Trong bối cảnh nền kinh tế tại Việt Nam đang phát triển, phân khúc căn hộ cho thuê vẫn là “mảnh đất màu mỡ” cho các nhà đầu tư nhờ số lượng người thuê nhà luôn duy trì ở mức ổn định.
Trong bối cảnh nền kinh tế tại Việt Nam đang phát triển, phân khúc căn hộ cho thuê vẫn là “mảnh đất màu mỡ” cho các nhà đầu tư nhờ số lượng người thuê nhà luôn duy trì ở mức ổn định.
Thông tin tổng quan về căn hộ cho thuê
Định nghĩa và các hình thức đầu tư căn hộ cho thuê
Căn hộ cho thuê là một hình thức đầu tư tương đối phổ biến với nguồn lợi nhuận chính đến từ chi phí cho thuê nhà hàng tháng. Nhà đầu tư thường là những người có dòng tiền nhàn rỗi, lựa chọn lĩnh vực bất động sản cho thuê để tạo ra giá trị gia tăng; hoặc những người mong muốn có nguồn thu cho mình bằng việc sở hữu ngôi nhà thông qua các chính sách hỗ trợ tài chính, vay vốn.
Cho thuê căn hộ là một trong những hình thức đầu tư bất động sản phổ biến tại Việt Nam. Hiện nay, trên thị trường căn hộ cho thuê chủ yếu tồn tại hai mô hình kinh doanh: sở hữu – cho thuê và cho thuê – cho thuê lại.
- Mô hình sở hữu – cho thuê: căn hộ cho thuê thuộc sở hữu của người cho thuê
- Mô hình cho thuê – cho thuê lại: nhà đầu tư thuê căn hộ, cải tạo lại và cho thuê tiếp với giá cao hơn để hưởng phần chênh lệch
Ngoài ra, thị trường bất động sản cho thuê hiện nay còn ghi nhận sự xuất hiện của loại hình mới – căn hộ dịch vụ hay căn hộ dịch vụ cho thuê (Serviced Apartment). Không chỉ bao gồm đầy đủ chức năng như căn hộ cho thuê thông thường với phòng ngủ, bếp, phòng khách, phòng làm việc, phòng vệ sinh,… loại hình này còn thừa hưởng chuỗi dịch vụ đẳng cấp như tại khách sạn 5 sao bao gồm: bể bơi, phòng tập gym, dịch vụ dọn phòng, giặt ủi,…
Vì sao căn hộ cho thuê là kênh đầu tư hấp dẫn?
- Số lượng dân nhập cư tăng nhanh
Là những đô thị lớn nhất của cả nước, Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội tập trung nhiều hoạt động kinh tế – giáo dục, thu hút số lượng cư dân khổng lồ từ cả trong và ngoài nước đến sinh sống, học tập, làm việc. Theo số liệu của Tổng cục Dân số – Kế hoạch hóa gia đình Việt Nam, tốc độ tăng trưởng nhập cư trung bình của Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh lần lượt là 1,5%/năm và 2,2%/năm, tương đương từ khoảng 100.000 – 150.000 người. Trong đó, 85% người nhập cư thuộc độ tuổi từ 15 – 29 tuổi.
Ông Đỗ Viết Chiến – Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết: “Nhu cầu nhà ở ngày càng bức thiết khi cơ cấu dân số đang bước vào thời kỳ dân số vàng, với 70% dân số trong độ tuổi lao động và sự phát triển của các gia đình trẻ, nhu cầu tách hộ của các gia đình lớn.”
Đồng thời, ông cũng dự báo trong giai đoạn 2020 – 2025, 40% dân số Việt Nam sẽ sống ở khu vực đô thị/ thành phố lớn. Điều này dẫn đến tình trạng thiếu hụt về lượng nhà ở, khiến nhu cầu thuê nhà ngày càng tăng lên. Bên cạnh đó, giá nhà đất và chi phí lãi vay ngân hàng cao cũng là yếu tố then chốt thúc đẩy nhu cầu lựa chọn mô hình căn hộ cho thuê ngày càng phát triển.
