Hiện nay, việc mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay vẫn là hình thức phổ biến với nhiều người. Vì vậy, thông tin về giá trị pháp lý và những điều khoản của giấy tờ mua nhà đất viết tay là kiến thức các bên tham gia giao dịch cần nắm rõ để đảm bảo lợi ích của mình.
Hiện nay, việc mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay vẫn là hình thức phổ biến với nhiều người. Vì vậy, thông tin về giá trị pháp lý và những điều khoản của giấy tờ mua nhà đất viết tay là kiến thức các bên tham gia giao dịch cần nắm rõ để đảm bảo lợi ích của mình.
Lưu ý: Thông tin bài viết chỉ mang tính chất tham khảo ở thời điểm đăng bài, người đọc cần liên hệ các đơn vị tư vấn chuyên môn để được giải đáp chính xác nhất.
Giấy tờ mua bán nhà đất viết tay có giá trị pháp lý không?
Giấy tờ mua bán nhà đất viết tay là văn bản, hợp đồng, giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất nhưng không được cơ quan có thẩm quyền chứng nhận theo quy định của pháp luật (có thể được làm chứng bởi cá nhân). Loại hợp đồng viết tay này được hai bên đối tượng mua và bán tự lập, ký kết với nhau nhằm hạn chế số tiền nộp thuế phục vụ giao dịch chuyển nhượng.
Theo quy định của Điều 167 Luật Đất đai 2013: “Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này”. Đồng thời, theo quy định của Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015: “Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.”
Căn cứ vào hai điều khoản trên, hợp đồng mua bán nhà đất viết tay phải được lập thành văn bản và được công chứng, chứng thực bởi tổ chức có thẩm quyền mới có giá trị về mặt pháp luật. Trong trường hợp loại văn bản này không được công chứng hay chứng thực, việc chuyển nhượng, tặng đất là vô hiệu, không có đủ hiệu lực khi xảy ra tranh chấp cũng như không được cơ quan có thẩm quyền cung cấp giấy chứng nhận đăng ký biến động (hồ sơ sang tên Sổ đỏ).
Tuy nhiên, Nhà nước vẫn công nhận một số trường hợp viết tay hợp đồng chuyển nhượng nhà đất, cụ thể như sau:
- Hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch dân sự đã được thực hiện
Điều 129 Bộ luật dân sự 2015 có nêu rõ giao dịch dân sự không tuân thủ quy định về hình thức sẽ vô hiệu, trừ trường hợp sau:
“1. Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.
2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi pháp quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực. Nhưng một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên: Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.”
Theo những điều khoản trên, nếu hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch dân sự đã được thực hiện, đồng nghĩa với việc bên mua đã trả ⅔ giá trị mảnh đất cho bên bán, đồng thời, đất đã được giao cho bên mua để sử dụng,… Trong trường hợp này, công dân có quyền yêu cầu Tòa án xác nhận giá trị pháp luật của giao dịch đó. Hợp đồng mua bán nhà đất sẽ có hiệu lực mà không cần công chứng, chứng thực khi được Tòa án công nhận giá trị.
- Giấy tờ mua bán nhà đất viết tay được ký kết trước ngày 01/07/2014
Theo quy định của pháp luật Việt Nam, giao dịch có hợp đồng được ký kết trước ngày 01/07/2014 có thể sử dụng giấy tờ mua bán nhà đất viết tay và không cần làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Cụ thể, hai trường hợp này bao gồm:
– Quyền sử dụng đất chuyển nhượng trước ngày 01/01/2008. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu nộp hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất đối với người đang sử dụng đất thực hiện đăng ký đất đai và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.
– Quyền sử dụng đất chuyển nhượng từ ngày 01/01/2008 đến trước ngày 01/07/2014 và có giấy tờ về quyền sử dụng đất. (theo Điều 100 Luật đất đai và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP)
>> Bài viết liên quan: Quy trình mua bán nhà đất – những bước cơ bản cần nắm rõ
Nội dung cơ bản của giấy tờ mua bán nhà đất viết tay
Để đảm bảo văn bản giấy tờ mua bán nhà đất viết tay có hiệu lực về mặt pháp lý, công dân cần đáp ứng đầy đủ những tiêu chuẩn như: đủ tuổi và đủ năng lực chịu trách nhiệm dân sự, tự nguyện ký kết hợp đồng, mục đích và nội dung giao kết không vi phạm pháp luật,…
Bên cạnh đó, các bên tham gia mua bán nhà đất cần thỏa thuận và thống nhất về các thông tin trong hợp đồng giao dịch nhằm hạn chế tối đa tranh chấp có thể phát sinh. Trong đó, các nội dung cơ bản của giấy tờ mua bán nhà đất viết tay phải bao gồm đầy đủ và chính xác những thông tin sau:
- Điều khoản về quyền sử dụng nhà đất chuyển nhượng.
- Giá tiền chuyển nhượng và phương thức thanh toán.
- Thủ tục giao dịch và đăng ký quyền sử dụng đất.
- Trách nhiệm nộp thuế và lệ phí.
- Cách thức xử lý tranh chấp hợp đồng.
- Lời cam đoan của các đối tượng tham gia giao dịch.
- Điều khoản cuối cùng.
Kết
Theo quy định Nhà nước, để đảm bảo hiệu lực về mặt pháp lý, giấy tờ mua bán nhà đất viết tay cần phải được cơ quan, tổ chức có thẩm quyền công chứng, chứng thực. Ngoài ra, các bên tham gia mua bán nhà đất bằng văn bản viết tay cần nắm rõ các trường hợp giao dịch được pháp luật công nhận để bảo vệ quyền lợi của mình.
Để tìm hiểu thêm các kiến thức liên quan đến quy trình và thủ tục pháp lý trong lĩnh vực nhà ở, Quý khách hàng vui lòng truy cập tại chuyên trang Vinhomes.
Để lại thông tin tại đây.
Xem thêm:
Lưu ý: Thông tin bài viết chỉ mang tính chất tham khảo ở thời điểm đăng bài, người đọc cần liên hệ các đơn vị tư vấn chuyên môn để được giải đáp chính xác nhất.
Giấy tờ mua bán nhà đất viết tay có giá trị pháp lý không?
Giấy tờ mua bán nhà đất viết tay là văn bản, hợp đồng, giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất nhưng không được cơ quan có thẩm quyền chứng nhận theo quy định của pháp luật (có thể được làm chứng bởi cá nhân). Loại hợp đồng viết tay này được hai bên đối tượng mua và bán tự lập, ký kết với nhau nhằm hạn chế số tiền nộp thuế phục vụ giao dịch chuyển nhượng.
Theo quy định của Điều 167 Luật Đất đai 2013: “Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này”. Đồng thời, theo quy định của Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015: “Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.”
Căn cứ vào hai điều khoản trên, hợp đồng mua bán nhà đất viết tay phải được lập thành văn bản và được công chứng, chứng thực bởi tổ chức có thẩm quyền mới có giá trị về mặt pháp luật. Trong trường hợp loại văn bản này không được công chứng hay chứng thực, việc chuyển nhượng, tặng đất là vô hiệu, không có đủ hiệu lực khi xảy ra tranh chấp cũng như không được cơ quan có thẩm quyền cung cấp giấy chứng nhận đăng ký biến động (hồ sơ sang tên Sổ đỏ).
Tuy nhiên, Nhà nước vẫn công nhận một số trường hợp viết tay hợp đồng chuyển nhượng nhà đất, cụ thể như sau:
- Hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch dân sự đã được thực hiện
Điều 129 Bộ luật dân sự 2015 có nêu rõ giao dịch dân sự không tuân thủ quy định về hình thức sẽ vô hiệu, trừ trường hợp sau:
“1. Giao dịch dân sự đã được xác lập theo quy định phải bằng văn bản nhưng văn bản không đúng quy định của luật mà một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên, Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó.
2. Giao dịch dân sự đã được xác lập bằng văn bản nhưng vi pháp quy định bắt buộc về công chứng, chứng thực. Nhưng một bên hoặc các bên đã thực hiện ít nhất hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch thì theo yêu cầu của một bên hoặc các bên: Tòa án ra quyết định công nhận hiệu lực của giao dịch đó. Trường hợp này, các bên không phải thực hiện việc công chứng, chứng thực.”
Theo những điều khoản trên, nếu hai phần ba nghĩa vụ trong giao dịch dân sự đã được thực hiện, đồng nghĩa với việc bên mua đã trả ⅔ giá trị mảnh đất cho bên bán, đồng thời, đất đã được giao cho bên mua để sử dụng,… Trong trường hợp này, công dân có quyền yêu cầu Tòa án xác nhận giá trị pháp luật của giao dịch đó. Hợp đồng mua bán nhà đất sẽ có hiệu lực mà không cần công chứng, chứng thực khi được Tòa án công nhận giá trị.
- Giấy tờ mua bán nhà đất viết tay được ký kết trước ngày 01/07/2014
Theo quy định của pháp luật Việt Nam, giao dịch có hợp đồng được ký kết trước ngày 01/07/2014 có thể sử dụng giấy tờ mua bán nhà đất viết tay và không cần làm thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Cụ thể, hai trường hợp này bao gồm:
– Quyền sử dụng đất chuyển nhượng trước ngày 01/01/2008. Cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu nộp hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất đối với người đang sử dụng đất thực hiện đăng ký đất đai và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu.
– Quyền sử dụng đất chuyển nhượng từ ngày 01/01/2008 đến trước ngày 01/07/2014 và có giấy tờ về quyền sử dụng đất. (theo Điều 100 Luật đất đai và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP)
>> Bài viết liên quan: Quy trình mua bán nhà đất – những bước cơ bản cần nắm rõ
Nội dung cơ bản của giấy tờ mua bán nhà đất viết tay
Để đảm bảo văn bản giấy tờ mua bán nhà đất viết tay có hiệu lực về mặt pháp lý, công dân cần đáp ứng đầy đủ những tiêu chuẩn như: đủ tuổi và đủ năng lực chịu trách nhiệm dân sự, tự nguyện ký kết hợp đồng, mục đích và nội dung giao kết không vi phạm pháp luật,…
Bên cạnh đó, các bên tham gia mua bán nhà đất cần thỏa thuận và thống nhất về các thông tin trong hợp đồng giao dịch nhằm hạn chế tối đa tranh chấp có thể phát sinh. Trong đó, các nội dung cơ bản của giấy tờ mua bán nhà đất viết tay phải bao gồm đầy đủ và chính xác những thông tin sau:
- Điều khoản về quyền sử dụng nhà đất chuyển nhượng.
- Giá tiền chuyển nhượng và phương thức thanh toán.
- Thủ tục giao dịch và đăng ký quyền sử dụng đất.
- Trách nhiệm nộp thuế và lệ phí.
- Cách thức xử lý tranh chấp hợp đồng.
- Lời cam đoan của các đối tượng tham gia giao dịch.
- Điều khoản cuối cùng.
Kết
Theo quy định Nhà nước, để đảm bảo hiệu lực về mặt pháp lý, giấy tờ mua bán nhà đất viết tay cần phải được cơ quan, tổ chức có thẩm quyền công chứng, chứng thực. Ngoài ra, các bên tham gia mua bán nhà đất bằng văn bản viết tay cần nắm rõ các trường hợp giao dịch được pháp luật công nhận để bảo vệ quyền lợi của mình.
Để tìm hiểu thêm các kiến thức liên quan đến quy trình và thủ tục pháp lý trong lĩnh vực nhà ở, Quý khách hàng vui lòng truy cập tại chuyên trang Vinhomes.
Để lại thông tin tại đây.
Xem thêm: