Lưu ý khi làm hợp đồng thuê nhà kinh doanh

Bên cạnh mục đích cho thuê nhà để ở đơn thuần, cho thuê nhà kinh doanh cũng là một hình thức đầu tư phổ biến. Vậy hợp đồng thuê nhà kinh doanh có gì khác so với hợp đồng thuê nhà thông thường? Khi làm hợp đồng thuê nhà kinh doanh cần lưu ý những gì? Tất cả sẽ được giải đáp trong bài viết dưới đây.

Bên cạnh mục đích cho thuê nhà để ở đơn thuần, cho thuê nhà kinh doanh cũng là một hình thức đầu tư phổ biến. Vậy hợp đồng thuê nhà kinh doanh có gì khác so với hợp đồng thuê nhà thông thường? Khi làm hợp đồng thuê nhà kinh doanh cần lưu ý những gì? Tất cả sẽ được giải đáp trong bài viết dưới đây.

Cần lưu ý gì trước khi ký hợp đồng thuê nhà kinh doanh?

  • Xác minh thông tin các bên liên quan

Đây là một trong những yếu tố quan trọng nhất bởi chỉ khi ký kết với đúng chủ sở hữu mặt bằng cho thuê thì hợp đồng mới có hiệu lực thi hành và giá trị trước pháp luật. Về phía bên cho thuê, chủ nhà cần cẩn thận đối chiếu, đảm bảo thông tin cá nhân của mình và khách hàng trên hợp đồng đã được ghi chính xác. Ngược lại, người thuê cần xác minh rõ thông tin của chủ nhà để tránh những trường hợp rủi ro có thể xảy ra.

Khách thuê nên yêu cầu bên cho thuê cung cấp những thông tin cơ bản như tên, tuổi, địa chỉ,… qua CMND/ CCCD và văn bản pháp lý chứng minh quyền sở hữu của họ với căn nhà đó. Trường hợp bên cho thuê không phải chủ nhà trực tiếp cần có giấy ủy quyền được phép cho thuê từ chủ sở hữu chính thức của ngôi nhà. Ngoài ra, người đại diện ký hợp đồng cũng phải có đủ giấy ủy quyền hợp lệ.

hinh anh luu y khi lam hop dong thue nha kinh doanh so 1

  • Xác minh tình trạng nhà cho thuê

Trước khi đi đến thống nhất về hợp đồng thuê nhà để kinh doanh, khách thuê cần tìm hiểu về tình trạng nhà cho thuê (bao gồm cả tình trạng pháp lý và vật lý của ngôi nhà). Đặc biệt, người thuê cần chắc chắn rằng căn nhà đang không nằm trong tình trạng xảy ra tranh chấp hoặc được thế chấp vay tại một ngân hàng nào đó. Điều này giúp bên thuê hạn chế được rủi ro có thể bị đòi lại nhà trước khi hợp đồng hết hiệu lực.

Ngoài ra, khách hàng cũng cần kiểm tra kĩ hiện trạng của ngôi nhà, những tài sản có trong nhà,… Hai bên cần lập một danh sách phụ lục nội thất ở phía cuối của hợp đồng cũng như xác minh tình trạng đồ dùng để khi kết thúc thuê nhà, bên thuê có thể bàn giao lại cho phía chủ một cách đầy đủ nhất. Trường hợp trong quá trình sử dụng, ngôi nhà/ căn hộ bị mất mát hoặc hư hỏng nội thất, bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê bồi thường hoặc sửa chữa theo đúng quy định của hợp đồng.

hinh anh luu y khi lam hop dong thue nha kinh doanh so 2

Ngoài ra, nhằm tránh tình trạng bị bắt đền, bồi thường không chính đáng, khách thuê nên chụp lại ảnh hiện trạng phòng, đồ dùng,… vào ngày ký kết hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh.

hinh anh luu y khi lam hop dong thue nha kinh doanh so 3

  • Thỏa thuận về mục đích sử dụng nhà thuê

Mục đích sử dụng là sự khác biệt quyết định giữa hợp đồng thuê nhà kinh doanh và hợp đồng cho thuê nhà ở. Do đó, bên thuê cần thỏa thuận kỹ với chủ nhà về mục đích khi thuê: thuê để buôn bán, kinh doanh hay làm văn phòng, trụ sở công ty,… bởi điều này liên quan trực tiếp đến giá thuê nhà. 

Khách hàng cũng cần hỏi rõ bên cho thuê về những vấn đề được phép làm khi thuê nhà, ví dụ như có được sửa chữa, thiết kế lại để phục vụ hoạt động kinh doanh hay không?

hinh anh luu y khi lam hop dong thue nha kinh doanh so 4

  • Lưu ý về vấn đề tiền đặt cọc

Căn cứ theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014 và Bộ Luật Dân sự, không có điều khoản nào bắt buộc khi thực hiện hợp đồng thuê nhà cần phải đặt cọc. Tuy nhiên, đây lại là một trong những thủ tục tương đối phổ biến khi làm hợp đồng thuê nhà kinh doanh nhằm ràng buộc các bên liên quan tuân thủ đúng quy định nêu trong hợp đồng. Khách thuê và bên cho thuê cần trao đổi và thống nhất rõ giá trị khoản cọc, điều kiện rút lại cọc,…

hinh anh luu y khi lam hop dong thue nha kinh doanh so 5

  • Giá thuê nhà và chi phí liên quan

Giá thuê nhà trong hợp đồng thuê nhà kinh doanh thường cao hơn so với giá thuê nhà đơn thuần để ở. Do đó, hai bên cần trao đổi kỹ càng các nội dung liên quan đến vấn đề này như: Tiền thuê nhà (tính nguyên căn hay theo m2), giá có tăng theo thời gian không, thời điểm và hình thức thanh toán,… Ngoài ra, các chi phí liên quan khác như điện, nước, mạng internet, dịch vụ vệ sinh,… cũng cần được đề cập rõ ràng trong hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh.

 hinh anh luu y khi lam hop dong thue nha kinh doanh so 6

  • Điều kiện kết thúc hợp đồng

Đây là khoản mục không thể thiếu trong mỗi hợp đồng dân sự, tuy nhiên nhiều người thường không để ý và bỏ qua. Khi kết thúc thời gian cho thuê ghi trong hợp đồng, nếu 2 bên muốn tiếp tục thuê – cho thuê có thể thỏa thuận gia hạn hợp đồng. 

Trong trường hợp muốn kết thúc hợp đồng trước khi đến hạn, các bên đều có trách nhiệm thông báo cho đối phương biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. 

hinh anh luu y khi lam hop dong thue nha kinh doanh so 7

>> Bài viết liên quan: Hiểu đúng về quy trình đặt cọc mua nhà

Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh

Tuy các bên liên quan có quyền sửa đổi và bổ sung một số nội dung, nhưng mỗi mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh đều cần có đủ những nội dung trọng yếu sau đây:

  • Thông tin bên thuê nhà và cho thuê
  • Đối tượng của hợp đồng (căn nhà cho thuê)
  • Giá, thời hạn, mục đích thuê
  • Quyền và nghĩa vụ của 2 bên
  • Điều khoản vi phạm hợp đồng
  • Điều kiện chấm dứt hợp đồng

Dưới đây là hình ảnh mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh để quý khách hàng có thể tham khảo:

hinh anh luu y khi lam hop dong thue nha kinh doanh so 8

Kết

Trên đây là những lưu ý quan trọng khi thực hiện giao kết hợp đồng thuê nhà kinh doanh, hy vọng quý khách hàng đã có thêm được nhiều thông tin hữu ích nhằm hạn chế tối đa rủi ro cũng như đảm bảo quyền lợi cho bản thân. Để tham khảo thêm nhiều bài đọc về thủ tục, giấy tờ pháp lý trong quy trình giao dịch, mua bán bất động sản, Quý khách hàng có thể truy cập tại chuyên trang Vinhomes.

Để lại thông tin tại đây.

Xem thêm:

Cần lưu ý gì trước khi ký hợp đồng thuê nhà kinh doanh?

  • Xác minh thông tin các bên liên quan

Đây là một trong những yếu tố quan trọng nhất bởi chỉ khi ký kết với đúng chủ sở hữu mặt bằng cho thuê thì hợp đồng mới có hiệu lực thi hành và giá trị trước pháp luật. Về phía bên cho thuê, chủ nhà cần cẩn thận đối chiếu, đảm bảo thông tin cá nhân của mình và khách hàng trên hợp đồng đã được ghi chính xác. Ngược lại, người thuê cần xác minh rõ thông tin của chủ nhà để tránh những trường hợp rủi ro có thể xảy ra.

Khách thuê nên yêu cầu bên cho thuê cung cấp những thông tin cơ bản như tên, tuổi, địa chỉ,… qua CMND/ CCCD và văn bản pháp lý chứng minh quyền sở hữu của họ với căn nhà đó. Trường hợp bên cho thuê không phải chủ nhà trực tiếp cần có giấy ủy quyền được phép cho thuê từ chủ sở hữu chính thức của ngôi nhà. Ngoài ra, người đại diện ký hợp đồng cũng phải có đủ giấy ủy quyền hợp lệ.

hinh anh luu y khi lam hop dong thue nha kinh doanh so 1

  • Xác minh tình trạng nhà cho thuê

Trước khi đi đến thống nhất về hợp đồng thuê nhà để kinh doanh, khách thuê cần tìm hiểu về tình trạng nhà cho thuê (bao gồm cả tình trạng pháp lý và vật lý của ngôi nhà). Đặc biệt, người thuê cần chắc chắn rằng căn nhà đang không nằm trong tình trạng xảy ra tranh chấp hoặc được thế chấp vay tại một ngân hàng nào đó. Điều này giúp bên thuê hạn chế được rủi ro có thể bị đòi lại nhà trước khi hợp đồng hết hiệu lực.

Ngoài ra, khách hàng cũng cần kiểm tra kĩ hiện trạng của ngôi nhà, những tài sản có trong nhà,… Hai bên cần lập một danh sách phụ lục nội thất ở phía cuối của hợp đồng cũng như xác minh tình trạng đồ dùng để khi kết thúc thuê nhà, bên thuê có thể bàn giao lại cho phía chủ một cách đầy đủ nhất. Trường hợp trong quá trình sử dụng, ngôi nhà/ căn hộ bị mất mát hoặc hư hỏng nội thất, bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê bồi thường hoặc sửa chữa theo đúng quy định của hợp đồng.

hinh anh luu y khi lam hop dong thue nha kinh doanh so 2

Ngoài ra, nhằm tránh tình trạng bị bắt đền, bồi thường không chính đáng, khách thuê nên chụp lại ảnh hiện trạng phòng, đồ dùng,… vào ngày ký kết hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh.

hinh anh luu y khi lam hop dong thue nha kinh doanh so 3

  • Thỏa thuận về mục đích sử dụng nhà thuê

Mục đích sử dụng là sự khác biệt quyết định giữa hợp đồng thuê nhà kinh doanh và hợp đồng cho thuê nhà ở. Do đó, bên thuê cần thỏa thuận kỹ với chủ nhà về mục đích khi thuê: thuê để buôn bán, kinh doanh hay làm văn phòng, trụ sở công ty,… bởi điều này liên quan trực tiếp đến giá thuê nhà. 

Khách hàng cũng cần hỏi rõ bên cho thuê về những vấn đề được phép làm khi thuê nhà, ví dụ như có được sửa chữa, thiết kế lại để phục vụ hoạt động kinh doanh hay không?

hinh anh luu y khi lam hop dong thue nha kinh doanh so 4

  • Lưu ý về vấn đề tiền đặt cọc

Căn cứ theo quy định của Luật Nhà ở năm 2014 và Bộ Luật Dân sự, không có điều khoản nào bắt buộc khi thực hiện hợp đồng thuê nhà cần phải đặt cọc. Tuy nhiên, đây lại là một trong những thủ tục tương đối phổ biến khi làm hợp đồng thuê nhà kinh doanh nhằm ràng buộc các bên liên quan tuân thủ đúng quy định nêu trong hợp đồng. Khách thuê và bên cho thuê cần trao đổi và thống nhất rõ giá trị khoản cọc, điều kiện rút lại cọc,…

hinh anh luu y khi lam hop dong thue nha kinh doanh so 5

  • Giá thuê nhà và chi phí liên quan

Giá thuê nhà trong hợp đồng thuê nhà kinh doanh thường cao hơn so với giá thuê nhà đơn thuần để ở. Do đó, hai bên cần trao đổi kỹ càng các nội dung liên quan đến vấn đề này như: Tiền thuê nhà (tính nguyên căn hay theo m2), giá có tăng theo thời gian không, thời điểm và hình thức thanh toán,… Ngoài ra, các chi phí liên quan khác như điện, nước, mạng internet, dịch vụ vệ sinh,… cũng cần được đề cập rõ ràng trong hợp đồng cho thuê nhà kinh doanh.

 hinh anh luu y khi lam hop dong thue nha kinh doanh so 6

  • Điều kiện kết thúc hợp đồng

Đây là khoản mục không thể thiếu trong mỗi hợp đồng dân sự, tuy nhiên nhiều người thường không để ý và bỏ qua. Khi kết thúc thời gian cho thuê ghi trong hợp đồng, nếu 2 bên muốn tiếp tục thuê – cho thuê có thể thỏa thuận gia hạn hợp đồng. 

Trong trường hợp muốn kết thúc hợp đồng trước khi đến hạn, các bên đều có trách nhiệm thông báo cho đối phương biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. 

hinh anh luu y khi lam hop dong thue nha kinh doanh so 7

>> Bài viết liên quan: Hiểu đúng về quy trình đặt cọc mua nhà

Mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh

Tuy các bên liên quan có quyền sửa đổi và bổ sung một số nội dung, nhưng mỗi mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh đều cần có đủ những nội dung trọng yếu sau đây:

  • Thông tin bên thuê nhà và cho thuê
  • Đối tượng của hợp đồng (căn nhà cho thuê)
  • Giá, thời hạn, mục đích thuê
  • Quyền và nghĩa vụ của 2 bên
  • Điều khoản vi phạm hợp đồng
  • Điều kiện chấm dứt hợp đồng

Dưới đây là hình ảnh mẫu hợp đồng thuê nhà kinh doanh để quý khách hàng có thể tham khảo:

hinh anh luu y khi lam hop dong thue nha kinh doanh so 8

Kết

Trên đây là những lưu ý quan trọng khi thực hiện giao kết hợp đồng thuê nhà kinh doanh, hy vọng quý khách hàng đã có thêm được nhiều thông tin hữu ích nhằm hạn chế tối đa rủi ro cũng như đảm bảo quyền lợi cho bản thân. Để tham khảo thêm nhiều bài đọc về thủ tục, giấy tờ pháp lý trong quy trình giao dịch, mua bán bất động sản, Quý khách hàng có thể truy cập tại chuyên trang Vinhomes.

Để lại thông tin tại đây.

Xem thêm:

Post a Comment

Previous Post Next Post