Để có đủ vốn mua nhà, nhiều cư dân do chưa sở hữu nguồn lực tài chính đủ lớn đã tìm đến phương án vay ngân hàng. Để quy trình vay vốn diễn ra thuận lợi, người dân khi thực hiện thủ tục vay ngân hàng mua nhà cần phải nắm rõ điều kiện, thông tin và quy trình cần thiết.
Để có đủ vốn mua nhà, nhiều cư dân do chưa sở hữu nguồn lực tài chính đủ lớn đã tìm đến phương án vay ngân hàng. Để quy trình vay vốn diễn ra thuận lợi, người dân khi thực hiện thủ tục vay ngân hàng mua nhà cần phải nắm rõ điều kiện, thông tin và quy trình cần thiết.
Điều kiện để làm thủ tục vay ngân hàng mua nhà
Trong hầu hết các trường hợp, khách hàng sẽ được xét duyệt vay mua nhà nếu đảm bảo thực hiện đúng các quy định riêng của ngân hàng và điều kiện chung của pháp luật. Mỗi ngân hàng lại có những điều khoản khác nhau nhằm hạn chế tối đa rủi ro cho cả hai bên và đảm bảo khả năng thu hồi vốn trong khoản vay. Trong đó, đối tượng đạt các điều kiện chung để làm thủ tục vay vốn mua nhà cần có những điều khoản sau:
- Tài sản tích lũy của chủ thể vay vốn phải có sẵn khoản tiền tương ứng với 20% đến 30% giá trị căn nhà dự định giao dịch.
- Chủ thể phải có nguồn thu nhập ổn định, sau khi đã trừ đi phí sinh hoạt cá nhân vẫn có thể đáp ứng trả đủ cả phần gốc và phần lãi.
- Khách hàng từ lúc vay đến thời hạn trả đủ khi trả hết khoản vay ngân hàng mua nhà phải nằm trong độ tuổi từ 18 đến 65.
- Tài sản đảm bảo cho khoản vay của khách hàng là bất động sản sở hữu bởi khách hàng hoặc bên thứ ba. Trong một số trường hợp, ngân hàng cũng chấp nhận các tài sản giá trị lớn khác cho tài sản đảm bảo khoản vay.
- Hộ khẩu hoặc giấy đăng ký tạm trú của khách hàng thuộc cùng khu vực với ngân hàng.
>> Tìm hiểu thêm: Hướng dẫn chi tiết thủ tục vay mua nhà cho người mới
Quy trình tiến hành thủ tục vay ngân hàng mua nhà
Hồ sơ pháp lý để làm thủ tục vay ngân hàng mua nhà
Khi làm thủ tục vay ngân hàng mua nhà, khách hàng cần chuẩn bị một bộ hồ sơ hoàn chỉnh với đầy đủ các loại giấy tờ sau:
- CMND/CCCD/hộ chiếu; hộ khẩu/sổ tạm trú KT3; giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
- Giấy chứng minh mục đích sử dụng vốn vay bao gồm: Giấy đề nghị vay vốn (mẫu sẵn ngân hàng); Hợp đồng đặt cọc/mua bán nhà; Chứng từ nộp tiền thanh toán vốn tự có; Giấy chứng nhận quyền sở hữu; hồ sơ pháp lý nhà đất.
- Giấy chứng minh nguồn thu nhập trả nợ bao gồm: hợp đồng lao động/sao kê bảng lương giấy tờ hoặc giấy xác nhận lương/bảng thanh toán tiền lương có đóng dấu của doanh nghiệp đối với người lao động hoặc giấy đăng ký kinh doanh, báo cáo tài chính và doanh thu 6 tháng gần nhất đối với khách hàng hoạt động kinh doanh.
Ngoài ra, khách hàng cần chuẩn bị thêm hợp đồng tín dụng, sao kê tài khoản thanh toán,… nếu đang có khoản vay tại ngân hàng khác. Trong trường hợp có tài sản đảm bảo để vay vốn mua nhà, khách hàng sẽ phải cung cấp thêm hồ sơ chứng minh tài sản đảm bảo.
Quy trình tiến hành thủ tục vay ngân hàng mua nhà
Bước 1: Quý khách cung cấp cho ngân hàng hồ sơ pháp lý đã chuẩn bị.
Bước 2: Nhân viên ngân hàng thực hiện thẩm định và định giá tài sản thế chấp của khách hàng. Quá trình thẩm định gồm các bước: Kiểm tra lịch sử tín dụng và điểm tín dụng; thẩm định qua trao đổi điện thoại; thẩm định nơi ở, nơi làm việc và khảo sát thực địa để đánh giá tài sản thế chấp.
Quá trình định giá tài sản được phép thực hiện đồng thời hoặc sau khi ngân hàng đồng ý cho khách vay vốn. Số tiền ngân hàng cho vay được xác định bằng giá trị định giá tài sản thế chấp của quý khách.
Bước 3: Ngân hàng sẽ đưa ra quyết định cho vay, thông báo cấp tín dụng và tiến hành giải ngân khoản vay khi các điều kiện vay vốn của khách hàng đã được đáp ứng đầy đủ. Lúc này, khách hàng thực hiện các bước tiếp theo tùy thuộc theo hướng dẫn của ngân hàng trong các trường hợp đã hoàn tất hoặc chưa hoàn tất thủ tục sang tên nhà đất.Bước 4: Ngân hàng giám sát tín dụng trong khoảng thời gian khách hàng sử dụng vốn vay, nhân viên sẽ quản lý việc tiêu dùng khoản vay đúng mục đích và đảm bảo khả năng trả nợ của khách. Quá trình thanh lý hợp đồng tín dụng sẽ được tiến hành khi khách hàng đã trả hết khoản gốc lẫn lãi.
Thủ tục vay ngân hàng mua nhà trả góp được thực hiện như thế nào?
Giống như thủ tục vay ngân hàng mua nhà, khách hàng khi thực hiện thủ tục vay ngân hàng mua nhà trả góp cũng cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và thực hiện đúng các bước quy định như sau:
Bước 1: Khách hàng cung cấp hồ sơ vay theo yêu cầu của ngân hàng.
Bước 2: Ngân hàng thực hiện thẩm định dựa trên thông tin trong hồ sơ khách hàng.
Bước 3: Ngân hàng tiến hành phê duyệt khoản vay, cấp tín dụng và thực hiện các thủ tục giải ngân liên quan.
Bước 4: Ngân hàng giải ngân và chuyển khoản tiền vay tới tài khoản của bên bán nhà khi đã có hợp đồng mua nhà công chứng. Tuỳ thuộc vào nhu cầu và hồ sơ của khách hàng, quá trình vay vốn mua hàng trả góp sẽ mất từ 2 ngày đến vài tuần.
Kết
Sau khi đã tự trang bị những thông tin cơ bản về thủ tục vay ngân hàng mua nhà, khách hàng có thể lựa chọn cho mình phương thức vay vốn phù hợp và chuẩn bị kỹ càng để thỏa thuận về khoản vay mong muốn.
Để cập nhật thông tin hữu ích về thủ tục vay vốn mua nhà, khách hàng vui lòng truy cập và đọc thêm các bài viết tại chuyên trang Vinhomes.
Để lại thông tin tại đây
Xem thêm:
Điều kiện để làm thủ tục vay ngân hàng mua nhà
Trong hầu hết các trường hợp, khách hàng sẽ được xét duyệt vay mua nhà nếu đảm bảo thực hiện đúng các quy định riêng của ngân hàng và điều kiện chung của pháp luật. Mỗi ngân hàng lại có những điều khoản khác nhau nhằm hạn chế tối đa rủi ro cho cả hai bên và đảm bảo khả năng thu hồi vốn trong khoản vay. Trong đó, đối tượng đạt các điều kiện chung để làm thủ tục vay vốn mua nhà cần có những điều khoản sau:
- Tài sản tích lũy của chủ thể vay vốn phải có sẵn khoản tiền tương ứng với 20% đến 30% giá trị căn nhà dự định giao dịch.
- Chủ thể phải có nguồn thu nhập ổn định, sau khi đã trừ đi phí sinh hoạt cá nhân vẫn có thể đáp ứng trả đủ cả phần gốc và phần lãi.
- Khách hàng từ lúc vay đến thời hạn trả đủ khi trả hết khoản vay ngân hàng mua nhà phải nằm trong độ tuổi từ 18 đến 65.
- Tài sản đảm bảo cho khoản vay của khách hàng là bất động sản sở hữu bởi khách hàng hoặc bên thứ ba. Trong một số trường hợp, ngân hàng cũng chấp nhận các tài sản giá trị lớn khác cho tài sản đảm bảo khoản vay.
- Hộ khẩu hoặc giấy đăng ký tạm trú của khách hàng thuộc cùng khu vực với ngân hàng.
>> Tìm hiểu thêm: Hướng dẫn chi tiết thủ tục vay mua nhà cho người mới
Quy trình tiến hành thủ tục vay ngân hàng mua nhà
Hồ sơ pháp lý để làm thủ tục vay ngân hàng mua nhà
Khi làm thủ tục vay ngân hàng mua nhà, khách hàng cần chuẩn bị một bộ hồ sơ hoàn chỉnh với đầy đủ các loại giấy tờ sau:
- CMND/CCCD/hộ chiếu; hộ khẩu/sổ tạm trú KT3; giấy xác nhận tình trạng hôn nhân.
- Giấy chứng minh mục đích sử dụng vốn vay bao gồm: Giấy đề nghị vay vốn (mẫu sẵn ngân hàng); Hợp đồng đặt cọc/mua bán nhà; Chứng từ nộp tiền thanh toán vốn tự có; Giấy chứng nhận quyền sở hữu; hồ sơ pháp lý nhà đất.
- Giấy chứng minh nguồn thu nhập trả nợ bao gồm: hợp đồng lao động/sao kê bảng lương giấy tờ hoặc giấy xác nhận lương/bảng thanh toán tiền lương có đóng dấu của doanh nghiệp đối với người lao động hoặc giấy đăng ký kinh doanh, báo cáo tài chính và doanh thu 6 tháng gần nhất đối với khách hàng hoạt động kinh doanh.
Ngoài ra, khách hàng cần chuẩn bị thêm hợp đồng tín dụng, sao kê tài khoản thanh toán,… nếu đang có khoản vay tại ngân hàng khác. Trong trường hợp có tài sản đảm bảo để vay vốn mua nhà, khách hàng sẽ phải cung cấp thêm hồ sơ chứng minh tài sản đảm bảo.
Quy trình tiến hành thủ tục vay ngân hàng mua nhà
Bước 1: Quý khách cung cấp cho ngân hàng hồ sơ pháp lý đã chuẩn bị.
Bước 2: Nhân viên ngân hàng thực hiện thẩm định và định giá tài sản thế chấp của khách hàng. Quá trình thẩm định gồm các bước: Kiểm tra lịch sử tín dụng và điểm tín dụng; thẩm định qua trao đổi điện thoại; thẩm định nơi ở, nơi làm việc và khảo sát thực địa để đánh giá tài sản thế chấp.
Quá trình định giá tài sản được phép thực hiện đồng thời hoặc sau khi ngân hàng đồng ý cho khách vay vốn. Số tiền ngân hàng cho vay được xác định bằng giá trị định giá tài sản thế chấp của quý khách.
Bước 3: Ngân hàng sẽ đưa ra quyết định cho vay, thông báo cấp tín dụng và tiến hành giải ngân khoản vay khi các điều kiện vay vốn của khách hàng đã được đáp ứng đầy đủ. Lúc này, khách hàng thực hiện các bước tiếp theo tùy thuộc theo hướng dẫn của ngân hàng trong các trường hợp đã hoàn tất hoặc chưa hoàn tất thủ tục sang tên nhà đất.Bước 4: Ngân hàng giám sát tín dụng trong khoảng thời gian khách hàng sử dụng vốn vay, nhân viên sẽ quản lý việc tiêu dùng khoản vay đúng mục đích và đảm bảo khả năng trả nợ của khách. Quá trình thanh lý hợp đồng tín dụng sẽ được tiến hành khi khách hàng đã trả hết khoản gốc lẫn lãi.
Thủ tục vay ngân hàng mua nhà trả góp được thực hiện như thế nào?
Giống như thủ tục vay ngân hàng mua nhà, khách hàng khi thực hiện thủ tục vay ngân hàng mua nhà trả góp cũng cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ và thực hiện đúng các bước quy định như sau:
Bước 1: Khách hàng cung cấp hồ sơ vay theo yêu cầu của ngân hàng.
Bước 2: Ngân hàng thực hiện thẩm định dựa trên thông tin trong hồ sơ khách hàng.
Bước 3: Ngân hàng tiến hành phê duyệt khoản vay, cấp tín dụng và thực hiện các thủ tục giải ngân liên quan.
Bước 4: Ngân hàng giải ngân và chuyển khoản tiền vay tới tài khoản của bên bán nhà khi đã có hợp đồng mua nhà công chứng. Tuỳ thuộc vào nhu cầu và hồ sơ của khách hàng, quá trình vay vốn mua hàng trả góp sẽ mất từ 2 ngày đến vài tuần.
Kết
Sau khi đã tự trang bị những thông tin cơ bản về thủ tục vay ngân hàng mua nhà, khách hàng có thể lựa chọn cho mình phương thức vay vốn phù hợp và chuẩn bị kỹ càng để thỏa thuận về khoản vay mong muốn.
Để cập nhật thông tin hữu ích về thủ tục vay vốn mua nhà, khách hàng vui lòng truy cập và đọc thêm các bài viết tại chuyên trang Vinhomes.
Để lại thông tin tại đây
Xem thêm: