Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một trong những loại giấy tờ quan trọng chứng minh quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu đối với thửa đất nhất định. Do đó, quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất thường gồm nhiều bước với điều kiện vô cùng khắt khe. Cùng tìm hiểu rõ hơn về quy trình này qua bài viết dưới đây.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là một trong những loại giấy tờ quan trọng chứng minh quyền và lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu đối với thửa đất nhất định. Do đó, quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất thường gồm nhiều bước với điều kiện vô cùng khắt khe. Cùng tìm hiểu rõ hơn về quy trình này qua bài viết dưới đây.
Tổng quan về chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là thủ tục chuyển giao đất và quyền sử dụng mảnh đất ấy từ bên thứ nhất sang cho bên thứ hai theo các nội dung, hình thức đã được quy định ở trong bộ luật dân sự và pháp luật về đất đai.
Đối tượng chuyển nhượng hay được chuyển nhượng có thể là cá nhân, tập thể hay tổ chức. Khi đó bên được chuyển nhượng cần trả một khoản cho bên chuyển nhượng được gọi là giá trị của quyền sở hữu đất (hay còn được gọi là mua đất).
Hợp đồng thỏa thuận của quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo quy định của các cơ quan tổ chức nhà nước có thẩm quyền.
>> Tìm hiểu thêm Thủ tục mua bán nhà đất cần biết
Điều kiện/ hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Theo khoản 1, điều 188 Luật đất đai năm 2013, mảnh đất được chuyển nhượng cần thỏa mãn những điều kiện sau:
- Người chuyển nhượng là chủ nhân của khu đất, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
- Tại thời điểm chuyển nhượng, thửa đất không có tranh chấp và vẫn còn thời hạn sử dụng đất
- Quyền sử dụng đất của cá nhân, tổ chức không bị kê biên
- Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được đăng ký và diễn ra tại cơ quan có thẩm quyền.
Quyền sử dụng đất sẽ được chuyển giao khi bên cần chuyển nhượng đã đáp ứng toàn bộ các yêu cầu phía trên.
Căn cứ theo Điều 191 Luật Đất đai 2013, những trường hợp sau đây không được nhận chuyển nhượng:
- Các cá nhân, tổ chức định cư ở nước ngoài hoặc các doanh nghiệp, tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài.
- Các tổ chức kinh tế không được nhận quyền chuyển nhượng các loại đất trồng, đất canh tác, đất rừng phòng hộ,… trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền của nhà nước phê duyệt.
- Các hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng cần có những loại giấy tờ sau:
- Hồ sơ công chứng:
- Các phiếu yêu cầu công chức như công chứng hợp đồng, công chức giao dịch.
- Bản sao giấy tờ tùy thân của người tham dự.
- Bản sao chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Bản sao các loại giấy tờ có liên quan khác.
- Dự thảo hợp đồng.
- Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giấy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (nếu có).
- Giấy tờ khác, như sổ hộ khẩu, căn cước công dân (chứng minh thư),…
Quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Các bước chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Bên chuyển nhượng và bên được chuyển nhượng cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ cần thiết theo quy định của pháp luật. Sau đó, hai bên cần đến văn phòng công chứng để tiến hành thành lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tiến hành công chứng theo quy định hiện hành.
Bước 2: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Các bên kê khai nghĩa vụ tài chính tại Văn phòng đăng ký đất đai bao gồm các loại giấy tờ:
- Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua đăng ký).
- Tờ khai thuế (02 bản do bên bán ký).
- Hợp đồng đã được công chứng (01 bản chính).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền).
- CMND và Sổ hộ khẩu của cả hai bên mua và bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền).
- Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhận thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
- Thời hạn có thông báo nộp thuế: 10 ngày sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.
Bước 3: Kê khai hồ sơ sang tên bao gồm:
- Đơn đề nghị đăng ký biến động .
- Hợp đồng chuyển nhượng hoặc văn bản thỏa thuận phân chia tài sản, hợp đồng tặng cho (nếu có).
- Giấy nộp tiền, nộp thuế (bản gốc).
- Bản sao giấy căn cước công dân hoặc giấy chứng minh nhân dân của người nhận.
- Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng.
Bước 4: Nộp lệ phí
Để hoàn tất quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các bên cần nộp đủ lệ phí theo quy định của pháp luật và nhận giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Kết:
Bài viết trên từ Vinhomes đã phần nào giải đáp những thắc mắc liên quan đến quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Mong rằng Quý khách hàng sẽ có thêm những kiến thức hữu ích, phục vụ cho quá trình mua bán, giao dịch bất động sản diễn ra thuận lợi hơn.
Để lại thông tin tại đây
Xem thêm:
Tổng quan về chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Chuyển nhượng quyền sử dụng đất là thủ tục chuyển giao đất và quyền sử dụng mảnh đất ấy từ bên thứ nhất sang cho bên thứ hai theo các nội dung, hình thức đã được quy định ở trong bộ luật dân sự và pháp luật về đất đai.
Đối tượng chuyển nhượng hay được chuyển nhượng có thể là cá nhân, tập thể hay tổ chức. Khi đó bên được chuyển nhượng cần trả một khoản cho bên chuyển nhượng được gọi là giá trị của quyền sở hữu đất (hay còn được gọi là mua đất).
Hợp đồng thỏa thuận của quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản theo quy định của các cơ quan tổ chức nhà nước có thẩm quyền.
>> Tìm hiểu thêm Thủ tục mua bán nhà đất cần biết
Điều kiện/ hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Theo khoản 1, điều 188 Luật đất đai năm 2013, mảnh đất được chuyển nhượng cần thỏa mãn những điều kiện sau:
- Người chuyển nhượng là chủ nhân của khu đất, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
- Tại thời điểm chuyển nhượng, thửa đất không có tranh chấp và vẫn còn thời hạn sử dụng đất
- Quyền sử dụng đất của cá nhân, tổ chức không bị kê biên
- Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được đăng ký và diễn ra tại cơ quan có thẩm quyền.
Quyền sử dụng đất sẽ được chuyển giao khi bên cần chuyển nhượng đã đáp ứng toàn bộ các yêu cầu phía trên.
Căn cứ theo Điều 191 Luật Đất đai 2013, những trường hợp sau đây không được nhận chuyển nhượng:
- Các cá nhân, tổ chức định cư ở nước ngoài hoặc các doanh nghiệp, tổ chức có vốn đầu tư nước ngoài.
- Các tổ chức kinh tế không được nhận quyền chuyển nhượng các loại đất trồng, đất canh tác, đất rừng phòng hộ,… trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch, kế hoạch đã được cơ quan có thẩm quyền của nhà nước phê duyệt.
- Các hộ gia đình, cá nhân không trực tiếp sản xuất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trồng lúa.
Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng cần có những loại giấy tờ sau:
- Hồ sơ công chứng:
- Các phiếu yêu cầu công chức như công chứng hợp đồng, công chức giao dịch.
- Bản sao giấy tờ tùy thân của người tham dự.
- Bản sao chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Bản sao các loại giấy tờ có liên quan khác.
- Dự thảo hợp đồng.
- Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giấy, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (nếu có).
- Giấy tờ khác, như sổ hộ khẩu, căn cước công dân (chứng minh thư),…
Quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Các bước chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Bên chuyển nhượng và bên được chuyển nhượng cần chuẩn bị đầy đủ các loại giấy tờ cần thiết theo quy định của pháp luật. Sau đó, hai bên cần đến văn phòng công chứng để tiến hành thành lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tiến hành công chứng theo quy định hiện hành.
Bước 2: Thực hiện nghĩa vụ tài chính
Các bên kê khai nghĩa vụ tài chính tại Văn phòng đăng ký đất đai bao gồm các loại giấy tờ:
- Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua đăng ký).
- Tờ khai thuế (02 bản do bên bán ký).
- Hợp đồng đã được công chứng (01 bản chính).
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền).
- CMND và Sổ hộ khẩu của cả hai bên mua và bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền).
- Đối với trường hợp cho tặng, thừa kế phải có giấy tờ chứng minh quan hệ nhận thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá nhân.
- Thời hạn có thông báo nộp thuế: 10 ngày sau khi có thông báo thì người nộp thuế nộp tiền vào ngân sách nhà nước.
Bước 3: Kê khai hồ sơ sang tên bao gồm:
- Đơn đề nghị đăng ký biến động .
- Hợp đồng chuyển nhượng hoặc văn bản thỏa thuận phân chia tài sản, hợp đồng tặng cho (nếu có).
- Giấy nộp tiền, nộp thuế (bản gốc).
- Bản sao giấy căn cước công dân hoặc giấy chứng minh nhân dân của người nhận.
- Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng.
Bước 4: Nộp lệ phí
Để hoàn tất quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các bên cần nộp đủ lệ phí theo quy định của pháp luật và nhận giấy chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Kết:
Bài viết trên từ Vinhomes đã phần nào giải đáp những thắc mắc liên quan đến quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Mong rằng Quý khách hàng sẽ có thêm những kiến thức hữu ích, phục vụ cho quá trình mua bán, giao dịch bất động sản diễn ra thuận lợi hơn.
Để lại thông tin tại đây
Xem thêm: