami – Dự án đón đầu xu hướng mới sau tác động của dịch Covid
Một số rủi ro trong quá trình mua bán nhà
Mặc dù mang đến cơ hội mua bán tốt cho những nhà đầu tư dài hạn và những cá nhân có nhu cầu nhà ở trong mùa dịch, quá trình giao dịch, thủ tục mua bán nhà vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro nhất định. Dưới đây là 3 yếu tố khách hàng cần đặc biệt lưu tâm để tránh gặp phải tình trạng “tiền mất tật mang”:
Giấy tờ và tài liệu không xác thực
Một trong số những vấn đề khách hàng thường gặp khi giao dịch mua bán nhà đó là giấy tờ và tài liệu bị làm giả. Những giấy tờ này có thể là sổ hồng, sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,… Thực tế, đã có rất nhiều trường hợp địa chỉ được ghi trong sổ đỏ khác hoàn toàn so với địa chỉ nhà mà khách hàng đến xem.
Đây được gọi là những “dự án ma”, những dự án không có thật hoặc chưa đủ điều kiện pháp lý để mang đi giao dịch, một hình thức lừa đảo của những cá nhân, tổ chức kinh doanh bất động sản nhằm thu lợi bất chính. Điều này thường xảy ra khi người mua nhà chủ quan không kiểm tra kỹ thông tin hay không xác minh thông tin rõ ràng.
Nhà đất bị mang đi thế chấp ngân hàng
Thực tế cho thấy không ít khách hàng đã bị lừa mua những căn nhà đã được mang đi thế chấp ngân hàng. Theo luật pháp hiện hành, việc mua nhà đang là tài sản thế chấp tại ngân hàng hoàn toàn hợp pháp, được chính phủ cho phép.
Tuy nhiên, điều này cũng ẩn chứa rất nhiều rủi ro nếu người mua chỉ nhìn vào lợi ích về mặt giá cả mà không nắm rõ được các quy định của pháp luật về thế chấp hay thủ tục mua bán nhà.
Dự án bị treo trong quá trình mua bán nhà
Trên thị trường bất động sản hiện nay đã xảy ra nhiều trường hợp chủ đầu tư nhận tiền cọc, tiền mua nhà theo tiến độ nhưng khách hàng mãi không thể bàn giao, nhận nhà do dự án bị treo, tồn tại từ năm này qua năm khác mà không được hoàn thiện.
Nguyên nhân cho vấn đề này có thể xuất phát từ nhiều lý do, chẳng hạn như: chủ đầu tư không thể gom đủ số tiền huy động vốn từ người mua để thực hiện dự án hay chủ đầu tư vì có hành vi vi phạm pháp luật, bị truy cứu trách nhiệm hình sự,…
>> Khám phá Chuyển nhượng căn hộ Vinhomes – Lý do nhà Vinhomes luôn “hot”
05 kinh nghiệm mua bán nhà đất cần nắm rõ
Xác minh giấy tờ trước khi quyết định mua bán nhà
Đây là một trong những bước đầu tiên cần làm trước khi tiến hành giao dịch để quá trình mua bán về sau được suôn sẻ, thuận lợi. Cụ thể, người mua cần kiểm tra cẩn thận các thông tin về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, hồ sơ, thiết kế bản vẽ thi công,…
Trường hợp đối với nhà chung cư hay tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai, khách hàng cần kiểm tra biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của dự án đó.
Lựa chọn chủ đầu tư đáng tin cậy
Khi giao dịch nhà đất, niềm tin giữa bên mua và bên bán là nhân tố quan trọng để góp phần vào sự thành công của giao dịch. Để xác nhận chủ đầu tư uy tín, người mua cần xem xét các thông tin về giấy phép hoạt động, số năm hoạt động trên thị trường, số dự án đã triển khai thành công,…
Việc hợp tác với chủ đầu tư có kinh nghiệm, đáng tin cậy không chỉ đảm bảo các mặt về pháp lý, quy trình ký hợp đồng, tiến độ bàn giao,… mà còn mang lại các lợi ích cho khách hàng trong tương lai khi chủ đầu tư sẽ là đơn vị giải quyết những vấn đề phát sinh trong quá trình an cư như hệ thống điện, nước, cơ sở vật chất xuống cấp,…
Hiện nay, thương hiệu Vinhomes là nhà phát triển bất động sản hàng đầu thị trường, được đánh giá rất cao bởi các nhà đầu tư cũng như khách mua để ở nhờ những dự án đô thị, đại đô thị đẳng cấp, chất lượng cùng quy trình giao dịch, mua bán, chuyển nhượng minh bạch, rõ ràng và tiến độ bàn giao “thần tốc”.
Kiểm tra thông tin căn nhà
Bên cạnh những thông tin pháp lý của bất động sản, người mua cũng cần song song tìm hiểu các thông tin khác như: vị trí của mảnh đất, hướng và diện tích nhà, lai lịch của nhà, môi trường xung quanh,…
Theo đó, một chốn an cư lý tưởng cần đáp ứng những tiêu chí cơ bản như: vị trí thuận tiện kết nối, cảnh quan thoáng đãng, tiện ích sinh hoạt đủ đầy, cộng đồng cư dân văn minh,…
Để tìm hiểu về những tiêu chí trên, khách hàng hoàn toàn có thể yêu cầu bên đại diện chủ đầu tư hoặc chính chủ đầu tư cung cấp. Sau đó, tự mình kiểm tra lại những thông số và thông tin ghi trong tài liệu một cách cẩn thận và kỹ càng, hay trực tiếp đến dự án để quan sát và đánh giá.
Lựa chọn hình thức thanh toán phù hợp
Cách thức thanh toán cũng cần được cân nhắc kỹ càng để đảm bảo tính an toàn trong quá trình mua bán nhà đất. Hiện nay, hình thức thanh toán được chấp nhận rất đa dạng, bao gồm: thanh toán bằng tiền mặt, thanh toán bằng ngoại tệ, thanh toán bằng cách chuyển khoản,… Bên bán và mua nên thỏa thuận kĩ lưỡng để đi đến một quyết định chung cho việc thanh toán hợp lý và hiệu quả nhất.
Khách mua nhà nên lưu ý rằng: sau khi đã thỏa thuận giá và phương thức thanh toán thành công, việc giao tiền đặt cọc cần phải được thực hiện tại các văn phòng công chứng hoặc ủy ban nhân dân xã để xin dấu xác nhận.
Đặc biệt, sau khi đã đặt cọc tiền nhà (thường là 10% giá trị của căn nhà), hai bên sẽ thống nhất ngày cụ thể để ký hợp đồng và giao tiền nhà, đồng thời tiến hành khai thuế. Để tránh trường hợp bên cung cấp bất động sản trốn thuế, người mua nhà không nên giao toàn bộ tiền nhà mà chỉ nên đưa trước 95% số tiền, phần còn lại sẽ được giao sau khi các thủ tục đã hoàn tất.
Soạn thảo hợp đồng mua bán nhà với các điều khoản rõ ràng
Bước soạn thảo hợp đồng đóng vai trò quan trọng để tạo nên một giao dịch bất động sản thành công. Việc soạn thảo hợp đồng với những điều khoản đầy đủ và rõ ràng sẽ giúp hai bên tránh những rủi ro có thể phát sinh trong tương lai. Theo đó, hợp đồng mua bán nhà cần có nội dung được ghi chuẩn xác theo điều khoản trong bộ Luật Kinh doanh bất động sản.
Cụ thể, hợp đồng mua bán nhà cần bao gồm đầy đủ những nội dung sau: tên của cá nhân hoặc tổ chức và địa chỉ của bên bán và bên mua; tên của loại hình bất động sản được giao dịch; thời gian thanh toán và phương thức thanh toán; quyền và nghĩa vụ của mỗi bên; thời điểm giao nhận nhà; thời điểm hợp đồng có hiệu lực; chế tài xử phạt khi mỗi bên vi phạm những điều đã ghi trong hợp đồng; ngày tháng năm ký kết và chữ ký của hai bên.
>> Khám phá Hướng dẫn chi tiết thủ tục vay mua nhà cho người mới
Kết
Với những thông tin trên, hi vọng quý khách hàng đã tích cóp được những kinh nghiệm bổ ích khi mua bán nhà để giúp quá trình giao dịch bất động sản thuận lợi và trơn tru hơn.
*Bài viết mang tính chất tham khảo, quy trình có thể thay đổi theo từng thời điểm, nhà đầu tư tìm hiểu thêm các nguồn thông tin chính uy tín để đảm bảo quyền lợi 2 bên mua/bán.
Bài viết liên quan:
Thị trường mua bán nhà trong thời điểm dịch bệnh Covid-19
Sự bùng phát của dịch COVID-19 đã đánh những đòn nặng nề vào nền kinh tế Việt Nam nói chung và lĩnh vực bất động sản nói riêng. Trong thời điểm này, việc đảm bảo giãn cách xã hội để tránh bùng dịch đã và đang có những tác động nhất định đến xu hướng mua bán nhà.
Các chuyên gia trong lĩnh vực đầu tư bất động sản đã đưa ra những con số về giá trị của đất nền. Điển hình như tại các khu vực ở Hà Nội như Thạch Thất, Đông Anh, Hoài Đức,… giá bất động sản có xu hướng giảm từ 10% đến 15%, đặc biệt là trong phân khúc nhà chung cư và biệt thự liền kề, tạo cơ hội cho những người có nhu cầu mua nhà giá rẻ.
Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam đánh giá, thị trường địa ốc hiện đang chia thành 2 luồng đối nghịch. Cụ thể hơn, nếu tại thị trường thứ cấp, giá nhà có thấp hơn so với thời gian trước thì trong thị trường sơ cấp, giá căn hộ đã và đang có xu hướng tăng trong suốt thời gian dịch bệnh.
Chính vì vậy, đây là thời điểm thích hợp để những nhà đầu tư dài hạn hoặc những người thực sự có nhu cầu về nhà ở “xuống tiền”, bởi khi dân số tăng, nhu cầu về sinh hoạt, kinh doanh cũng tăng theo khiến giá trị đất đai về lâu dài sẽ tiếp tục tăng trưởng.
>> Khám phá The Miami – Dự án đón đầu xu hướng mới sau tác động của dịch Covid
Một số rủi ro trong quá trình mua bán nhà
Mặc dù mang đến cơ hội mua bán tốt cho những nhà đầu tư dài hạn và những cá nhân có nhu cầu nhà ở trong mùa dịch, quá trình giao dịch, thủ tục mua bán nhà vẫn tiềm ẩn nhiều rủi ro nhất định. Dưới đây là 3 yếu tố khách hàng cần đặc biệt lưu tâm để tránh gặp phải tình trạng “tiền mất tật mang”:
Giấy tờ và tài liệu không xác thực
Một trong số những vấn đề khách hàng thường gặp khi giao dịch mua bán nhà đó là giấy tờ và tài liệu bị làm giả. Những giấy tờ này có thể là sổ hồng, sổ đỏ, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,… Thực tế, đã có rất nhiều trường hợp địa chỉ được ghi trong sổ đỏ khác hoàn toàn so với địa chỉ nhà mà khách hàng đến xem.
Đây được gọi là những “dự án ma”, những dự án không có thật hoặc chưa đủ điều kiện pháp lý để mang đi giao dịch, một hình thức lừa đảo của những cá nhân, tổ chức kinh doanh bất động sản nhằm thu lợi bất chính. Điều này thường xảy ra khi người mua nhà chủ quan không kiểm tra kỹ thông tin hay không xác minh thông tin rõ ràng.
Nhà đất bị mang đi thế chấp ngân hàng
Thực tế cho thấy không ít khách hàng đã bị lừa mua những căn nhà đã được mang đi thế chấp ngân hàng. Theo luật pháp hiện hành, việc mua nhà đang là tài sản thế chấp tại ngân hàng hoàn toàn hợp pháp, được chính phủ cho phép.
Tuy nhiên, điều này cũng ẩn chứa rất nhiều rủi ro nếu người mua chỉ nhìn vào lợi ích về mặt giá cả mà không nắm rõ được các quy định của pháp luật về thế chấp hay thủ tục mua bán nhà.
Dự án bị treo trong quá trình mua bán nhà
Trên thị trường bất động sản hiện nay đã xảy ra nhiều trường hợp chủ đầu tư nhận tiền cọc, tiền mua nhà theo tiến độ nhưng khách hàng mãi không thể bàn giao, nhận nhà do dự án bị treo, tồn tại từ năm này qua năm khác mà không được hoàn thiện.
Nguyên nhân cho vấn đề này có thể xuất phát từ nhiều lý do, chẳng hạn như: chủ đầu tư không thể gom đủ số tiền huy động vốn từ người mua để thực hiện dự án hay chủ đầu tư vì có hành vi vi phạm pháp luật, bị truy cứu trách nhiệm hình sự,…
>> Khám phá Chuyển nhượng căn hộ Vinhomes – Lý do nhà Vinhomes luôn “hot”
05 kinh nghiệm mua bán nhà đất cần nắm rõ
Xác minh giấy tờ trước khi quyết định mua bán nhà
Đây là một trong những bước đầu tiên cần làm trước khi tiến hành giao dịch để quá trình mua bán về sau được suôn sẻ, thuận lợi. Cụ thể, người mua cần kiểm tra cẩn thận các thông tin về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, hồ sơ, thiết kế bản vẽ thi công,…
Trường hợp đối với nhà chung cư hay tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai, khách hàng cần kiểm tra biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của dự án đó.
Lựa chọn chủ đầu tư đáng tin cậy
Khi giao dịch nhà đất, niềm tin giữa bên mua và bên bán là nhân tố quan trọng để góp phần vào sự thành công của giao dịch. Để xác nhận chủ đầu tư uy tín, người mua cần xem xét các thông tin về giấy phép hoạt động, số năm hoạt động trên thị trường, số dự án đã triển khai thành công,…
Việc hợp tác với chủ đầu tư có kinh nghiệm, đáng tin cậy không chỉ đảm bảo các mặt về pháp lý, quy trình ký hợp đồng, tiến độ bàn giao,… mà còn mang lại các lợi ích cho khách hàng trong tương lai khi chủ đầu tư sẽ là đơn vị giải quyết những vấn đề phát sinh trong quá trình an cư như hệ thống điện, nước, cơ sở vật chất xuống cấp,…
Hiện nay, thương hiệu Vinhomes là nhà phát triển bất động sản hàng đầu thị trường, được đánh giá rất cao bởi các nhà đầu tư cũng như khách mua để ở nhờ những dự án đô thị, đại đô thị đẳng cấp, chất lượng cùng quy trình giao dịch, mua bán, chuyển nhượng minh bạch, rõ ràng và tiến độ bàn giao “thần tốc”.
Kiểm tra thông tin căn nhà
Bên cạnh những thông tin pháp lý của bất động sản, người mua cũng cần song song tìm hiểu các thông tin khác như: vị trí của mảnh đất, hướng và diện tích nhà, lai lịch của nhà, môi trường xung quanh,…
Theo đó, một chốn an cư lý tưởng cần đáp ứng những tiêu chí cơ bản như: vị trí thuận tiện kết nối, cảnh quan thoáng đãng, tiện ích sinh hoạt đủ đầy, cộng đồng cư dân văn minh,…
Để tìm hiểu về những tiêu chí trên, khách hàng hoàn toàn có thể yêu cầu bên đại diện chủ đầu tư hoặc chính chủ đầu tư cung cấp. Sau đó, tự mình kiểm tra lại những thông số và thông tin ghi trong tài liệu một cách cẩn thận và kỹ càng, hay trực tiếp đến dự án để quan sát và đánh giá.
Lựa chọn hình thức thanh toán phù hợp
Cách thức thanh toán cũng cần được cân nhắc kỹ càng để đảm bảo tính an toàn trong quá trình mua bán nhà đất. Hiện nay, hình thức thanh toán được chấp nhận rất đa dạng, bao gồm: thanh toán bằng tiền mặt, thanh toán bằng ngoại tệ, thanh toán bằng cách chuyển khoản,… Bên bán và mua nên thỏa thuận kĩ lưỡng để đi đến một quyết định chung cho việc thanh toán hợp lý và hiệu quả nhất.
Khách mua nhà nên lưu ý rằng: sau khi đã thỏa thuận giá và phương thức thanh toán thành công, việc giao tiền đặt cọc cần phải được thực hiện tại các văn phòng công chứng hoặc ủy ban nhân dân xã để xin dấu xác nhận.
Đặc biệt, sau khi đã đặt cọc tiền nhà (thường là 10% giá trị của căn nhà), hai bên sẽ thống nhất ngày cụ thể để ký hợp đồng và giao tiền nhà, đồng thời tiến hành khai thuế. Để tránh trường hợp bên cung cấp bất động sản trốn thuế, người mua nhà không nên giao toàn bộ tiền nhà mà chỉ nên đưa trước 95% số tiền, phần còn lại sẽ được giao sau khi các thủ tục đã hoàn tất.
Soạn thảo hợp đồng mua bán nhà với các điều khoản rõ ràng
Bước soạn thảo hợp đồng đóng vai trò quan trọng để tạo nên một giao dịch bất động sản thành công. Việc soạn thảo hợp đồng với những điều khoản đầy đủ và rõ ràng sẽ giúp hai bên tránh những rủi ro có thể phát sinh trong tương lai. Theo đó, hợp đồng mua bán nhà cần có nội dung được ghi chuẩn xác theo điều khoản trong bộ Luật Kinh doanh bất động sản.
Cụ thể, hợp đồng mua bán nhà cần bao gồm đầy đủ những nội dung sau: tên của cá nhân hoặc tổ chức và địa chỉ của bên bán và bên mua; tên của loại hình bất động sản được giao dịch; thời gian thanh toán và phương thức thanh toán; quyền và nghĩa vụ của mỗi bên; thời điểm giao nhận nhà; thời điểm hợp đồng có hiệu lực; chế tài xử phạt khi mỗi bên vi phạm những điều đã ghi trong hợp đồng; ngày tháng năm ký kết và chữ ký của hai bên.
>> Khám phá Hướng dẫn chi tiết thủ tục vay mua nhà cho người mới
Kết
Với những thông tin trên, hi vọng quý khách hàng đã tích cóp được những kinh nghiệm bổ ích khi mua bán nhà để giúp quá trình giao dịch bất động sản thuận lợi và trơn tru hơn.
*Bài viết mang tính chất tham khảo, quy trình có thể thay đổi theo từng thời điểm, nhà đầu tư tìm hiểu thêm các nguồn thông tin chính uy tín để đảm bảo quyền lợi 2 bên mua/bán.
Bài viết liên quan: