Kiến thức cơ bản về cưỡng chế thu hồi đất

Cưỡng chế thu hồi đất là biện pháp cuối cùng của Nhà nước buộc người dân thực hiện quyết định thu hồi do cơ quan chức năng có thẩm quyền ban hành. Vậy lệnh cưỡng chế được áp dụng khi nào? Trình tự thủ tục cưỡng chế thu hồi đất diễn ra ra sao? Thông tin sẽ được giải đáp trong bài viết dưới đây.

Cưỡng chế thu hồi đất là biện pháp cuối cùng của Nhà nước buộc người dân thực hiện quyết định thu hồi do cơ quan chức năng có thẩm quyền ban hành. Vậy lệnh cưỡng chế được áp dụng khi nào? Trình tự thủ tục cưỡng chế thu hồi đất diễn ra ra sao? Thông tin sẽ được giải đáp trong bài viết dưới đây.

Lưu ý: Thông tin bài viết chỉ mang tính chất tham khảo ở thời điểm đăng bài, người đọc cần liên hệ các đơn vị tư vấn chuyên môn để được giải đáp chính xác nhất.

Khái niệm và nguyên tắc của việc tiến hành cưỡng chế thu hồi đất

Cưỡng chế thu hồi đất là phương án cuối cùng để thi hành việc thu hồi đất trong trường hợp chủ sử dụng của phần đất bị thu hồi không hợp tác. Đây là giải pháp sử dụng quyền lực của Nhà nước theo các quy định của pháp luật để tiến hành thu hồi đất nhằm phục vụ các mục đích an ninh – quốc phòng và cộng đồng. Để tránh lạm dụng quyền lực Nhà nước trong quá trình cưỡng chế thu hồi đất, pháp luật Việt Nam đã ban hành một số quy định rõ ràng về thủ tục này.

 hinh anh kien thuc co ban ve cuong che thu hoi dat so 1

Để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của người sử dụng đất, cơ quan có thẩm quyền khi tiến hành cưỡng chế thu hồi đất phải chấp hành theo những nguyên tắc sau:

  • Việc cưỡng chế thu hồi đất phải được thực hiện một cách công khai, minh bạch, dân chủ, khách quan, bảo đảm an ninh trật tự, tiến hành đúng theo quy định của pháp luật.
  • Cưỡng chế thu hồi đất phải được thực hiện trong giờ hành chính.

Chủ sử dụng đất cần nắm bắt chính xác và căn cứ vào các nguyên tắc trên để bảo vệ được quyền và lợi ích hợp pháp của mình trong trường hợp cơ quan có thẩm quyền tiến hành cưỡng chế mà không tuân thủ các quy định trên.

>> Bài viết tham khảo: Những thông tin không phải ai cũng biết về sổ trắng nhà đất

Điều kiện để tiến hành cưỡng chế thu hồi đất

Theo Khoản 2 Điều 71 của bộ Luật Đất đai năm 2013, giải pháp cưỡng chế thu hồi đất chỉ được thi hành khi có đầy đủ các điều kiện sau đây:

  • Ủy ban nhân dân và Ủy ban Mặt trận Tổ quốc cấp xã nơi có đất được thu hồi đã tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường và giải phóng mặt bằng cũng như thông báo, vận động và thuyết phục. Tuy nhiên, người sở hữu đất lại không chấp hành và phối hợp với lực lượng chức năng để tuân thủ theo quyết định.
  • Tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư sở hữu đất thu hồi, quyết định cưỡng chế thu hồi đất đã được niêm yết, thông báo công khai.

hinh anh kien thuc co ban ve cuong che thu hoi dat so 2

  • Quyết định cưỡng chế để thi hành quyết định thu hồi đất đã có hiệu lực thực hiện.
  • Chủ sử dụng đất đã nhận được quyết định cưỡng chế thu hồi đất có hiệu lực thi hành trên.

Trong trường hợp người bị cưỡng chế từ chối và không nhận quyết định cưỡng chế thu hồi đất hoặc vắng mặt khi thông báo quyết định cưỡng chế thì Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm lập biên bản rõ ràng.

Quy trình cưỡng chế thu hồi đất

Đầu tiên, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm ban hành quyết định cưỡng chế thực hiện việc thu hồi đất và là người duy nhất có thẩm quyền thông báo bắt đầu tổ chức thực hiện cưỡng chế thu hồi đất.

Sau đó, Ủy ban nhân dân sẽ tiến hành cưỡng chế thu hồi đất giải phóng mặt bằng và tái định cư. Các tổ chức và cá nhân có thẩm quyền cần tuân thủ quy trình sau đây:

  • Trước khi tiến hành cưỡng chế, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện cần ra quyết định thành lập Ban thực hiện cưỡng chế.
  • Ban thực hiện cưỡng chế có nhiệm vụ phải đối thoại, vận động và thuyết phục người bị cưỡng chế thu hồi đất; trường hợp người bị cưỡng chế tuân thủ theo quyết định cưỡng chế thu hồi đất thì Ban thực hiện cưỡng chế cần lập một biên bản ghi nhận sự đồng thuận chấp hành này và việc bàn giao đất của người sử dụng sẽ được thực hiện chậm nhất là sau 30 ngày kể từ ngày lập biên bản ghi nhận.
  • Trong trường hợp chủ sử dụng đất không tuân thủ theo quyết định cưỡng chế thu hồi đất, Ban thực hiện cưỡng chế mới bắt đầu tiến hành tổ chức thực hiện cưỡng chế.

Ban thực hiện cưỡng chế lúc này có thẩm quyền bắt buộc người bị cưỡng chế và những người có liên quan phải ra khỏi khu đất bị cưỡng chế và tự mình vận chuyển tài sản cá nhân; nếu người sử dụng đất nhất quyết không chấp hành thì Ban thực hiện cưỡng chế có trách nhiệm di chuyển người bị cưỡng chế và những người có liên quan cùng toàn bộ tài sản cá nhân ra khỏi khu đất cưỡng chế.

Trong trường hợp người bị cưỡng chế từ chối nhận tài sản cá nhân của mình thì Ban thực hiện cưỡng chế buộc phải lập biên bản, tổ chức thực hiện bảo quản tài sản cá nhân theo quy định của pháp luật và thông báo cho người bị cưỡng chế nhận lại tài sản của mình.

hinh anh kien thuc co ban ve cuong che thu hoi dat so 3

Kết

Hy vọng những thông tin mà Vinhomes cung cấp đã giúp Quý khách hàng nắm bắt những kiến thức cơ bản về khái niệm cưỡng chế thu hồi đất cũng như điều kiện và quy trình xoay quanh vấn đề pháp lý này.

Để lại thông tin tại đây

Xem thêm:

Lưu ý: Thông tin bài viết chỉ mang tính chất tham khảo ở thời điểm đăng bài, người đọc cần liên hệ các đơn vị tư vấn chuyên môn để được giải đáp chính xác nhất.

Khái niệm và nguyên tắc của việc tiến hành cưỡng chế thu hồi đất

Cưỡng chế thu hồi đất là phương án cuối cùng để thi hành việc thu hồi đất trong trường hợp chủ sử dụng của phần đất bị thu hồi không hợp tác. Đây là giải pháp sử dụng quyền lực của Nhà nước theo các quy định của pháp luật để tiến hành thu hồi đất nhằm phục vụ các mục đích an ninh – quốc phòng và cộng đồng. Để tránh lạm dụng quyền lực Nhà nước trong quá trình cưỡng chế thu hồi đất, pháp luật Việt Nam đã ban hành một số quy định rõ ràng về thủ tục này.

 hinh anh kien thuc co ban ve cuong che thu hoi dat so 1

Để đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của người sử dụng đất, cơ quan có thẩm quyền khi tiến hành cưỡng chế thu hồi đất phải chấp hành theo những nguyên tắc sau:

  • Việc cưỡng chế thu hồi đất phải được thực hiện một cách công khai, minh bạch, dân chủ, khách quan, bảo đảm an ninh trật tự, tiến hành đúng theo quy định của pháp luật.
  • Cưỡng chế thu hồi đất phải được thực hiện trong giờ hành chính.

Chủ sử dụng đất cần nắm bắt chính xác và căn cứ vào các nguyên tắc trên để bảo vệ được quyền và lợi ích hợp pháp của mình trong trường hợp cơ quan có thẩm quyền tiến hành cưỡng chế mà không tuân thủ các quy định trên.

>> Bài viết tham khảo: Những thông tin không phải ai cũng biết về sổ trắng nhà đất

Điều kiện để tiến hành cưỡng chế thu hồi đất

Theo Khoản 2 Điều 71 của bộ Luật Đất đai năm 2013, giải pháp cưỡng chế thu hồi đất chỉ được thi hành khi có đầy đủ các điều kiện sau đây:

  • Ủy ban nhân dân và Ủy ban Mặt trận Tổ quốc cấp xã nơi có đất được thu hồi đã tổ chức làm nhiệm vụ bồi thường và giải phóng mặt bằng cũng như thông báo, vận động và thuyết phục. Tuy nhiên, người sở hữu đất lại không chấp hành và phối hợp với lực lượng chức năng để tuân thủ theo quyết định.
  • Tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã, địa điểm sinh hoạt chung của khu dân cư sở hữu đất thu hồi, quyết định cưỡng chế thu hồi đất đã được niêm yết, thông báo công khai.

hinh anh kien thuc co ban ve cuong che thu hoi dat so 2

  • Quyết định cưỡng chế để thi hành quyết định thu hồi đất đã có hiệu lực thực hiện.
  • Chủ sử dụng đất đã nhận được quyết định cưỡng chế thu hồi đất có hiệu lực thi hành trên.

Trong trường hợp người bị cưỡng chế từ chối và không nhận quyết định cưỡng chế thu hồi đất hoặc vắng mặt khi thông báo quyết định cưỡng chế thì Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm lập biên bản rõ ràng.

Quy trình cưỡng chế thu hồi đất

Đầu tiên, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện có trách nhiệm ban hành quyết định cưỡng chế thực hiện việc thu hồi đất và là người duy nhất có thẩm quyền thông báo bắt đầu tổ chức thực hiện cưỡng chế thu hồi đất.

Sau đó, Ủy ban nhân dân sẽ tiến hành cưỡng chế thu hồi đất giải phóng mặt bằng và tái định cư. Các tổ chức và cá nhân có thẩm quyền cần tuân thủ quy trình sau đây:

  • Trước khi tiến hành cưỡng chế, Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện cần ra quyết định thành lập Ban thực hiện cưỡng chế.
  • Ban thực hiện cưỡng chế có nhiệm vụ phải đối thoại, vận động và thuyết phục người bị cưỡng chế thu hồi đất; trường hợp người bị cưỡng chế tuân thủ theo quyết định cưỡng chế thu hồi đất thì Ban thực hiện cưỡng chế cần lập một biên bản ghi nhận sự đồng thuận chấp hành này và việc bàn giao đất của người sử dụng sẽ được thực hiện chậm nhất là sau 30 ngày kể từ ngày lập biên bản ghi nhận.
  • Trong trường hợp chủ sử dụng đất không tuân thủ theo quyết định cưỡng chế thu hồi đất, Ban thực hiện cưỡng chế mới bắt đầu tiến hành tổ chức thực hiện cưỡng chế.

Ban thực hiện cưỡng chế lúc này có thẩm quyền bắt buộc người bị cưỡng chế và những người có liên quan phải ra khỏi khu đất bị cưỡng chế và tự mình vận chuyển tài sản cá nhân; nếu người sử dụng đất nhất quyết không chấp hành thì Ban thực hiện cưỡng chế có trách nhiệm di chuyển người bị cưỡng chế và những người có liên quan cùng toàn bộ tài sản cá nhân ra khỏi khu đất cưỡng chế.

Trong trường hợp người bị cưỡng chế từ chối nhận tài sản cá nhân của mình thì Ban thực hiện cưỡng chế buộc phải lập biên bản, tổ chức thực hiện bảo quản tài sản cá nhân theo quy định của pháp luật và thông báo cho người bị cưỡng chế nhận lại tài sản của mình.

hinh anh kien thuc co ban ve cuong che thu hoi dat so 3

Kết

Hy vọng những thông tin mà Vinhomes cung cấp đã giúp Quý khách hàng nắm bắt những kiến thức cơ bản về khái niệm cưỡng chế thu hồi đất cũng như điều kiện và quy trình xoay quanh vấn đề pháp lý này.

Để lại thông tin tại đây

Xem thêm:

Post a Comment

Previous Post Next Post