“Đỏ mắt” tìm kiếm nhưng không mua được căn hộ cao cấp Thanh Hóa là thực trạng đang diễn ra ngay cả với các đô thị lớn. Mặc dù trong những năm qua, dự án thuộc phân khúc này đã gia tăng đáng kể nhưng nguồn cung vẫn còn hạn hẹp so với nhu cầu.
“Đỏ mắt” tìm kiếm nhưng không mua được căn hộ cao cấp Thanh Hóa là thực trạng đang diễn ra ngay cả với các đô thị lớn. Mặc dù trong những năm qua, dự án thuộc phân khúc này đã gia tăng đáng kể nhưng nguồn cung vẫn còn hạn hẹp so với nhu cầu.
Thiếu hụt căn hộ cao cấp Thanh Hóa trên thị trường
Tỉnh Thanh Hóa đã huy động hơn 143 nghìn tỷ đồng trong giai đoạn 2016 – 2020 để có thêm hơn 27 triệu m2 diện tích nhà ở. Con số này tương ứng với khoảng 270 nghìn căn, góp phần nâng tổng quỹ đất nhà ở bình quân lên mức 25m2 sàn/người. Đây là mục tiêu được thiết lập trong Chương trình phát triển nhà trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa ban hành từ năm 2016, với định hướng nhằm cải thiện, nâng cấp chất lượng không gian sống cho người dân, đồng thời thúc đẩy tốc độ đô thị hóa và phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh.
Nhờ đòn bẩy từ chính sách, thị trường Thanh Hóa chào đón sự gia nhập của hàng loạt chủ đầu tư bất động sản uy tín, mang theo các dự án nhà ở có quy mô và mức vốn đầu tư “khủng”. Tính tới năm 2020, 359 dự án đã được Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt bổ sung vào chương trình, trong số đó, 92 dự án mới và 303 dự án đã, đang được triển khai đầu tư hoặc đang xúc tiến các thủ tục theo quy định. Đây chính là bước tiến lớn giúp tăng diện tích nhà ở bình quân cao hơn kế hoạch 2,84%.
Tuy nhiên, chương trình phát triển nhà ở của Thanh Hóa trong 5 năm vừa qua tập trung nhiều hơn đến những dự án dành cho người có thu nhập thấp, nhà ở xã hội hay nhà cho các đối tượng chính sách. Phân khúc căn hộ cao cấp Thanh Hóa gần bị bỏ ngỏ. Ngay đến cả tỷ lệ nhà thương mại cao tầng trong chương trình phát triển nhà ở vẫn dừng lại ở mức khiêm tốn. Con số này tại các đô thị trung tâm như TP. Thanh Hóa mới ghi nhận trên 30%. Còn lại, tại thị xã Bỉm Sơn, TP. Sầm Sơn hay khu kinh tế Nghi Sơn, tỷ lệ chỉ dừng ở mức hơn 20%.
Đối chiếu với chiến lược phát triển nhà ở quốc gia càng cho thấy nguồn cung căn hộ cao cấp Thanh Hóa đang thiếu hụt trầm trọng. Bởi dựa theo chiến lược này, tính tới năm 2020, các đô thị từ loại I đến loại II đạt trên 60%, đô thị loại III đạt trên 40% tổng số đơn vị nhà ở xây dựng mới. Trong khi đó, vào năm 2014, TP. Thanh Hóa đã là đô thị loại I trực thuộc tỉnh lớn hàng đầu trên phạm vị cả nước. Sau nhiều lần mở rộng địa giới hành chính, diện tích TP. Thanh Hóa hiện đã tăng lên gần 15.000 ha, dân số hơn 500.000 người.
Kỳ vọng đột phá trong nguồn cung căn hộ cao cấp Thanh Hóa trong 5 năm tới
Anh Hoàng Luật, nhân viên một công ty môi giới bất động sản nhận định: “Trong năm qua, thị trường BĐS Thanh Hóa tăng nhiệt mạnh mẽ không chỉ đất nền mà cả căn hộ cao cấp. Dù trong thời gian dịch bệnh khó khăn thì phân khúc này dường như không bị ảnh hưởng nhiều. Nhu cầu tìm mua vẫn rất lớn và giá bán không hề giảm, thậm chí còn tăng so với thời điểm cuối năm 2019. Vấn đề chỉ là tìm nguồn cung ở đâu”.
Cũng theo anh Luật, thay vì mua đất nền, lượng khách hàng ở xứ Thanh chuyển sang tìm kiếm căn hộ ngày một tăng. Các dự án nằm tại trung tâm thành phố, kết nối giao thông thuận tiện, gần trường học, trung tâm thương mại, siêu thị,… là những điều kiện cần. Điều kiện đủ là các dự án này phải cung cấp hệ thống dịch vụ, tiện ích hiện đại, song hành cùng sự bứt phá của xứ Thanh.
Một khảo sát của Tổng cục Thống kê công bố hồi tháng 5/2021 cho thấy, Thanh Hoá là địa phương có thu nhập bình quân đầu người cao nhất trong số 6 tỉnh thuộc khu vực Bắc Trung Bộ. Theo thống kê, thu nhập thực tế của dân cư năm 2020 gấp 4,4 lần so với năm 2010 và được dự báo sẽ cao hơn mức bình quân cả nước trong tương lai.
Về mặt quản lý, đứng trước thực trạng quỹ đất ngày càng hạn hẹp, dân số không ngừng tăng, phát triển thị trường căn hộ cũng là giải pháp giúp tăng nguồn cung nhà ở trong thời gian tới. Chính vì vậy, chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021 – 2025 vừa được Thanh Hóa ban hành trong tháng 9/2021 vừa qua, hướng đến mục tiêu có thêm hơn 19 triệu m2 sàn nhà ở được xây, tương đương gần 194 nghìn căn hộ. Trong đó, nhà ở thương mại chiếm hơn 10,5 triệu m2 sàn tương ứng với hơn 87 nghìn căn.
Trước viễn cảnh này, Thanh Hóa đang đón sóng các doanh nghiệp bất động sản đến đầu tư, phân khúc căn hộ được kỳ vọng không chỉ tăng nhanh về số lượng mà còn có chứng kiến sự thay đổi, bứt phá về chất lượng, thỏa mãn những tiêu chí lựa chọn khắt khe của người dân và sự phát triển tất yếu của xã hội.
Thiếu hụt căn hộ cao cấp Thanh Hóa trên thị trường
Tỉnh Thanh Hóa đã huy động hơn 143 nghìn tỷ đồng trong giai đoạn 2016 – 2020 để có thêm hơn 27 triệu m2 diện tích nhà ở. Con số này tương ứng với khoảng 270 nghìn căn, góp phần nâng tổng quỹ đất nhà ở bình quân lên mức 25m2 sàn/người. Đây là mục tiêu được thiết lập trong Chương trình phát triển nhà trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa ban hành từ năm 2016, với định hướng nhằm cải thiện, nâng cấp chất lượng không gian sống cho người dân, đồng thời thúc đẩy tốc độ đô thị hóa và phát triển kinh tế – xã hội của tỉnh.
Nhờ đòn bẩy từ chính sách, thị trường Thanh Hóa chào đón sự gia nhập của hàng loạt chủ đầu tư bất động sản uy tín, mang theo các dự án nhà ở có quy mô và mức vốn đầu tư “khủng”. Tính tới năm 2020, 359 dự án đã được Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt bổ sung vào chương trình, trong số đó, 92 dự án mới và 303 dự án đã, đang được triển khai đầu tư hoặc đang xúc tiến các thủ tục theo quy định. Đây chính là bước tiến lớn giúp tăng diện tích nhà ở bình quân cao hơn kế hoạch 2,84%.
Tuy nhiên, chương trình phát triển nhà ở của Thanh Hóa trong 5 năm vừa qua tập trung nhiều hơn đến những dự án dành cho người có thu nhập thấp, nhà ở xã hội hay nhà cho các đối tượng chính sách. Phân khúc căn hộ cao cấp Thanh Hóa gần bị bỏ ngỏ. Ngay đến cả tỷ lệ nhà thương mại cao tầng trong chương trình phát triển nhà ở vẫn dừng lại ở mức khiêm tốn. Con số này tại các đô thị trung tâm như TP. Thanh Hóa mới ghi nhận trên 30%. Còn lại, tại thị xã Bỉm Sơn, TP. Sầm Sơn hay khu kinh tế Nghi Sơn, tỷ lệ chỉ dừng ở mức hơn 20%.
Đối chiếu với chiến lược phát triển nhà ở quốc gia càng cho thấy nguồn cung căn hộ cao cấp Thanh Hóa đang thiếu hụt trầm trọng. Bởi dựa theo chiến lược này, tính tới năm 2020, các đô thị từ loại I đến loại II đạt trên 60%, đô thị loại III đạt trên 40% tổng số đơn vị nhà ở xây dựng mới. Trong khi đó, vào năm 2014, TP. Thanh Hóa đã là đô thị loại I trực thuộc tỉnh lớn hàng đầu trên phạm vị cả nước. Sau nhiều lần mở rộng địa giới hành chính, diện tích TP. Thanh Hóa hiện đã tăng lên gần 15.000 ha, dân số hơn 500.000 người.
Kỳ vọng đột phá trong nguồn cung căn hộ cao cấp Thanh Hóa trong 5 năm tới
Anh Hoàng Luật, nhân viên một công ty môi giới bất động sản nhận định: “Trong năm qua, thị trường BĐS Thanh Hóa tăng nhiệt mạnh mẽ không chỉ đất nền mà cả căn hộ cao cấp. Dù trong thời gian dịch bệnh khó khăn thì phân khúc này dường như không bị ảnh hưởng nhiều. Nhu cầu tìm mua vẫn rất lớn và giá bán không hề giảm, thậm chí còn tăng so với thời điểm cuối năm 2019. Vấn đề chỉ là tìm nguồn cung ở đâu”.
Cũng theo anh Luật, thay vì mua đất nền, lượng khách hàng ở xứ Thanh chuyển sang tìm kiếm căn hộ ngày một tăng. Các dự án nằm tại trung tâm thành phố, kết nối giao thông thuận tiện, gần trường học, trung tâm thương mại, siêu thị,… là những điều kiện cần. Điều kiện đủ là các dự án này phải cung cấp hệ thống dịch vụ, tiện ích hiện đại, song hành cùng sự bứt phá của xứ Thanh.
Một khảo sát của Tổng cục Thống kê công bố hồi tháng 5/2021 cho thấy, Thanh Hoá là địa phương có thu nhập bình quân đầu người cao nhất trong số 6 tỉnh thuộc khu vực Bắc Trung Bộ. Theo thống kê, thu nhập thực tế của dân cư năm 2020 gấp 4,4 lần so với năm 2010 và được dự báo sẽ cao hơn mức bình quân cả nước trong tương lai.
Về mặt quản lý, đứng trước thực trạng quỹ đất ngày càng hạn hẹp, dân số không ngừng tăng, phát triển thị trường căn hộ cũng là giải pháp giúp tăng nguồn cung nhà ở trong thời gian tới. Chính vì vậy, chương trình phát triển nhà ở giai đoạn 2021 – 2025 vừa được Thanh Hóa ban hành trong tháng 9/2021 vừa qua, hướng đến mục tiêu có thêm hơn 19 triệu m2 sàn nhà ở được xây, tương đương gần 194 nghìn căn hộ. Trong đó, nhà ở thương mại chiếm hơn 10,5 triệu m2 sàn tương ứng với hơn 87 nghìn căn.
Trước viễn cảnh này, Thanh Hóa đang đón sóng các doanh nghiệp bất động sản đến đầu tư, phân khúc căn hộ được kỳ vọng không chỉ tăng nhanh về số lượng mà còn có chứng kiến sự thay đổi, bứt phá về chất lượng, thỏa mãn những tiêu chí lựa chọn khắt khe của người dân và sự phát triển tất yếu của xã hội.