- Nhu cầu sống tự lập của cư dân trẻ hiện đại
Trước tình hình giá nhà đất leo thang như hiện nay, lựa chọn thuê nhà dài hạn thay vì mua nhà đã, đang và sẽ là xu hướng ưu tiên của giới trẻ nhằm giảm áp lực về tài chính mà vẫn sở hữu không gian sống riêng tư, tiện nghi.
Đây là nhóm khách hàng ưa lối sống “dịch chuyển”, vì vậy, họ thường lựa chọn dự án căn hộ cho thuê tại khu vực gần trường học, điểm vui chơi giải trí hoặc các trung tâm văn hóa của thành phố. Không những vậy, đối tượng trẻ chỉ sở hữu ngân sách vừa phải, vậy nên yêu cầu về căn hộ cho thuê không quá cao.
- Hình thức đầu tư dài hạn và an toàn
Căn hộ cho thuê là một hình thức đầu tư trong đó nguồn lợi nhuận đến từ lãi cho thuê nhà hàng tháng. Nhờ đó, các nhà đầu tư có thể quản lý và vận hành dễ dàng..
Một ưu điểm khi đầu tư vào căn hộ cho thuê là tối ưu nguồn vốn. Nhà đầu tư có thể sử dụng 100% vốn có sẵn hoặc vay ngân hàng mua nhà và được hỗ trợ lãi suất trong thời gian nhất định. Thời gian trả góp kéo dài khi vay ngân hàng sẽ giúp các nhà đầu tư có thời gian sắp xếp và cân đối dòng tiền hợp lý.
Dưới góc độ là người sở hữu căn hộ cho thuê, phương thức đầu tư này mang lại nhiều lợi ích, ít rủi ro vì các căn hộ đều đã được hoàn thiện và sử dụng. Đây cũng được coi là tài sản đảm bảo bởi trong 5 – 10 năm tiếp theo, thị trường căn hộ cho thuê được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng trưởng và mang đến nguồn lợi nhuận ổn định hàng tháng cho giới đầu tư.
>> Tìm hiểu thị trường Kinh doanh căn hộ cho thuê – xu hướng đầu tư bất động sản thời đại mới
Đánh giá thị trường căn hộ cho thuê tại Hà Nội
Được cải thiện và đầu tư bài bản về quy hoạch, không gian sống và chuỗi tiện ích đi kèm, căn hộ cho thuê Hà Nội được đánh giá là phân khúc dẫn dắt thị trường bất động sản Thủ đô phát triển. Trong đó, sự đa dạng sản phẩm từ phân khúc căn hộ bình dân đến cao cấp cùng linh hoạt về thời gian cho thuê: tính theo ngày hoặc theo tháng, quý, năm,… khiến thị trường căn hộ cho thuê Hà Nội ngày càng sôi động.
Tuy nhiên, trước ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19 kéo dài, thị trường bất động sản cho thuê, trong đó bao gồm cả căn hộ dịch vụ có phần ảm đạm so với cùng kỳ các năm trước. Cụ thể, từ đầu năm 2021, thành phố ghi nhận lượng khách thuê sụt giảm và tỷ lệ căn hộ cho thuê thuộc phân khúc tầm trung và cao cấp đang trống nhiều.
Dù vậy, từ quý IV/2021, khi dịch bệnh đã dần được kiểm soát và hoạt động kinh tế – giáo dục chuẩn bị mở cửa trở lại, các chuyên gia dự đoán nhu cầu thuê nhà sẽ khôi phục nhanh chóng. Đồng thời, các khu công nghiệp mở ra ngày càng nhiều tại khu vực giáp ranh Hà Nội cũng góp phần thúc đẩy số lượng người tìm tới căn hộ cho thuê tại Hà Nội tăng mạnh trong thời gian tới.
Kết
Được nhận định là một trong những kênh đầu tư bất động sản an toàn và hiệu quả, các dự án căn hộ cho thuê ngày càng được nâng cao cả về chất lượng xây dựng và hệ thống tiện ích dịch vụ đi kèm, trở thành giải pháp tiết kiệm tài chính lý tưởng cho cộng đồng cư dân hiện đại.
Để tìm hiểu các thông tin liên quan về thị trường căn hộ cho thuê nói riêng và căn hộ dịch vụ cho thuê tại các dự án Vinhomes, mời Quý khách hàng vui lòng để lại thông tin tại đây
Xem thêm:
Thông tin tổng quan về căn hộ cho thuê
Định nghĩa và các hình thức đầu tư căn hộ cho thuê
Căn hộ cho thuê là một hình thức đầu tư tương đối phổ biến với nguồn lợi nhuận chính đến từ chi phí cho thuê nhà hàng tháng. Nhà đầu tư thường là những người có dòng tiền nhàn rỗi, lựa chọn lĩnh vực bất động sản cho thuê để tạo ra giá trị gia tăng; hoặc những người mong muốn có nguồn thu cho mình bằng việc sở hữu ngôi nhà thông qua các chính sách hỗ trợ tài chính, vay vốn.
Cho thuê căn hộ là một trong những hình thức đầu tư bất động sản phổ biến tại Việt Nam. Hiện nay, trên thị trường căn hộ cho thuê chủ yếu tồn tại hai mô hình kinh doanh: sở hữu – cho thuê và cho thuê – cho thuê lại.
- Mô hình sở hữu – cho thuê: căn hộ cho thuê thuộc sở hữu của người cho thuê
- Mô hình cho thuê – cho thuê lại: nhà đầu tư thuê căn hộ, cải tạo lại và cho thuê tiếp với giá cao hơn để hưởng phần chênh lệch
Ngoài ra, thị trường bất động sản cho thuê hiện nay còn ghi nhận sự xuất hiện của loại hình mới – căn hộ dịch vụ hay căn hộ dịch vụ cho thuê (Serviced Apartment). Không chỉ bao gồm đầy đủ chức năng như căn hộ cho thuê thông thường với phòng ngủ, bếp, phòng khách, phòng làm việc, phòng vệ sinh,… loại hình này còn thừa hưởng chuỗi dịch vụ đẳng cấp như tại khách sạn 5 sao bao gồm: bể bơi, phòng tập gym, dịch vụ dọn phòng, giặt ủi,…
Vì sao căn hộ cho thuê là kênh đầu tư hấp dẫn?
- Số lượng dân nhập cư tăng nhanh
Là những đô thị lớn nhất của cả nước, Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội tập trung nhiều hoạt động kinh tế – giáo dục, thu hút số lượng cư dân khổng lồ từ cả trong và ngoài nước đến sinh sống, học tập, làm việc. Theo số liệu của Tổng cục Dân số – Kế hoạch hóa gia đình Việt Nam, tốc độ tăng trưởng nhập cư trung bình của Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh lần lượt là 1,5%/năm và 2,2%/năm, tương đương từ khoảng 100.000 – 150.000 người. Trong đó, 85% người nhập cư thuộc độ tuổi từ 15 – 29 tuổi.
Ông Đỗ Viết Chiến – Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết: “Nhu cầu nhà ở ngày càng bức thiết khi cơ cấu dân số đang bước vào thời kỳ dân số vàng, với 70% dân số trong độ tuổi lao động và sự phát triển của các gia đình trẻ, nhu cầu tách hộ của các gia đình lớn.”
Đồng thời, ông cũng dự báo trong giai đoạn 2020 – 2025, 40% dân số Việt Nam sẽ sống ở khu vực đô thị/ thành phố lớn. Điều này dẫn đến tình trạng thiếu hụt về lượng nhà ở, khiến nhu cầu thuê nhà ngày càng tăng lên. Bên cạnh đó, giá nhà đất và chi phí lãi vay ngân hàng cao cũng là yếu tố then chốt thúc đẩy nhu cầu lựa chọn mô hình căn hộ cho thuê ngày càng phát triển.
- Nhu cầu sống tự lập của cư dân trẻ hiện đại
Trước tình hình giá nhà đất leo thang như hiện nay, lựa chọn thuê nhà dài hạn thay vì mua nhà đã, đang và sẽ là xu hướng ưu tiên của giới trẻ nhằm giảm áp lực về tài chính mà vẫn sở hữu không gian sống riêng tư, tiện nghi.
Đây là nhóm khách hàng ưa lối sống “dịch chuyển”, vì vậy, họ thường lựa chọn dự án căn hộ cho thuê tại khu vực gần trường học, điểm vui chơi giải trí hoặc các trung tâm văn hóa của thành phố. Không những vậy, đối tượng trẻ chỉ sở hữu ngân sách vừa phải, vậy nên yêu cầu về căn hộ cho thuê không quá cao.
- Hình thức đầu tư dài hạn và an toàn
Căn hộ cho thuê là một hình thức đầu tư trong đó nguồn lợi nhuận đến từ lãi cho thuê nhà hàng tháng. Nhờ đó, các nhà đầu tư có thể quản lý và vận hành dễ dàng..
Một ưu điểm khi đầu tư vào căn hộ cho thuê là tối ưu nguồn vốn. Nhà đầu tư có thể sử dụng 100% vốn có sẵn hoặc vay ngân hàng mua nhà và được hỗ trợ lãi suất trong thời gian nhất định. Thời gian trả góp kéo dài khi vay ngân hàng sẽ giúp các nhà đầu tư có thời gian sắp xếp và cân đối dòng tiền hợp lý.
Dưới góc độ là người sở hữu căn hộ cho thuê, phương thức đầu tư này mang lại nhiều lợi ích, ít rủi ro vì các căn hộ đều đã được hoàn thiện và sử dụng. Đây cũng được coi là tài sản đảm bảo bởi trong 5 – 10 năm tiếp theo, thị trường căn hộ cho thuê được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng trưởng và mang đến nguồn lợi nhuận ổn định hàng tháng cho giới đầu tư.
>> Tìm hiểu thị trường Kinh doanh căn hộ cho thuê – xu hướng đầu tư bất động sản thời đại mới
Đánh giá thị trường căn hộ cho thuê tại Hà Nội
Được cải thiện và đầu tư bài bản về quy hoạch, không gian sống và chuỗi tiện ích đi kèm, căn hộ cho thuê Hà Nội được đánh giá là phân khúc dẫn dắt thị trường bất động sản Thủ đô phát triển. Trong đó, sự đa dạng sản phẩm từ phân khúc căn hộ bình dân đến cao cấp cùng linh hoạt về thời gian cho thuê: tính theo ngày hoặc theo tháng, quý, năm,… khiến thị trường căn hộ cho thuê Hà Nội ngày càng sôi động.
Tuy nhiên, trước ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19 kéo dài, thị trường bất động sản cho thuê, trong đó bao gồm cả căn hộ dịch vụ có phần ảm đạm so với cùng kỳ các năm trước. Cụ thể, từ đầu năm 2021, thành phố ghi nhận lượng khách thuê sụt giảm và tỷ lệ căn hộ cho thuê thuộc phân khúc tầm trung và cao cấp đang trống nhiều.
Dù vậy, từ quý IV/2021, khi dịch bệnh đã dần được kiểm soát và hoạt động kinh tế – giáo dục chuẩn bị mở cửa trở lại, các chuyên gia dự đoán nhu cầu thuê nhà sẽ khôi phục nhanh chóng. Đồng thời, các khu công nghiệp mở ra ngày càng nhiều tại khu vực giáp ranh Hà Nội cũng góp phần thúc đẩy số lượng người tìm tới căn hộ cho thuê tại Hà Nội tăng mạnh trong thời gian tới.
Kết
Được nhận định là một trong những kênh đầu tư bất động sản an toàn và hiệu quả, các dự án căn hộ cho thuê ngày càng được nâng cao cả về chất lượng xây dựng và hệ thống tiện ích dịch vụ đi kèm, trở thành giải pháp tiết kiệm tài chính lý tưởng cho cộng đồng cư dân hiện đại.
Để tìm hiểu các thông tin liên quan về thị trường căn hộ cho thuê nói riêng và căn hộ dịch vụ cho thuê tại các dự án Vinhomes, mời Quý khách hàng vui lòng để lại thông tin tại đây
Xem thêm: