Trong điều kiện thị trường nhà đất ngày càng mang tính cạnh tranh cao với mức giá tăng mạnh theo từng năm, nhà ở xã hội dần trở thành loại hình bất động sản được nhiều người có thu nhập thấp lựa chọn làm nơi cư trú.
Trong điều kiện thị trường nhà đất ngày càng mang tính cạnh tranh cao với mức giá tăng mạnh theo từng năm, nhà ở xã hội dần trở thành loại hình bất động sản được nhiều người có thu nhập thấp lựa chọn làm nơi cư trú.
Khái niệm nhà ở xã hội
Nhà ở xã hội là gì trở thành câu hỏi được rất nhiều người quan tâm trong thời gian trở lại đây. Nhà ở xã hội được hiểu là loại nhà ở thuộc quyền quản lý của Nhà nước, được xây dựng nhằm mục đích cung cấp nơi ở cho những đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở.
Quy định pháp luật về nhà ở xã hội
Các loại nhà ở xã hội
Thị trường bất động sản Việt Nam hiện có hai loại nhà ở xã hội phổ biến:
Loại hình thứ nhất là các dự án nhà ở do công ty tư nhân xây dựng rồi bán lại cho các quỹ nhà ở xã hội theo một số chính sách đặc thù như giảm thuế đất, giảm thuế VAT, dự án được cấp đất,…
Loại hình nhà ở xã hội thứ hai là các căn hộ chung cư được nhà nước xây dựng, phục vụ cho mục đích làm nhà ở xã hội.
Ai được mua nhà ở xã hội?
Theo quy định Luật Nhà ở năm 2014, có các nhóm đối tượng sau đây được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.
- Những người có công với cách mạng.
- Các hộ gia đình nghèo hoặc cận nghèo sống tại khu vực nông thôn.
- Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai hay biến đổi khí hậu.
- Những người có thu nhập thấp, thuộc hộ nghèo hoặc cận nghèo tại khu vực đô thị.
Ngoài ra, một số đối tượng đặc biệt khác cũng được ưu tiên mua nhà ở xã hội.
- Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan kỹ thuật, các quân nhân chuyên nghiệp, các công nhân trong cơ quan thuộc CAND hoặc QĐND.
- Các cán bộ, công chức và viên chức
- Những hộ gia đình, cá nhân nằm trong diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa theo quy định mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở…
Sau bao lâu thì được bán nhà ở xã hội?
Đối với nhà ở xã hội, người được cấp quyền sở hữu có thể thực hiện quyền bán sau 5 năm. Tuy nhiên, một số dạng nhà ở xã hội tồn tại dưới hình thức cho thuê không cho phép thực hiện hoạt động mua bán, người sử dụng chỉ có thể làm việc trên giấy uỷ quyền sử dụng tài sản.
>> Nắm rõ Thủ tục mua bán nhà đất cần biết
Có nên mua nhà ở xã hội không?
Để trả lời cho câu hỏi có nên mua nhà ở xã hội không, người mua cần nắm được những ưu – nhược điểm của loại hình bất động sản này.
Ưu điểm của nhà ở xã hội
Trước hết, nhà ở xã hội được Nhà nước trợ giá, do đó, phù hợp với những gia đình có thu nhập thấp. Mặt khác, nhà ở xã hội vẫn đảm bảo được chất lượng, phục vụ cho những nhu cầu sinh hoạt cơ bản của các hộ gia đình.
Mặt khác, thời gian thi công của các dự án này là tương đối ngắn, giúp cư dân sớm được bàn giao nhà ở và ổn định cuộc sống.
Nhược điểm của nhà ở xã hội
Bên cạnh những ưu điểm kể trên, nhà ở xã hội vẫn tồn tại một số hạn chế mà người mua cần cân nhắc trước khi ra quyết định.
Thứ nhất, những dự án nhà ở xã hội thường cách xa trung tâm thành phố, do vậy, việc di chuyển của cư dân có thể sẽ gặp bất tiện. Thứ hai, tuy một số dự án có hệ thống tiện ích xung quanh, song tiện ích và nội thất của loại hình bất động sản này thường không được hiện đại, chất lượng như những dòng căn hộ thông thường.
Khi không còn nhu cầu sử dụng, người sở hữu nhà ở xã hội chỉ có thể chuyển nhượng cho những đối tượng đủ điều kiện ở theo quy định của Nhà nước. Thêm vào đó, về giấy tờ pháp lý khi mua nhà, thủ tục mua nhà ở xã hội thường tương đối rắc rối và phức tạp.
Những điều cần lưu ý khi mua nhà ở xã hội
Chọn chủ đầu tư nhà ở xã hội
Trước khi ra quyết định, người mua cần tìm hiểu kỹ thông tin về các công ty xây dựng, chủ đầu tư cũng như đơn vị thực thi thiết kế để đảm bảo tuổi thọ của căn nhà. Những chủ đầu tư uy tín trên thị trường bất động sản sở hữu nhiều công trình chất lượng đã đi vào hoạt động là một trong những sự lựa chọn an toàn và tốt nhất cho người mua.
Giá bán của nhà ở xã hội
Giá bán của nhà ở xã hội thường thấp hơn nhiều so với những loại hình căn hộ khác trong các dự án thương mại, do vậy, người mua cần cân nhắc cân đối yếu tố tài chính và nhu cầu sử dụng để lựa chọn được nhà ở xã hội phù hợp nhất.
Các tiện ích xung quanh nhà ở xã hội
Dù không thể yêu cầu hệ thống nội thất hiện đại như các dự án thương mại, nhưng những dự án nhà ở xã hội được đánh giá cao vẫn cần trang bị các tiện ích cơ bản phục vụ cho mục đích nghỉ ngơi, thư giãn.
Kết
Bài viết trên đây đã cung cấp những thông tin cơ bản về loại hình nhà ở xã hội. Để tham khảo thêm các kiến thức hữu ích khác về thị trường và sản phẩm bất động sản, mời Quý khách truy cập và tìm hiểu tại trang chủ Vinhomes.
Để lại thông tin tại đây.
Xem thêm:
Khái niệm nhà ở xã hội
Nhà ở xã hội là gì trở thành câu hỏi được rất nhiều người quan tâm trong thời gian trở lại đây. Nhà ở xã hội được hiểu là loại nhà ở thuộc quyền quản lý của Nhà nước, được xây dựng nhằm mục đích cung cấp nơi ở cho những đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở.
Quy định pháp luật về nhà ở xã hội
Các loại nhà ở xã hội
Thị trường bất động sản Việt Nam hiện có hai loại nhà ở xã hội phổ biến:
Loại hình thứ nhất là các dự án nhà ở do công ty tư nhân xây dựng rồi bán lại cho các quỹ nhà ở xã hội theo một số chính sách đặc thù như giảm thuế đất, giảm thuế VAT, dự án được cấp đất,…
Loại hình nhà ở xã hội thứ hai là các căn hộ chung cư được nhà nước xây dựng, phục vụ cho mục đích làm nhà ở xã hội.
Ai được mua nhà ở xã hội?
Theo quy định Luật Nhà ở năm 2014, có các nhóm đối tượng sau đây được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.
- Những người có công với cách mạng.
- Các hộ gia đình nghèo hoặc cận nghèo sống tại khu vực nông thôn.
- Hộ gia đình tại khu vực nông thôn thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai hay biến đổi khí hậu.
- Những người có thu nhập thấp, thuộc hộ nghèo hoặc cận nghèo tại khu vực đô thị.
Ngoài ra, một số đối tượng đặc biệt khác cũng được ưu tiên mua nhà ở xã hội.
- Sĩ quan, hạ sĩ quan nghiệp vụ, hạ sĩ quan kỹ thuật, các quân nhân chuyên nghiệp, các công nhân trong cơ quan thuộc CAND hoặc QĐND.
- Các cán bộ, công chức và viên chức
- Những hộ gia đình, cá nhân nằm trong diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa theo quy định mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở…
Sau bao lâu thì được bán nhà ở xã hội?
Đối với nhà ở xã hội, người được cấp quyền sở hữu có thể thực hiện quyền bán sau 5 năm. Tuy nhiên, một số dạng nhà ở xã hội tồn tại dưới hình thức cho thuê không cho phép thực hiện hoạt động mua bán, người sử dụng chỉ có thể làm việc trên giấy uỷ quyền sử dụng tài sản.
>> Nắm rõ Thủ tục mua bán nhà đất cần biết
Có nên mua nhà ở xã hội không?
Để trả lời cho câu hỏi có nên mua nhà ở xã hội không, người mua cần nắm được những ưu – nhược điểm của loại hình bất động sản này.
Ưu điểm của nhà ở xã hội
Trước hết, nhà ở xã hội được Nhà nước trợ giá, do đó, phù hợp với những gia đình có thu nhập thấp. Mặt khác, nhà ở xã hội vẫn đảm bảo được chất lượng, phục vụ cho những nhu cầu sinh hoạt cơ bản của các hộ gia đình.
Mặt khác, thời gian thi công của các dự án này là tương đối ngắn, giúp cư dân sớm được bàn giao nhà ở và ổn định cuộc sống.
Nhược điểm của nhà ở xã hội
Bên cạnh những ưu điểm kể trên, nhà ở xã hội vẫn tồn tại một số hạn chế mà người mua cần cân nhắc trước khi ra quyết định.
Thứ nhất, những dự án nhà ở xã hội thường cách xa trung tâm thành phố, do vậy, việc di chuyển của cư dân có thể sẽ gặp bất tiện. Thứ hai, tuy một số dự án có hệ thống tiện ích xung quanh, song tiện ích và nội thất của loại hình bất động sản này thường không được hiện đại, chất lượng như những dòng căn hộ thông thường.
Khi không còn nhu cầu sử dụng, người sở hữu nhà ở xã hội chỉ có thể chuyển nhượng cho những đối tượng đủ điều kiện ở theo quy định của Nhà nước. Thêm vào đó, về giấy tờ pháp lý khi mua nhà, thủ tục mua nhà ở xã hội thường tương đối rắc rối và phức tạp.
Những điều cần lưu ý khi mua nhà ở xã hội
Chọn chủ đầu tư nhà ở xã hội
Trước khi ra quyết định, người mua cần tìm hiểu kỹ thông tin về các công ty xây dựng, chủ đầu tư cũng như đơn vị thực thi thiết kế để đảm bảo tuổi thọ của căn nhà. Những chủ đầu tư uy tín trên thị trường bất động sản sở hữu nhiều công trình chất lượng đã đi vào hoạt động là một trong những sự lựa chọn an toàn và tốt nhất cho người mua.
Giá bán của nhà ở xã hội
Giá bán của nhà ở xã hội thường thấp hơn nhiều so với những loại hình căn hộ khác trong các dự án thương mại, do vậy, người mua cần cân nhắc cân đối yếu tố tài chính và nhu cầu sử dụng để lựa chọn được nhà ở xã hội phù hợp nhất.
Các tiện ích xung quanh nhà ở xã hội
Dù không thể yêu cầu hệ thống nội thất hiện đại như các dự án thương mại, nhưng những dự án nhà ở xã hội được đánh giá cao vẫn cần trang bị các tiện ích cơ bản phục vụ cho mục đích nghỉ ngơi, thư giãn.
Kết
Bài viết trên đây đã cung cấp những thông tin cơ bản về loại hình nhà ở xã hội. Để tham khảo thêm các kiến thức hữu ích khác về thị trường và sản phẩm bất động sản, mời Quý khách truy cập và tìm hiểu tại trang chủ Vinhomes.
Để lại thông tin tại đây.
Xem thêm: