Trong những năm gần đây, xu hướng đầu tư vào đất dịch vụ được khá nhiều nhà đầu tư quan tâm bởi nó đem lại nguồn lợi nhuận cao. Vậy đất dịch vụ là gì và có những ưu điểm ra sao? Bài viết sau đây sẽ trả lời cho thắc mắc này.
Trong những năm gần đây, xu hướng đầu tư vào đất dịch vụ được khá nhiều nhà đầu tư quan tâm bởi nó đem lại nguồn lợi nhuận cao. Vậy đất dịch vụ là gì và có những ưu điểm ra sao? Bài viết sau đây sẽ trả lời cho thắc mắc này.
Đất dịch vụ là gì?
Đất dịch vụ hay còn gọi là đất thương mại, là phần đất có vị trí thuận lợi cho việc buôn bán kinh doanh được cấp từ việc thu hồi đất nông nghiệp. Bản thân khái niệm đất dịch vụ là gì được sử dụng để chỉ hai loại đất sau:
- Loại thứ nhất: Đất được Nhà nước quy hoạch và phân cho mỗi người dân, hoặc các hộ gia đình có đất nông nghiệp, tuy nhiên đã bị thu hồi, nhằm mục đích phục vụ cho các dự án liên quan khác.
- Loại thứ hai: Đất đấu thầu ở một số khu vực công cộng, thực chất là đất công ích của địa phương, theo các mô hình đô thị mới như chợ hay bến xe,…
Hiện nay, thuật ngữ đất dịch vụ chủ yếu được dùng đề cập tới loại đất chuyên dùng để đền bù cho trường hợp người dân bị thu hồi đất nông nghiệp.
Đất dịch vụ thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Chủ sở hữu có thể dùng đất này để ở. Nếu muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chủ nhân cần đến cơ quan có thẩm quyền để làm thủ tục chuyển đổi theo quy định của Nhà nước.
>> Khám phá: Đất nền là gì và những điều cần biết về đất nền
Đặc điểm của đất dịch vụ là gì?
Đất dịch vụ thường được biết tới với một số đặc điểm nổi bật như sau :
- Vị trí đẹp, thường nằm bên trong hoặc liền kề với các khu đô thị lớn hay dự án khu đô thị mới nào đó có cơ sở hạ tầng và giao thông thuận lợi. Cơ sở hạ tầng của đất dịch vụ thường được xây dựng đồng thời với việc xây dựng đô thị hoặc xây dựng trước. Điều này làm tăng sức hút của loại đất này.
- Diện tích của mảnh đất dịch vụ thường dao động vào khoảng 40 – 50m2 tùy theo quy định hoặc quy hoạch của từng vùng.
- Giao thông cũng như điều kiện hạ tầng tại khu vực có mảnh đất dịch vụ được đánh giá cao, minh bạch, các phương tiện như xe buýt, xe ô tô xe máy điện được ví như những “vùng xanh di động” di chuyển đông đúc và nhộn nhịp.
Những điều cần lưu ý khi mua bán đất dịch vụ
Cân nhắc các rủi ro có thể xảy ra khi mua bán đất dịch vụ
Hoạt động trong lĩnh vực bất động sản đồng nghĩa với việc nhà đầu tư phải sẵn sàng đối mặt với các rủi ro có thể xảy ra. Đặc biệt, với các loại đất “siêu lợi nhuận” như đất dịch vụ, tỉ lệ rủi ro càng cao.
Khi thực hiện mua bán, chuyển nhượng, nếu không thực hiện đúng theo quy định của pháp luật việc tranh chấp về quyền sử dụng đất sẽ rất dễ xảy ra. Đặc biệt, Nhà nước hiện vẫn đang trong quá trình hoàn thiện các quy định dịch vụ về loại đất này nên các nhà đầu tư khó đảm bảo được quyền lợi của mình.
Nhà đầu tư cần cẩn thận trong việc mua bán hay chuyển đổi cho một người khác để tránh xảy ra tranh chấp bởi đất dịch vụ hầu hết đều chưa có sổ đỏ.
Với một số dự án đất dịch vụ, nhà đầu tư phải đợi chủ thầu hoặc địa phương hoàn thiện cơ sở hạ tầng mới có thể được bàn giao đất, dù trước đó đã thực hiện xong quy trình mua bán.
Nếu đất dịch vụ đang trong quá trình chờ sổ đỏ thì không nên đặt cọc
Đất dịch vụ hiện nay là loại đất chưa có sổ đỏ theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, nếu chủ sở hữu mảnh đất vẫn muốn mua cần đảm bảo mình đang giao dịch với chủ sở hữu của mảnh đất và xác minh rõ được các giấy tờ nhà đất có liên quan, khi đó mới giao đủ số tiền.
Trong trường hợp nếu thực sự ưng ý mảnh đất đang nhắm tới, người mua có thể thực hiện việc đặt cọc. Khi đó, khách hàng và chủ sở hữu sẽ viết giấy nhận tiền và ấn định ngày thực hiện giao dịch mua bán. Đây chính là một cách vừa giúp bạn giữ được mảnh đất ưng ý và không lo bị mua phải mảnh đất bất hợp pháp.
Thủ tục mua bán đất dịch vụ
Để tiến hành mua bán đất dịch vụ, người mua cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, thực hiện theo đúng quy định của pháp luật để tránh xảy ra tranh chấp không đáng có. Hồ sơ mua bán đất dịch vụ gồm những loại giấy tờ sau:
- Hợp đồng chuyển nhượng giữa hai bên mua và bán đã được công chứng theo đúng quy định và có sự chứng nhận của bên thứ ba.
- Có bản gốc giấy chứng nhận hoặc bản photo có xác minh của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Bản sao một số giấy tờ như chứng minh nhân dân, căn cước công dân, sổ hộ khẩu...của các bên tham gia giao dịch.
Kết:
Thông qua những thông tin Vinhomes cung cấp, hy vọng Quý khách hàng đã phần nào hiểu hơn về đất dịch vụ, các quy định cũng như quy trình thủ tục khi thực hiện giao dịch. Đất là tài sản quan trọng, khách hàng hãy tìm hiểu và cân nhắc kỹ trước khi quyết định lựa chọn mua bán.
Để lại thông tin tại đây
Xem thêm:
Đất dịch vụ là gì?
Đất dịch vụ hay còn gọi là đất thương mại, là phần đất có vị trí thuận lợi cho việc buôn bán kinh doanh được cấp từ việc thu hồi đất nông nghiệp. Bản thân khái niệm đất dịch vụ là gì được sử dụng để chỉ hai loại đất sau:
- Loại thứ nhất: Đất được Nhà nước quy hoạch và phân cho mỗi người dân, hoặc các hộ gia đình có đất nông nghiệp, tuy nhiên đã bị thu hồi, nhằm mục đích phục vụ cho các dự án liên quan khác.
- Loại thứ hai: Đất đấu thầu ở một số khu vực công cộng, thực chất là đất công ích của địa phương, theo các mô hình đô thị mới như chợ hay bến xe,…
Hiện nay, thuật ngữ đất dịch vụ chủ yếu được dùng đề cập tới loại đất chuyên dùng để đền bù cho trường hợp người dân bị thu hồi đất nông nghiệp.
Đất dịch vụ thuộc nhóm đất phi nông nghiệp. Chủ sở hữu có thể dùng đất này để ở. Nếu muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất, chủ nhân cần đến cơ quan có thẩm quyền để làm thủ tục chuyển đổi theo quy định của Nhà nước.
>> Khám phá: Đất nền là gì và những điều cần biết về đất nền
Đặc điểm của đất dịch vụ là gì?
Đất dịch vụ thường được biết tới với một số đặc điểm nổi bật như sau :
- Vị trí đẹp, thường nằm bên trong hoặc liền kề với các khu đô thị lớn hay dự án khu đô thị mới nào đó có cơ sở hạ tầng và giao thông thuận lợi. Cơ sở hạ tầng của đất dịch vụ thường được xây dựng đồng thời với việc xây dựng đô thị hoặc xây dựng trước. Điều này làm tăng sức hút của loại đất này.
- Diện tích của mảnh đất dịch vụ thường dao động vào khoảng 40 – 50m2 tùy theo quy định hoặc quy hoạch của từng vùng.
- Giao thông cũng như điều kiện hạ tầng tại khu vực có mảnh đất dịch vụ được đánh giá cao, minh bạch, các phương tiện như xe buýt, xe ô tô xe máy điện được ví như những “vùng xanh di động” di chuyển đông đúc và nhộn nhịp.
Những điều cần lưu ý khi mua bán đất dịch vụ
Cân nhắc các rủi ro có thể xảy ra khi mua bán đất dịch vụ
Hoạt động trong lĩnh vực bất động sản đồng nghĩa với việc nhà đầu tư phải sẵn sàng đối mặt với các rủi ro có thể xảy ra. Đặc biệt, với các loại đất “siêu lợi nhuận” như đất dịch vụ, tỉ lệ rủi ro càng cao.
Khi thực hiện mua bán, chuyển nhượng, nếu không thực hiện đúng theo quy định của pháp luật việc tranh chấp về quyền sử dụng đất sẽ rất dễ xảy ra. Đặc biệt, Nhà nước hiện vẫn đang trong quá trình hoàn thiện các quy định dịch vụ về loại đất này nên các nhà đầu tư khó đảm bảo được quyền lợi của mình.
Nhà đầu tư cần cẩn thận trong việc mua bán hay chuyển đổi cho một người khác để tránh xảy ra tranh chấp bởi đất dịch vụ hầu hết đều chưa có sổ đỏ.
Với một số dự án đất dịch vụ, nhà đầu tư phải đợi chủ thầu hoặc địa phương hoàn thiện cơ sở hạ tầng mới có thể được bàn giao đất, dù trước đó đã thực hiện xong quy trình mua bán.
Nếu đất dịch vụ đang trong quá trình chờ sổ đỏ thì không nên đặt cọc
Đất dịch vụ hiện nay là loại đất chưa có sổ đỏ theo quy định của pháp luật. Tuy nhiên, nếu chủ sở hữu mảnh đất vẫn muốn mua cần đảm bảo mình đang giao dịch với chủ sở hữu của mảnh đất và xác minh rõ được các giấy tờ nhà đất có liên quan, khi đó mới giao đủ số tiền.
Trong trường hợp nếu thực sự ưng ý mảnh đất đang nhắm tới, người mua có thể thực hiện việc đặt cọc. Khi đó, khách hàng và chủ sở hữu sẽ viết giấy nhận tiền và ấn định ngày thực hiện giao dịch mua bán. Đây chính là một cách vừa giúp bạn giữ được mảnh đất ưng ý và không lo bị mua phải mảnh đất bất hợp pháp.
Thủ tục mua bán đất dịch vụ
Để tiến hành mua bán đất dịch vụ, người mua cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, thực hiện theo đúng quy định của pháp luật để tránh xảy ra tranh chấp không đáng có. Hồ sơ mua bán đất dịch vụ gồm những loại giấy tờ sau:
- Hợp đồng chuyển nhượng giữa hai bên mua và bán đã được công chứng theo đúng quy định và có sự chứng nhận của bên thứ ba.
- Có bản gốc giấy chứng nhận hoặc bản photo có xác minh của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Bản sao một số giấy tờ như chứng minh nhân dân, căn cước công dân, sổ hộ khẩu...của các bên tham gia giao dịch.
Kết:
Thông qua những thông tin Vinhomes cung cấp, hy vọng Quý khách hàng đã phần nào hiểu hơn về đất dịch vụ, các quy định cũng như quy trình thủ tục khi thực hiện giao dịch. Đất là tài sản quan trọng, khách hàng hãy tìm hiểu và cân nhắc kỹ trước khi quyết định lựa chọn mua bán.
Để lại thông tin tại đây
Xem thêm: