Quá trình công nghiệp hóa hiện đại hóa càng mạnh mẽ đồng nghĩa với việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất càng cao. Trong đó nhu cầu chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất ở (thổ cư) là vấn đề được nhiều người quan tâm. Bài viết dưới đây sẽ làm rõ cách thức chuyển đổi để phục vụ nhu cầu nhà đất của con người.
Quá trình công nghiệp hóa hiện đại hóa càng mạnh mẽ đồng nghĩa với việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất càng cao. Trong đó nhu cầu chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất ở (thổ cư) là vấn đề được nhiều người quan tâm. Bài viết dưới đây sẽ làm rõ cách thức chuyển đổi để phục vụ nhu cầu nhà đất của con người.
Đất nông nghiệp là gì – Thông tin tổng quan về đất nông nghiệp
Đất là tài sản có giá trị lớn. Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất được chia làm 3 loại: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng.
Đất nông nghiệp là loại đất mà cá nhân, tập thể hay tổ chức được cơ quan Nhà nước giao cho để sử dụng vào mục đích sản xuất, canh tác, nghiên cứu hay thí nghiệm về nông, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối và mục đích bảo vệ, phát triển rừng. Đất nông nghiệp được chia thành các loại sau:
- Đất sản xuất nông nghiệp dùng để trồng các loại lương thực, thực phẩm khác nhau. Trong đó bao gồm đất trồng cây hàng năm: lúa, các loại ngũ cốc, rau củ, hoa màu,… và đất trồng cây lâu năm: cà phê, chè, cao su,…
- Đất rừng là đất có rừng tự nhiên, rừng trồng, đất nuôi để hồi phục rừng, đất trồng rừng mới. Đất rừng được chia làm 3 loại:
- Rừng sản xuất: rừng tự nhiên và rừng trồng.
- Rừng phòng hộ: rừng phòng hộ đầu nguồn, rừng phòng hộ chắn gió, chắn cát bay, rừng phòng hộ chắn sóng, lấn biển, rừng phòng hộ bảo vệ môi trường.
- Rừng đặc dụng: rừng trong khu bảo tồn thiên nhiên, vườn quốc gia, rừng văn hóa – xã hội, nghiên cứu – thí nghiệm.
- Đất nuôi trồng thủy sản là đất có mặt nước nằm trong đất liền hoặc ven biển bao gồm đất nuôi trồng nước ngọt, nước lợ và nước mặn.
- Đất làm muối là đất được quy hoạch để phục vụ việc sản xuất muối bao gồm quy mô cá nhân, hộ gia đình và quy mô công nghiệp.
- Các loại đất nông nghiệp khác:
- Xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm, nuôi trồng thủy sản.
- Nhà kính và các loại nhà khác phục vụ trồng trọt.
- Xây dựng các công trình để phục vụ học tập, nghiên cứu, thí nghiệm các giống mới.
>> Đọc thêm: Đặc điểm về giấy chuyển nhượng đất
Điều kiện chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở
Căn cứ theo điều 30 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, điều kiện để chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở bao gồm:
- Vị trí mảnh đất đó cần phải có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hay kế hoạch sử dụng đất chi tiết từ đất nông nghiệp sang đất ở, quy hoạch đô thị hoặc xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được các cơ quan của Nhà nước có thẩm quyền xét duyệt qua.
- Mảnh đất nông nghiệp đó phải thỏa mãn được diện tích tối thiểu đã được đề ra trong bản quy hoạch.
Quy trình thủ tục chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở
Hồ sơ chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở bao gồm:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
- Bản vẽ của mảnh đất.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất của mảnh đất cần chuyển đổi sang đất ở.
Hồ sơ cần phải nộp tại phòng Tài nguyên và Môi trường của địa phương.
Quy trình chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở diễn ra như sau:
Phòng Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận, kiểm tra. Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hay có sai sót thì trong thời hạn không quá 3 ngày (không tính ngày nghỉ), cán bộ ở phòng Tài nguyên và Môi trường phải thông báo, hướng dẫn lại cá nhân, tập thể hay cơ quan tổ chức nộp hồ sơ bổ sung và hoàn chỉnh. Nếu hồ sơ đã đủ, cán bộ có trách nhiệm xử lý hồ sơ bao gồm:
- Thẩm tra toàn bộ giấy tờ, hồ sơ chuyển đổi.
- Xác minh mảnh đất ngoài thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất .
- Thông báo và hướng dẫn người làm hồ sơ nộp tiền. Số tiền cần nộp đúng bằng giá trị chênh lệch giữa giá đất ở trừ đi giá đất nông nghiệp của mảnh đất cần xét duyệt chuyển đổi.
- Trình lên UBND địa phương quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- Chỉ đạo cập nhật, chỉnh sửa cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính của mảnh đất đó.
- Theo khoản 40 điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian giải quyết chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở không được quá thời hạn là 15 ngày.
Kết
Trên đây là một số thông tin cơ bản về đất nông nghiệp và điều kiện để chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở do Vinhomes tổng hợp mà khách hàng có thể tham khảo.
Để lại thông tin tại đây
Xem thêm:
Đất nông nghiệp là gì – Thông tin tổng quan về đất nông nghiệp
Đất là tài sản có giá trị lớn. Căn cứ vào mục đích sử dụng, đất được chia làm 3 loại: đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa sử dụng.
Đất nông nghiệp là loại đất mà cá nhân, tập thể hay tổ chức được cơ quan Nhà nước giao cho để sử dụng vào mục đích sản xuất, canh tác, nghiên cứu hay thí nghiệm về nông, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối và mục đích bảo vệ, phát triển rừng. Đất nông nghiệp được chia thành các loại sau:
- Đất sản xuất nông nghiệp dùng để trồng các loại lương thực, thực phẩm khác nhau. Trong đó bao gồm đất trồng cây hàng năm: lúa, các loại ngũ cốc, rau củ, hoa màu,… và đất trồng cây lâu năm: cà phê, chè, cao su,…
- Đất rừng là đất có rừng tự nhiên, rừng trồng, đất nuôi để hồi phục rừng, đất trồng rừng mới. Đất rừng được chia làm 3 loại:
- Rừng sản xuất: rừng tự nhiên và rừng trồng.
- Rừng phòng hộ: rừng phòng hộ đầu nguồn, rừng phòng hộ chắn gió, chắn cát bay, rừng phòng hộ chắn sóng, lấn biển, rừng phòng hộ bảo vệ môi trường.
- Rừng đặc dụng: rừng trong khu bảo tồn thiên nhiên, vườn quốc gia, rừng văn hóa – xã hội, nghiên cứu – thí nghiệm.
- Đất nuôi trồng thủy sản là đất có mặt nước nằm trong đất liền hoặc ven biển bao gồm đất nuôi trồng nước ngọt, nước lợ và nước mặn.
- Đất làm muối là đất được quy hoạch để phục vụ việc sản xuất muối bao gồm quy mô cá nhân, hộ gia đình và quy mô công nghiệp.
- Các loại đất nông nghiệp khác:
- Xây dựng chuồng trại chăn nuôi gia súc, gia cầm, nuôi trồng thủy sản.
- Nhà kính và các loại nhà khác phục vụ trồng trọt.
- Xây dựng các công trình để phục vụ học tập, nghiên cứu, thí nghiệm các giống mới.
>> Đọc thêm: Đặc điểm về giấy chuyển nhượng đất
Điều kiện chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở
Căn cứ theo điều 30 Nghị định 181/2004/NĐ-CP ngày 29/10/2004 hướng dẫn thi hành Luật Đất đai, điều kiện để chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở bao gồm:
- Vị trí mảnh đất đó cần phải có quy hoạch sử dụng đất chi tiết hay kế hoạch sử dụng đất chi tiết từ đất nông nghiệp sang đất ở, quy hoạch đô thị hoặc xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được các cơ quan của Nhà nước có thẩm quyền xét duyệt qua.
- Mảnh đất nông nghiệp đó phải thỏa mãn được diện tích tối thiểu đã được đề ra trong bản quy hoạch.
Quy trình thủ tục chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở
Hồ sơ chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở bao gồm:
- Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
- Bản vẽ của mảnh đất.
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất của mảnh đất cần chuyển đổi sang đất ở.
Hồ sơ cần phải nộp tại phòng Tài nguyên và Môi trường của địa phương.
Quy trình chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở diễn ra như sau:
Phòng Tài nguyên và Môi trường tiếp nhận, kiểm tra. Trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ hay có sai sót thì trong thời hạn không quá 3 ngày (không tính ngày nghỉ), cán bộ ở phòng Tài nguyên và Môi trường phải thông báo, hướng dẫn lại cá nhân, tập thể hay cơ quan tổ chức nộp hồ sơ bổ sung và hoàn chỉnh. Nếu hồ sơ đã đủ, cán bộ có trách nhiệm xử lý hồ sơ bao gồm:
- Thẩm tra toàn bộ giấy tờ, hồ sơ chuyển đổi.
- Xác minh mảnh đất ngoài thực địa, thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất .
- Thông báo và hướng dẫn người làm hồ sơ nộp tiền. Số tiền cần nộp đúng bằng giá trị chênh lệch giữa giá đất ở trừ đi giá đất nông nghiệp của mảnh đất cần xét duyệt chuyển đổi.
- Trình lên UBND địa phương quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
- Chỉ đạo cập nhật, chỉnh sửa cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính của mảnh đất đó.
- Theo khoản 40 điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, thời gian giải quyết chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở không được quá thời hạn là 15 ngày.
Kết
Trên đây là một số thông tin cơ bản về đất nông nghiệp và điều kiện để chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở do Vinhomes tổng hợp mà khách hàng có thể tham khảo.
Để lại thông tin tại đây
Xem thêm: